Aduce multe avantaje speciale
Având în vedere vecinătatea multor districte mari din orașul Ho Chi Minh, cum ar fi districtele 4, 7, 5 și 6, acesta este un important punct de tranzit pentru mărfurile din regiune. În același timp, districtul 8 are și multe porturi fluviale importante ale orașului, cum ar fi portul Binh Dong, portul Binh Loi, portul de pescuit Chanh Hung și aproape 100 de depozite mari și mici gestionate de diferite niveluri.
În ceea ce privește infrastructura rutieră, în Districtul 8 există 6 rute cu funcții externe, care leagă regiunile învecinate și zonele urbane, inclusiv strada Nguyen Van Linh, bulevardul Est-Vest, Trinh Quang Nghi, Ho Hoc Lam, Autostrada Națională 50 și șoseaua de ocolire a Autostrăzii Naționale 50. În viitor, trecând prin Districtul 8, vor exista linia de cale ferată urbană nr. 5 și drumul suspendat nr. 3 pentru a sprijini conexiunea traficului pentru locuitorii locali.
În ceea ce privește suprafața, Districtul 8 are un perimetru de aproape 32 km, de multe ori mai mare decât districtele centrale, cum ar fi Districtul 3, Districtul 4, Districtul 5, și este echivalent cu Districtul Go Vap.
Sectorul 8 are o dezvoltare puternică a infrastructurii de trafic, creând un impuls pentru piața imobiliară.
Cu avantajele menționate mai sus, Sectorul 8 este puntea de legătură dintre centrul Sectorului 1 și zona de vest a orașului, nu doar din punct de vedere economic , ci și din punct de vedere al populației. Cu toate acestea, viteza de urbanizare a Sectorului 8 este ceva mai lentă decât în alte cartiere din centrul orașului, datorită faptului că terenul este împărțit de canale. Prin urmare, în Sectorul 8 există încă multe terenuri virane, iar prețurile imobiliare sunt, de asemenea, mai mici decât în alte zone.
Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, Districtul 8 are în prezent aproximativ 70 de proiecte imobiliare care au fost, sunt și vor fi predate sau implementate, cu o varietate de tipuri de proprietăți imobiliare, inclusiv apartamente, case de oraș, birouri, centre comerciale, zone urbane integrate... Dintre acestea, există aproximativ 40 de proiecte de apartamente, numărul rămas fiind alocat proiectelor noi în zone urbane, complexelor, vile, case de oraș, case de oraș... și altor tipuri de proprietăți imobiliare.
Potrivit experților, piața imobiliară din Sectorul 8 este destul de potrivită pentru cumpărătorii cu nevoi reale de locuințe și finanțe limitate, deoarece prețul apartamentelor de aici este cu aproximativ 30% mai mic decât în cazul apartamentelor similare din alte sectoare. Cu toate acestea, datorită dezvoltării puternice a sistemului de transport, călătoria din Sectorul 8 către centrul orașului este foarte convenabilă.
În ceea ce privește investitorii, este necesar să se ia în considerare dificultatea de a obține profit pe termen scurt, deoarece problemele pieței imobiliare în general nu s-au ameliorat. Dacă se țintește spre speculații în acest moment, va fi dificil să se obțină profit. Cu toate acestea, această perioadă este, de asemenea, o oportunitate pentru investitori de a se concentra pe cercetarea atentă a tipurilor de proprietăți imobiliare potrivite în Sectorul 8 sau se pot concentra pe tipul de apartament de închiriat în perioada actuală.
Cum să investești pe piața Districtului 8?
Așa cum am menționat, în perioada actuală, alegerea unor proprietăți imobiliare ieftine de închiriat este o opțiune pentru mulți investitori care au finanțare disponibilă. În Sectorul 8, piața de închirieri este foarte diversă ca tipuri și segmente, de la depozite, case înșiruite, case private, apartamente până la pensiuni. Cu avantaje în ceea ce privește traficul, urbanismul și populația, acesta este un loc care atrage un număr mare de imigranți care să locuiască și să muncească, astfel încât piața de închirieri este, de asemenea, foarte dezvoltată.
Conform Batdongsan.com.vn, unele tipuri de investiții de care sunt interesați mulți oameni pe piața imobiliară din Districtul 8 sunt investițiile în achiziționarea de case dărăpănate pentru renovare, reparare și apoi închiriere ca mini-cămine sau apartamente cu servicii. Acest tip deservește chiriașii care sunt studenți și muncitori de aici și care doresc să locuiască în case mai ieftine, cu prețuri de închiriere cuprinse între 1,5 și 2 milioane VND pentru un cămin și între 3 și 5 milioane VND pentru un apartament complet mobilat.
Oferta de apartamente la prețuri mici și medii este un avantaj al imobiliarelor din Districtul 8.
În ceea ce privește prețul de închiriere a locuințelor pentru spații comerciale sau birouri în Sectorul 8, acesta a fost întotdeauna destul de ridicat în 2020, crescând de la ușor la foarte ridicat în 2021, dar a fost puternic afectat de epidemie în același an și nu și-a revenit complet până în 2022. Sectoarele cu cea mai mare creștere a prețurilor de închiriere a caselor înșiruite în 2022 includ: Sectorul 14 (creștere de 150%), Sectorul 2 (creștere de 67%), Sectorul 6 (creștere de 50%). În prezent, prețul mediu de închiriere a caselor înșiruite în Sectorul 8 variază între 11,5 și 50 de milioane/lună, cel mai mare preț mediu fiind concentrat în Sectorul 2 (50 de milioane/lună), Sectorul 8 (35 de milioane/lună), Sectorul 9 (30 de milioane/lună).
Pe lângă piața de închirieri, în Districtul 8, proiectele de apartamente sunt, de asemenea, o alegere pentru mulți investitori, precum și pentru cumpărători de locuințe. Există încă multe proiecte de apartamente cu prețuri care variază de la segmente low-cost la segmente medii, în loc să fie dominate de segmentul de lux, așa cum se întâmplă în alte districte din orașul Ho Chi Minh.
Multe proiecte din Districtul 8 înregistrează prețuri sub 40 de milioane VND/m2, cum ar fi Dream Home Riverside (25-29 milioane VND/m2), Tara Residence (30-38 milioane VND/m2), Green River (32-46 milioane VND/m2), Conic Riverside (28-36 milioane VND/m2), The PegaSuite 2 (35-40 milioane VND/m2)... Aceste prețuri sunt toate prețuri de pe piața secundară, deoarece unele proiecte sunt în funcțiune de mulți ani. Cu toate acestea, în ultima vreme, prețurile apartamentelor pe această piață au înregistrat, de asemenea, o creștere de 15-20%.
În perioada următoare, piața apartamentelor de aici va fi suplimentată și cu oferte din proiecte primare. Deși acest preț de vânzare va fi mai mare decât prețul proiectelor vechi, se află încă în intervalul de preț acceptabil, în special pentru cei care au nevoie să cumpere o casă. Districtul 8 este, de asemenea, unul dintre districtele din apropierea centrului care are o mulțime de apartamente primare, în timp ce alte districte din apropierea centrului, cum ar fi Districtul 4 sau Districtul Binh Thanh, au o lipsă a acestei surse.
Conform Batdongsan.com.vn, piața imobiliară din Districtul 8 are încă un mare potențial de redresare în viitor. Cu toate acestea, investitorii trebuie să studieze cu atenție tipurile și să compare cu alte zone, pe lângă faptul că trebuie să urmărească îndeaproape schimbările în planificare, infrastructură și să înțeleagă clar legalitatea proiectului în care doresc să investească.
Sursă
Comentariu (0)