Dr. Tran Du Lich subliniază „boala care trebuie tratată” a pieței imobiliare.

La seminarul privind perspectivele pieței imobiliare organizat de Asociația Imobiliară din orașul Ho Chi Minh (HoREA), dl. Tran Hoang Quan - directorul Departamentului de Construcții din orașul Ho Chi Minh - a prezentat multe figuri notabile.

În primele 9 luni ale acestui an, orașul Ho Chi Minh are 15 proiecte imobiliare comerciale care au fost confirmate ca fiind eligibile pentru vânzare și leasing cu opțiune de cumpărare, cu 15.020 de unități puse pe piață, în creștere cu 17,6% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, produsele se încadrează în principal în segmentele high-end (70%) și mid-range, fără locuințe accesibile.

De asemenea, în primele nouă luni, afacerile imobiliare ale orașului au crescut cu -8,71% față de aceeași perioadă a anului trecut. Anterior, primele șase luni ale anului au crescut cu -11,58%, iar primul trimestru a crescut cu -16,2%.

În același timp, veniturile din afacerile imobiliare din primele 9 luni au scăzut cu 4,7% față de aceeași perioadă. Anterior, primele 6 luni au scăzut cu 8,3%, iar primele 4 luni cu 14,6%.

Dl. Quan a comentat că piața imobiliară se confruntă încă cu multe dificultăți, dar și-a revenit treptat, creșterea din trimestrul următor fiind mai puțin negativă decât în ​​trimestrul precedent și contribuind la redresarea industriei construcțiilor.

Oferta de locuințe comerciale este mai mare decât în ​​aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, capitalul investit în domeniul imobiliar este încă limitat, iar oferta de locuințe accesibile nu are produse aduse pe piață.

Dl. Tran Du Lich - membru al Consiliului Consultativ Național pentru Politica Monetară, președinte al Consiliului Consultativ pentru Implementarea Rezoluției 98 - a fost de acord cu evaluarea dlui Tran Hoang Quan, afirmând că piața imobiliară a crescut de la negativ la ușor negativ, încă nu pozitiv, și își revine lent.

Per total, economia Vietnamului se îmbunătățește în continuare lună de lună și trimestru de trimestru, dar anul acesta este dificil să se înregistreze o creștere ridicată. Pentru a atinge un PIB de 5%, al patrulea trimestru trebuie să fie peste 7%. În acest context, industria imobiliară este și mai dificilă, deoarece este legată de piețele financiare și de credit.

Dl. Tran Du Lich a subliniat că piața imobiliară are un dezechilibru în ceea ce privește oferta (Foto: HQ).

Dl. Lich a subliniat două blocaje în domeniul imobiliar: instituțiile și absorbția de capital, blocajul în absorbția de capital fiind o problemă importantă. Începând cu trimestrul al patrulea al anului 2022, sectorul imobiliar s-a confruntat cu dificultăți legate de sursele de bani și ratele dobânzilor ridicate. În ultimul an, Banca de Stat a acordat prioritate controlului inflației, menținerii valorii dong-ului și reducerii ratelor dobânzilor. Tendința ratelor dobânzilor va fi pozitivă de acum până anul viitor, asociată cu stabilizarea sistemului de credit.

Dl. Lich consideră că în 2024, economia nu este așteptată să se redreseze puternic, dar cu siguranță va fi mai bună decât în ​​2023. Piața imobiliară nu se poate prăbuși, dar nu poate fi la fel de favorabilă ca înainte de 2019. Piața s-ar putea schimba de la un ușor negativ la un ușor pozitiv în trimestrul al patrulea și să se îmbunătățească începând cu trimestrul al doilea al anului 2024.

Piața imobiliară trebuie să abordeze și problema cererii și ofertei, deoarece produsele speculative (care deservesc clasa superioară) domină, în timp ce produsele pentru persoanele cu nevoi reale sunt prea puține. „Aceasta este o boală care trebuie tratată. Nu este întâmplător faptul că Guvernul dezvoltă puternic locuințele sociale, ci să aducă oferta și cererea laolaltă, în conformitate cu nevoile consumatorilor”, a spus dl Lich.

De asemenea, în legătură cu dezechilibrul de produse de pe piață (domină produsele de lux și cele medii, locuințele sociale fiind inexistente), dl. Tran Hoang Quan a declarat că HCMC are în prezent 33 de proiecte cu un fond funciar de 20% pentru locuințe sociale. Dacă acest fond funciar va fi dezvoltat, HCMC va avea peste 70.000 de unități de locuințe sociale.

Totuși, din aceste 33 de proiecte, 50% nu au fost încă aprobate, unele proiecte au întâmpinat dificultăți în calcularea costurilor de infrastructură, dificultăți în confirmarea subiecților eligibili pentru achiziționarea de locuințe sociale...

În programul de 1 milion de unități de locuințe sociale stabilit de Guvern, orașului Ho Și Min i-au fost alocate 69.000 de unități, dar și-a stabilit un obiectiv de 92.000 de unități până în 2030. În prezent, orașul Ho Și Min are 88 de proiecte de locuințe sociale independente sau intercalate cu proiecte comerciale.

„În perioada următoare, dacă vor fi adoptate Legea revizuită a locuințelor și Legea revizuită a afacerilor imobiliare și vor exista linii directoare pentru eliminarea obstacolelor, orașul va putea echilibra cele trei segmente: lux, mediu și ieftin”, a declarat dl Quan.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ts-tran-du-lich-chi-ra-can-benh-phai-dieu-tri-cua-thi-truong-bat-dong-san-20231028072656530.htm