По данным Агентства по иностранным инвестициям Министерства планирования и инвестиций , по состоянию на конец июля 2023 года объем прямых иностранных инвестиций во Вьетнам достиг 13,43 млрд долларов США, из которых сектор недвижимости привлек 1,53 млрд долларов США, продолжая удерживать 3-ю позицию в рейтинге групп направлений и отраслей.
С ростом иностранного капитала резко возрос спрос на промышленную недвижимость. Согласно отчёту Министерства строительства за второй квартал 2023 года, спрос на аренду заводов в индустриальных парках несколько увеличился в некоторых провинциях, таких как Бакзянг , Бакнинь, Куангнинь, Намдинь и Хайфон. Предполагается, что этот спрос обусловлен подписанием контрактов со многими иностранными партнёрами в начале 2023 года.
Высокий спрос также отражается в заполняемости индустриальных парков по всей стране, достигающей около 80% на севере и более 85% на юге. Кроме того, средняя стоимость аренды земли в индустриальных парках за весь период аренды во втором квартале 2023 года практически не изменилась по сравнению с предыдущим кварталом и выросла примерно на 5–7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
С появлением в последние годы таких крупных корпораций, как Intel, Samsung, Gertek, Luxshare… с многомиллиардными проектами, позиции Вьетнама в глобальной цепочке создания стоимости значительно укрепились. Особенно в нынешний период, когда «большие парни» всё чаще стремятся диверсифицировать свой бизнес или широко распространять свои производственные системы на различных рынках, чтобы минимизировать риски.
Все больше «крупных парней» стремятся перенести свои инвестиционные и производственные системы во Вьетнам.
Кроме того, Вьетнам обладает множеством преимуществ для привлечения иностранного капитала по сравнению с некоторыми странами региона. На недавно прошедшем 3-м Вьетнамском форуме промышленной недвижимости (VIPF) 2023 года заместитель министра планирования и инвестиций Чан Куок Фыонг также подчеркнул эти преимущества.
В частности, в последнее время Вьетнаму удалось сохранить макроэкономическую стабильность, контролировать инфляцию и добиться положительных результатов роста в сложных условиях. В 2022 году рост ВВП составил 8,02%; импортно-экспортный оборот превысил 732 млрд долларов США, увеличившись на 9,5%, положительное сальдо торгового баланса превысило 11 млрд долларов США; доход на душу населения превысил 4100 долларов США.
Следующим преимуществом является продолжающееся улучшение инвестиционного и делового климата. В 2022 году объём реализованного капитала прямых иностранных инвестиций (ПИИ) достиг около 22,4 млрд долларов США, что является самым высоким показателем за последние 5 лет. Только за первые 7 месяцев 2023 года вновь зарегистрированный капитал прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и количество новых лицензированных проектов ПИИ продолжили расти на 38,6% и 75,5% соответственно за тот же период, что свидетельствует о высокой уверенности иностранных инвесторов в инвестиционном климате Вьетнама.
В последние годы международное положение Вьетнама укрепилось, международная интеграция стала более глубокой, участие и эффективная реализация 16 подписанных соглашений о свободной торговле, включая соглашения о свободной торговле нового поколения с обширными и всеобъемлющими обязательствами, такими как CPTPP, RCEP и EVFTA... Вьетнам также входит в группу 20 экономик с крупнейшими масштабами торговли в мире с присутствием инвесторов из 143 стран и территорий, с почти 38 000 проектов, совокупным зарегистрированным капиталом более 452 млрд долларов США.
С точки зрения человеческих ресурсов и внутреннего рынка, Вьетнам насчитывает почти 100 миллионов человек, а также быстро растущий средний класс, что формирует рынок с достаточно высокой покупательной способностью. Кроме того, инфраструктурные проекты всё чаще инвестируются и реализуются одновременно, что снижает транспортные, логистические и производственные затраты предприятий, повышая конкурентоспособность экономики.
Однако, чтобы продолжить продвигать присущие этому преимущества для привлечения новых партнеров с крупными потоками иностранного капитала, заместитель министра Чан Куок Фыонг заявил, что Министерство планирования и инвестиций координирует свою деятельность с местными органами власти и соответствующими организациями для продолжения реализации задач и решений по развитию промышленных парков и экономических зон, включая исследования и внесение предложений по разработке Закона о промышленных парках и экономических зонах для представления компетентным органам на рассмотрение в ближайшее время.
Заместитель министра планирования и инвестиций Чан Куок Фыонг выступил на недавно состоявшемся 3-м Вьетнамском форуме промышленной недвижимости (VIPF) 2023.
Кроме того, стратегия сотрудничества в сфере иностранных инвестиций на период 2021–2030 гг. поставила ряд конкретных целей, таких как увеличение на 50% числа транснациональных корпораций в группе 500 крупнейших корпораций мира; увеличение доли зарегистрированного инвестиционного капитала стран и территорий некоторых регионов (таких как Корея, Япония, Сингапур, Франция, Германия, Италия, Испания, Великобритания, США...) в общем объеме иностранных инвестиционного капитала всей страны до более чем 70% в период 2021–2025 гг. и 75% в период 2026–2030 гг.
К 2030 году Вьетнам стремится войти в тройку лидеров АСЕАН и в число 60 лучших стран мира по уровню благоприятности деловой среды в рейтинге Всемирного банка. Для достижения этой цели крайне важно содействовать развитию индустриальных парков, привлекающих инвестиции.
На этом же форуме г-н Чонг Чи Кён, генеральный директор подразделения промышленной недвижимости компании Frasers Property Vietnam, отметил, что Вьетнам становится новым регионом для развития и привлечения промышленности. Это означает, что малобюджетные проекты будут перенесены в новые промышленные зоны, где будут реализованы инвестиционные льготы и стимулы.
Кроме того, малые и средние предприятия стремятся открыть заводы и производственные мощности во Вьетнаме, чтобы предвидеть изменения в бизнесе. Этим предприятиям необходимо быстро открыть заводы и производственные мощности, чтобы иметь возможность немедленно получать заказы и производить продукцию.
Многие источники информации также свидетельствуют о том, что некоторые иностранные инвесторы начали «закрывать» сделки на вьетнамском рынке. Поэтому ожидается, что в ближайшее время приток прямых иностранных инвестиций во Вьетнам продолжит расти, особенно в конце 2023 года.
По всей стране создана система из более чем 400 индустриальных парков общей площадью свыше 128 000 гектаров, а общая площадь промышленных земель – более 86 000 гектаров. Индустриальные парки уже создали инфраструктуру, заводы и продукцию международного уровня, а также запустили пилотный проект по созданию промышленных кластеров для формирования производственных сетей и цепочек поставок, а также для более активного участия в глобальной цепочке создания стоимости в некоторых регионах.
Источник
Комментарий (0)