Треть проектов в сфере недвижимости в Хошимине заморожены из-за финансовых проблем

Утром 11 октября на конференции по распространению Закона о жилищном строительстве 2023 года и Закона о регулировании рынка недвижимости 2023 года, организованной Народным комитетом города Хошимин, г-н Хоанг Хай, директор Департамента управления жилищным строительством и рынком недвижимости ( Министерство строительства ), изложил причины приостановки ряда проектов в городе Хошимин.

Треть проектов в сфере недвижимости в Хошимине приостановлена из-за финансовых проблем.

По словам г-на Хоанг Хая, одним из первых условий для организаций и частных лиц, занимающихся бизнесом в сфере недвижимости, является создание компании и обеспечение оптимального соотношения непогашенной кредитной и облигационной задолженности к собственному капиталу.

Для бизнеса вполне нормально реализовывать множество проектов. Однако многие компании с ограниченными финансовыми ресурсами предпочитают распылять свои ресурсы на многочисленные проекты, рассматривая выпуск облигаций или использование финансового рычага только при возникновении финансовых трудностей. Это одна из главных причин, почему многие из этих проектов заходят в тупик.

«Из 168 приостановленных проектов в Хошимине треть связана с финансовыми проблемами», — подчеркнул директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости.

По этой причине Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года кодифицировал ряд положений указа об условиях для организаций и физических лиц при ведении бизнеса в сфере недвижимости, а также добавил положения об условиях для предприятий, работающих в сфере недвижимости посредством проектов в этой области, требуя от них наличия минимального собственного капитала и обеспечения соотношения непогашенной кредитной и корпоративной облигационной задолженности к собственному капиталу.

Для проектов площадью менее 20 гектаров собственный капитал предприятия должен составлять не менее 20% от общего объема инвестиций, а для проектов площадью 20 гектаров и более — не менее 15% от общего объема инвестиций. В случаях, когда одновременно реализуется несколько проектов, собственный капитал должен соответствовать указанному выше соотношению для каждого проекта.

По словам заместителя министра строительства г-на Нгуена Ван Синха, рынок недвижимости играет решающую роль в привлечении ресурсов, создании крупных основных фондов для экономики и удовлетворении жилищных потребностей населения.

Недавно Национальное собрание приняло Закон № 27/2023 о жилищном строительстве и Закон № 29/2023 о деятельности в сфере недвижимости, которые вступили в силу 1 августа 2024 года. Исследования, разработка и публикация этих подробных нормативных актов обеспечили согласованность и единообразие положений Закона о жилищном строительстве, Закона о деятельности в сфере недвижимости и других смежных законов, таких как Закон о земле, Закон об инвестициях и Закон о проведении тендеров.

Кроме того, выпуск облигаций способствует децентрализации и делегированию полномочий, укрепляет роль местных властей в управлении жилищно-строительной деятельностью и операциями с недвижимостью; усиливает реформу административного процесса, минимизирует ненужные инвестиционные и деловые условия; и оперативно устраняет существующие недостатки и ограничения на рынке недвижимости.

Твой оттенок

Источник