Недвижимость: Официальное уведомление с просьбой исправить работу земельных аукционов, 3 фактора, влияющих на цены на недвижимость, процедуры подтверждения дохода при покупке социального жилья

Премьер-министр выпустил официальное послание с просьбой исправить ситуацию с аукционом прав на землепользование, с трудностями, с которыми сталкиваются молодые люди при покупке жилья, с процедурами подтверждения дохода при покупке социального жилья... таковы последние новости в сфере недвижимости.

Недвижимость: выставленная на аукцион земля в Лонг-Кхуке, коммуна Тянь-Йен, район Хоай-Дык, Ханой, расположенная рядом с проектом кольцевой дороги 4. (Источник: Vietnamnet)

Премьер-министр распорядился о строгом наказании за уплату необычно высоких цен на земельные аукционы

Премьер-министр Фам Минь Чинь только что подписал и издал официальный приказ 134/CD-TTg от 14 декабря 2024 года, в котором он просит соответствующие министерства и местные органы власти незамедлительно исправить ситуацию с продажей на аукционах прав на землепользование .

В сообщении говорилось, что 21 августа 2024 года премьер-министр издал депешу № 82/CD-TTg, предписывающую местным органам власти незамедлительно привести в порядок работу по проведению аукционов по продаже прав на землю, и добился определенных результатов.

Однако в организации аукционов по продаже прав землепользования в некоторых населенных пунктах по-прежнему имеются недостатки и ограничения, такие как случаи, когда участники аукциона платят необычно высокие цены, признаки инфляции цен или сговор и заговор с целью манипулирования ценами с целью получения прибыли, что приводит к нарушению работы рынка.

Для повышения эффективности и результативности аукционов по продаже прав на землю, способствуя здоровому рынку недвижимости, премьер-министр поручил:

Председатели народных комитетов провинций и городов центрального подчинения поручают функциональным органам и подразделениям пересмотреть организацию аукционов по продаже прав землепользования в данном районе, чтобы обеспечить соблюдение закона, гласность и прозрачность. Своевременно выявлять и строго пресекать нарушения на аукционах по продаже прав землепользования, не допускать фактов использования аукционов по продаже прав землепользования в личных целях и нарушения функционирования рынка.

В частности, сосредоточиться на реализации таких решений, как организация общественного планирования, планов землепользования, планирования строительства, городского планирования территории, на которой проводятся аукционы по продаже прав землепользования, и соседних территорий. Принимаются меры по обеспечению предложения жилой недвижимости и земельных участков, соответствующих доступности и платежеспособности большинства нуждающихся людей, что позволяет преодолеть дисбаланс спроса и предложения на рынке недвижимости.

Связанные новости

Посол Та Ван Тонг: Успешное освоение индонезийского рынка станет для вьетнамского бизнеса хорошим пропуском на мировую индустрию халяльной продукции.

Перед определением начальной цены по прейскуранту на землю для аукциона по продаже права землепользования необходимо пересмотреть, скорректировать и дополнить соответствующую цену на землю в прейскуранте на землю в районе и месте проведения аукциона в соответствии с положениями земельного законодательства, обеспечив соответствие начальной цены, предлагаемой на аукцион, условиям инвестированной инфраструктуры и фактическому уровню цен на землю в районе проведения аукциона.

Направление разработки плана аукциона по правам землепользования должно быть строгим, научным и контролироваться компетентными органами, не допуская ситуаций, когда аукцион может быть использован в личных целях и может привести к нарушению функционирования рынка. В частности, следует отметить положение о сокращении срока выплаты выигрыша на аукционе, определяющее соответствующую сумму денег, подлежащую выплате в первый раз, для ограничения случаев отказа от задатка; Поручить подразделению, ответственному за организацию аукциона по продаже прав землепользования, и организации, практикующей аукционы по продаже имущества, выбрать соответствующие формы и методы аукциона, чтобы ограничить сговор, ценовое подавление или ценовую инфляцию.

В то же время содействовать применению информационных технологий и цифровой трансформации при организации аукционов по продаже прав землепользования. В соответствии с действующим законодательством принять соответствующие меры для строгого управления информацией об истории участия в аукционах и движении денежных средств на расчетном счете победителя аукциона; особенно в случаях с необычными признаками на аукционе, такими как: одно лицо или группа лиц регистрируются для участия в торгах на несколько участков земли в одной и той же зоне аукциона, участники аукциона делают необычно высокие ставки или выигрывают высокие ставки, но отказываются от задатков...

Председатель Народного комитета провинций и городов несет ответственность перед законом и премьер-министром за организацию и проведение аукционов по продаже прав землепользования в целях обеспечения гласности, прозрачности, объективности и защиты интересов государства, а также прав и интересов заинтересованных сторон.

Ханой выставит на аукцион еще 52 земельных участка

Утром 30 декабря Национальная акционерная аукционная компания № 5 совместно с Центром развития земельного фонда района Куок-Оай организует аукцион активов Народного комитета района Куок-Оай.

В частности, продажа на аукционе права пользования 26 земельными участками (зоны LK2, LK6) в рамках проекта по созданию технической инфраструктуры для земель, выставленных на аукцион по продаже права пользования землей в DG 31, деревне Йен Куан, коммуне Тан Фу, районе Куок Оай.

Это сельские жилые участки с долгосрочным использованием. Площадь земельного участка от 73,2 до 101,5 м2.

Начальная цена — 4,7 млн ​​донгов/м2; эквивалентно 344–477 миллионам донгов за участок. Это стартовая цена 1-го раунда; Начиная со второго раунда аукциона начальной ценой будет наивысшая действительная ставка в непосредственно предшествующем раунде аукциона. В случае, если наивысшая действительная ставка в предыдущем раунде равна начальной цене раунда аукциона, начальная цена следующего раунда равна цене предыдущего раунда плюс один ценовой шаг.

Общий шаг цены, применяемый к земельным участкам и на аукционах, составляет 3 млн донгов/м2. Время продажи и получения аукционной документации до 17:00. 27 декабря.

Аукцион формируется путем прямого голосования в несколько туров на аукционе и не менее 6 обязательных туров. Многораундовое живое голосование на аукционе заканчивается, когда больше никто не делает ставок. Метод повышения ставки.

Аукцион прошел в Центре культуры, информации и спорта округа Куок-Оай.

Также по вышеуказанному адресу утром 18 января 2025 года Акционерная аукционная компания № 5 - Национальная совместно с Центром развития земельного фонда района Куок Оай продолжит организацию аукциона по продаже права пользования 26 земельными участками (площади LK1, LK2), являющимися активами Народного комитета района Куок Оай.

26 выставленных на аукцион земельных участков относятся к проекту строительства технической инфраструктуры для земельного аукциона по продаже прав землепользования в DG 31, деревне Йен Куан, коммуне Тан Фу, районе Куок Оай.

Площадь земельного участка от 85 до 122 м2. Начальная цена — 4,7 млн ​​донгов/м2; эквивалентно 399,5 млн до более чем 573 млн донгов за участок.

Время продажи и получения аукционной документации до 17:00. 15 января 2025 года.

Аукцион формируется путем прямого голосования в несколько туров на аукционе и не менее 6 обязательных туров. Многораундовое живое голосование на аукционе заканчивается, когда больше никто не делает ставок. Метод повышения ставки.

Ранее, в ноябре, округ Куок Оай успешно выставил на аукцион десятки земельных участков в деревне Йен Куан, коммуна Тан Фу. Участок с самой высокой победившей ценой составил 94,7 млн ​​донгов/м2.

Молодым людям становится все труднее купить дом.

По словам заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn Нгуен Куок Аня, в настоящее время молодые вьетнамцы всегда испытывают трудности с покупкой жилья, поскольку цены на недвижимость постоянно растут. Сравнивая средние зарплаты и цены на жилье в прошлом и настоящем, можно увидеть, что не только представители поколения Z сегодня, но и молодые вьетнамцы, независимо от эпохи, сталкиваются со многими трудностями при покупке жилья.

В 2004 году человеку из поколения 7 потребовалось около 31,3 года дохода, чтобы купить квартиру (60 м2) за 0,6 млрд донгов, при условии, что процентная ставка по мобилизации составляла 7,4%. Через 10 лет количество лет дохода для человека поколения 8x, необходимых для покупки вышеуказанной квартиры, составит 22,7 года. Цены на квартиры выросли до 1,5 млрд донгов, а процентные ставки по депозитам снизились до 6%.

К 2024 году человеку с 9-летним доходом потребуется 25,8 лет дохода, чтобы купить вышеуказанную квартиру (стоимостью 3 млрд донгов) при условии мобилизационной процентной ставки 4,5%. Хотя количество лет дохода и процентные ставки со временем снизились, в целом молодым людям всех поколений по-прежнему приходится упорно трудиться в течение длительного времени, чтобы иметь возможность владеть жильем.

Непрерывный рост цен на недвижимость сделал 2024 год годом большой обеспокоенности относительно цен продажи и трудностей с владением недвижимостью. Г-н Куок Ань отметил, что экономика, управление и общество являются тремя основными факторами, влияющими на цены на недвижимость.

В экономическом отношении Вьетнам является страной с высоким экономическим ростом на душу населения и инфляцией. В то же время конъюнктура процентных ставок и эффективность инвестиций по внутренним каналам усиливают спрос потребителей на недвижимость.

В частности, рост ВВП на душу населения во Вьетнаме в настоящее время составляет 34,8%, что выше среднего мирового показателя (20,8%) и показателей развивающихся стран (22%). С другой стороны, инфляция во Вьетнаме также выше, чем в среднем по другим странам. В настоящее время процентные ставки во Вьетнаме постепенно возвращаются к более благоприятному уровню, а доля хранимых активов в ВВП Вьетнама довольно высока (32,8%), что соответствует 27-му месту в мире (в среднем 27,1%).

Вторым фактором является управление, при этом налоги являются одновременно источником дохода и инструментом управления рынком. Данные Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) показывают, что доля налога на недвижимость в ВВП страны во Вьетнаме составляет 0,03%, что намного ниже, чем в других странах, таких как Китай, Сингапур (1,5%), Япония (2,6%) и Южная Корея (4%).

Наконец, есть социальный фактор. Население Вьетнама и уровень урбанизации открывают широкие возможности для роста спроса на недвижимость. Тенденция к уменьшению размеров семей также стимулирует спрос на покупку недвижимости для передачи ее по наследству следующему поколению и на приобретение жилья в собственность молодыми людьми. Кроме того, в культурном отношении вьетнамцы испытывают огромное желание владеть недвижимостью при жизни.

По словам г-на Куок Аня, в условиях роста цен на недвижимость, ссылаясь на некоторые ведущие страны мира, можно заметить, что налог на недвижимость используется в качестве политики для управления рынком и оптимизации доходов. Однако перед реализацией необходимо должным образом рассмотреть множество теоретических и практических проблем. Перспективы Вьетнама заключаются в наличии множества проблем — от теории до надлежащего применения налога на недвижимость.

Подтверждение дохода при покупке социального жилья

Многие фрилансеры испытывают трудности с подтверждением своего дохода для покупки социального жилья. Без трудового договора при обращении в коммуну за подтверждением дохода мне было отказано, поскольку не было оснований его подтверждать. Так каковы же правовые нормы и что следует делать людям?

Проект социального жилья в Ханое. (Фото: Ке Тоай)

В ответ на обеспокоенность людей Департамент жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства) сообщил, что 27 ноября 2023 года на 6-й сессии 15-е Национальное собрание приняло Закон о жилищном строительстве № 27/2023/QH15 (вступает в силу с 1 августа 2024 года). 26 июля 2024 года Правительство издало Постановление № 100/2024/ND-CP, в котором подробно изложены положения ряда статей Закона о жилье, касающиеся развития и управления социальным жильем (вступает в силу с 1 августа 2024 года). 31 июля 2024 года министр строительства издал циркуляр № 05/2024/TT-BXD, в котором подробно изложены некоторые статьи Закона о жилье.

Соответственно, в пункте б) пункта 1 статьи 78 Закона о жилье 2023 года установлено: «Субъекты, указанные в пунктах 5, 6, 7 и 8 статьи 76 настоящего Закона, для того чтобы иметь право на покупку или аренду социального жилья, должны соответствовать условиям дохода, установленным Правительством».

Пункт 2 статьи 30 Указа № 100/2024/ND-CP гласит: «В случае, если субъект, указанный в пункте 5 статьи 76 Закона о жилье, не имеет трудового договора, если он/она не состоит в браке, фактический ежемесячный доход, получаемый им, не должен превышать 15 миллионов донгов, если он/она состоит в браке в соответствии с положениями закона, заявитель и его/ее супруг/супруга должны иметь общий фактический ежемесячный доход, получаемый им, не превышающий 30 миллионов донгов. В течение 7 дней с даты получения запроса на подтверждение Народный комитет на уровне коммуны должен подтвердить состояние дохода в течение 1 последовательного года с момента подачи субъектом, указанным в настоящем пункте, действительного заявления инвестору на регистрацию для покупки или аренды с выкупом социального жилья».

Пункт 1 статьи 8 циркуляра № 05/2024/TT-BXD гласит: «Форма документов, подтверждающих условия дохода для приобретения или аренды социального жилья, осуществляется по форме № 04 (для субъектов, указанных в пунктах 5, 6, 7 и 8 статьи 76 Закона о жилье) или по форме № 05 (для субъектов, указанных в пункте 5 статьи 76 Закона о жилье, но без трудового договора) в Приложении I к настоящему циркуляру. В случае, если заявитель на приобретение или аренду социального жилья состоит в браке, его или ее супруг должен также заявить форму документов, подтверждающих условия дохода, по форме № 04 или по форме № 05 в Приложении/выданной к настоящему циркуляру».

Таким образом, согласно Указу № 100/2024/ND-CP, в течение 7 дней с даты получения запроса на подтверждение Народный комитет на уровне коммуны должен подтвердить условия дохода на 1 последовательный год с момента подачи субъектом, указанным в настоящем пункте, действительного заявления инвестору о регистрации для покупки или аренды с выкупом социального жилья. В пункте 1 статьи 8 Циркуляра № 05/2024/TT-BXD для подтверждения дохода субъектам без трудовых договоров необходимо заполнить Форму № 05, указанную в Приложении I к настоящему Циркуляру.