Промышленная недвижимость сохраняет динамику роста в конце года

Уровень заполняемости остается высоким

Согласно только что опубликованному CBRE заявлению о фокусе рынка недвижимости в Хошимине в третьем квартале 2023 года, на южном промышленном рынке средний уровень заполняемости промышленных парков составляет 81,9%. Кроме того, показатель поглощения промышленных земель в квартале составил более 190 га, что на 5,9% больше, чем в предыдущем квартале, а за первые 9 месяцев 2023 года он составил более 770 га, что на 20% больше, чем за весь 2022 год.

Что касается цен на аренду, средняя стоимость аренды промышленных земель на рынках первого уровня на Юге достигла 189 долл. США/м2/оставшийся срок, увеличившись на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На рынке зафиксированы крупные сделки со стороны китайских и японских предприятий из различных отраслей промышленности, таких как машиностроение, химическая промышленность, производство пластмасс, резины и электроники.

Между тем, на северном рынке средний уровень заполняемости индустриальных парков на рынке Tier 1 достиг 80,2% в третьем квартале 2023 года, что на 2,4 процентных пункта меньше, чем в предыдущем квартале, и на 0,4% процентных пункта больше, чем в предыдущем году.

Промышленная недвижимость продолжает расти в конце года, фото 1 — Промышленная недвижимость по-прежнему сохраняет динамику роста.

Снижение квартального уровня заполняемости произошло за счет ввода в эксплуатацию новых промышленных парков на рынках Бакнинь и Хынгйен, что увеличило общее предложение промышленных земель на 597 гектаров.

Что касается спроса, то на рынке продолжают фиксироваться крупные сделки со стороны арендаторов в отраслях производства пластмасс, текстиля и контактных линз во многих провинциях и городах. Поглощение промышленных земель на рынках первого уровня достигло 251 га за квартал.

За первые девять месяцев года темпы поглощения достигли более 700 га, что на 18% выше темпов поглощения за весь 2022 год. Цены на аренду промышленных земель продолжили расти из-за положительного спроса. В третьем квартале 2023 года средняя стоимость аренды на рынке недвижимости первого уровня на Севере достигла 131 долл. США/м2/оставшийся срок, что на 2% больше, чем в предыдущем квартале, и на 12% больше, чем в предыдущем году.

Складское предложение резко увеличивается, чтобы удовлетворить спрос

За первые 9 месяцев года на Южном и Северном рынках было введено в эксплуатацию 450 000 м2 и 752 000 м2 новых складов и фабрик соответственно. Благодаря обильному новому предложению цены на аренду складских помещений и готовых заводов относительно стабильны: средние цены на аренду достигают 4,5 долл. США/м2/месяц для складов и 4,9 долл. США/м2/месяц для заводов на южном рынке.

Уровень заполняемости готовых складских помещений достиг 56%, что на 15 процентных пунктов ниже показателя второго квартала 2023 года и на 13 процентных пунктов ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Между тем заполняемость готовых заводов всегда оставалась на хорошем уровне, достигнув 91%, что на 1 процентный пункт больше, чем во втором квартале 2023 года.

Для северного рынка средняя стоимость аренды склада составляет 4,6 долл. США/м2/месяц, а завода — 4,8 долл. США/м2/месяц. Уровень заполняемости готовых заводских проектов на рынке первого уровня достиг 82,9%, что на 4,7 процентных пункта больше, чем в предыдущем квартале.

Промышленная недвижимость продолжает расти в конце года, фото 2 — Предложение на складах продолжает резко расти из-за высокого спроса.

На рынке готовых складских помещений основные сделки по-прежнему совершаются на рынках с большой концентрацией предложения, таких как Бакнинь и Хайфон . Основным источником спроса по-прежнему являются 3PL-подразделения и компании по производству продуктов питания и напитков. Заполняемость сегмента готовых складских помещений к концу третьего квартала 2023 года достигла 76,8%, увеличившись на 1,2 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом.

CBRE полагает, что в ближайшие два года цены на аренду промышленных земель, как ожидается, будут расти на 6–10% в год как на Севере, так и на Юге. Положительный спрос со стороны широкого круга отраслей и национальностей арендаторов способствовал росту арендной платы во многих местах. Между тем, прогнозируется, что цены на аренду готовых складов в ближайшие два года немного вырастут: на 2–4 % в год.

За первые 9 месяцев 2023 года арендаторы из Китая, Вьетнама, Японии, США и Евросоюза активно инвестировали в промышленные земли и склады на вьетнамском рынке; На их долю приходится около 70–80% от общего числа запросов на аренду в CBRE в Южном и Северном регионах.

Поскольку в последнее время Вьетнам продолжает укреплять отношения сотрудничества с такими всеобъемлющими стратегическими партнерами, как США, Южная Корея и Китай, ожидается, что арендаторы из этих стран продолжат лидировать в спросе на рынке промышленной недвижимости Вьетнама в ближайшее время.

По словам г-жи Фам Нгок Тьен Тхань, руководителя отдела исследований и консалтинга CBRE Vietnam, «Ожидается, что общая площадь поглощения рынка в 2023 году будет выше, чем в 2022 году, что свидетельствует о восстановлении спроса. Мы зафиксировали положительные показатели, особенно в промышленных типах земель и фабрик с различными источниками спроса. Основной спрос на готовые фабрики исходит от различных отраслей, таких как швейная, фармацевтическая, электронная и т. д. Спрос на аренду складов зафиксировал впечатляющее восстановление по сравнению с предыдущим кварталом, при этом крупные транзакции поступили от логистических предприятий».

Говоря о будущих тенденциях, эксперты CBRE отметили, что тенденции устойчивого развития и высоких технологий постоянно привлекают внимание инвесторов и бизнеса. Зеленые критерии постепенно становятся одними из важных критериев при развитии заводов, складов и цехов, способствуя развитию зеленых промышленных парков в будущем.

Источник