Промышленная недвижимость Вьетнама сохраняет свои позиции в мировых тенденциях

В условиях неопределенности мировой экономической ситуации Вьетнам по-прежнему сохраняет лидирующие позиции в качестве направления прямых иностранных инвестиций. На Форуме промышленной недвижимости Вьетнама 2025 года эксперты подтвердили: привлекательность Вьетнама обусловлена не низкими издержками, а стабильностью, инициативностью и ориентацией на устойчивое развитие.

Báo Tin Tức•29/10/2025

Твердая позиция в «неопределенном» мире

На дискуссионной сессии «Сохранение позиций в глобальной динамике» в рамках Форума промышленной недвижимости Вьетнама 2025 (VIPF 2025), совместно организованного газетой «Finance - Investment» и Ассоциацией промышленной недвижимости Вьетнама (VIREA), которая состоялась во второй половине дня 29 октября в Хошимине , д-р Нгуен Конг Ай, заместитель генерального директора KPMG (компании, предоставляющей услуги по аудиту, операционному консалтингу, бизнес-консалтингу, налоговому и юридическому консультированию для бизнеса) во Вьетнаме, подчеркнул: «Ключевое слово этого года — «Неопределенность». Но в этом контексте Вьетнам продемонстрировал свою удивительную способность к адаптации».

Подпись к фотографии — Дискуссионную сессию 1 модерировал д-р Нгуен Конг Ай, заместитель генерального директора KPMG Vietnam.

По словам доктора Нгуена Конга Ая, несмотря на геополитические колебания, изменения в политике минимальных налогов и фрагментацию в цепочке поставок, Вьетнам сохраняет темпы роста ВВП на уровне 8,23% в третьем квартале 2025 года и 7,85% за первые 9 месяцев года, что является самым высоким показателем в регионе АСЕАН. «Это основа доверия инвесторов, доказывающая, что Вьетнам сохраняет темпы роста в условиях нестабильности», — сказал доктор Нгуен Конг Ай.

Г-жа Чан Тхи Хай Йен, директор Южного центра содействия инвестициям (Агентство иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций), добавила, что Вьетнам в настоящее время занимает третье место в АСЕАН по привлечению прямых иностранных инвестиций, сразу после Сингапура и Индонезии. «Самое главное, что Вьетнам подтверждает свой статус новой звезды в регионе благодаря стабильной политике, прозрачной инвестиционной среде и чёткому руководству правительства», — отметила г-жа Хай Йен.

По словам г-жи Йен, страны АСЕАН ведут ожесточённую конкуренцию за привлечение высокотехнологичного капитала, но у Вьетнама есть явные преимущества: синхронные инвестиции в инфраструктуру, ранняя стратегия «зелёной» трансформации и способность быстро адаптироваться к изменениям. Крупные проекты, такие как международный аэропорт Лонгтхань, скоростная автомагистраль «Север-Юг» или кольцевая автомагистраль Хошимин-Ханой, расширяют возможности промышленного развития, помогая Вьетнаму стать ведущим направлением для потоков капитала, реструктурирующих глобальную цепочку поставок.

Разделяя эту точку зрения, г-н Динь Хоай Нам, директор по развитию бизнеса SAP Vietnam, отметил, что 2025 год станет испытанием для доверия инвесторов. Когда США изменили налоговую политику, потоки прямых иностранных инвестиций заметно замедлились, но гибкая реакция правительства помогла рынку быстро стабилизироваться. «Мы достигли уровня заполняемости более 90% в этот волатильном году, что свидетельствует о том, что Вьетнам по-прежнему остаётся самым безопасным направлением в Юго-Восточной Азии», — подчеркнул г-н Нам.

Г-н Нам также отметил, что Вьетнам отличается не только налоговыми льготами, но и продуманными мерами политики. В условиях глобального минимального уровня налогов, вынуждающего многие страны корректировать свои стимулы, Вьетнам переключил внимание на неналоговую поддержку: инвестиции в инфраструктуру, возобновляемые источники энергии, логистику и высококвалифицированные кадры — факторы устойчивого развития, которые ценят долгосрочные инвесторы.

Согласно эксклюзивному отчёту JLL Vietnam, к третьему кварталу 2025 года в стране будет насчитываться более 447 индустриальных парков общей площадью 134 600 га, из которых более 93 000 га – это промышленные земли, доступные для аренды. Средний уровень заполняемости составляет более 73%, что является самым высоким показателем за последние 5 лет. Вьетнам получает значительный приток капитала из Китая, Южной Кореи, Японии и западных корпораций, особенно в области полупроводников, электроники, чистой энергии и логистики – отраслей с высокой добавленной стоимостью.

Г-н Чыонг Джиа Бао, вице-президент и генеральный секретарь Вьетнамской ассоциации промышленной недвижимости (VIREA), также отметил, что текущая инвестиционная волна — это лишь «краткосрочная реакция» на долгосрочные изменения в цепочке поставок. «Мы приветствуем новый цикл, в котором инвесторы не просто арендуют склады, но и стремятся к долгосрочной стабильности, синхронизированной инфраструктуре и последовательной политике», — отметил г-н Бао.

По словам г-на Бао, важно то, что Вьетнам постепенно переходит от преимуществ низких издержек к способности создавать ценность и устойчиво развиваться. В то время как страны региона конкурируют за счёт налоговых льгот или дешёвой рабочей силы, Вьетнам выбирает путь укрепления доверия и стандартизации критериев ESG, стремясь к экологичной и ответственной промышленной модели. Этот выбор помогает Вьетнаму не только занять прочные позиции в глобальном движении, но и стать стратегическим направлением для высококачественных прямых иностранных инвестиций в следующем десятилетии.

Подготовка к волне высококачественных прямых иностранных инвестиций

Г-н Уилл Тран, старший директор по лизингу компании JLL Vietnam, отметил, что Вьетнам вступает в «золотую фазу» привлечения инвестиций. Международные корпорации рассматривают Вьетнам не только как недорогое направление, но и как стратегического партнера в глобальной цепочке поставок.

По словам г-на Уилла Трана, развитие Вьетнама обусловлено тремя факторами: нейтральной позицией, быстрыми политическими реформами и твёрдой приверженностью устойчивому развитию. Увеличение числа соглашений о свободной торговле нового поколения (CPTPP, EVFTA) и введение глобального минимального налога помогли Вьетнаму стать безопасным местом для крупных инвесторов.

Примечательно, что тенденция к реинвестированию существующих предприятий с прямыми иностранными инвестициями становится всё более очевидной. Многие корпорации расширяют фабрики в Бакнине, Хайфоне, Биньзыонге и Лонгане. «Когда инвесторы возвращаются, чтобы вложить средства во второй раз, это доказывает, что Вьетнаму удалось построить долгосрочное доверие», — сказал г-н Уилл Тран.

Кроме того, эксперты считают, что «ключом к сохранению прямых иностранных инвестиций» является модель экологических индустриальных парков, неизбежное направление «зелёной» трансформации. Г-н Чыонг Кхак Нгуен Минь, заместитель генерального директора Prodezi Long An, подтвердил: «Традиционные индустриальные парки должны трансформироваться в экологические, если хотят привлечь инвесторов в высокотехнологичный сектор».

По словам г-на Миня, компания Prodezi разрабатывает экологическую урбанистическую модель, соответствующую стандартам ЮНИДО и циркуляру 05/2023, с 25% зелёной зоны, солнечной энергосистемой и технологией переработки сточных вод. Это один из первых проектов во Вьетнаме, реализующий модель промышленного симбиоза, когда отходы одного предприятия становятся сырьем для другого.

Исходя из практического опыта внедрения, г-н Минь считает, что многие отечественные предприятия готовы к зелёной трансформации, но не имеют единой системы руководства и долгосрочной политики поддержки. Поэтому создание экологических индустриальных парков — это не только дело каждого инвестора, но и должно рассматриваться как национальное направление развития.

Исходя из этого, эксперты Форума предложили Вьетнаму принять отдельный закон об экоиндустриальных парках, чтобы создать прочную правовую основу для этой модели устойчивого развития. Кроме того, синхронная реализация четырёх важных резолюций Политбюро (Резолюции 57, 59, 66, 68) рассматривается как институциональная основа, способствующая формированию рамок развития для предстоящего цикла зелёного роста Вьетнама.

«Мы живём в неопределённом мире, но Вьетнам обрёл «уверенность» в своём видении развития», — заключил г-н Нгуен Конг Ай. От «неуверенности» к «уверенности» Вьетнам постепенно превращается из страны с низкими производственными затратами в экологичный, устойчивый и перспективный промышленный центр в глобальной цепочке создания стоимости.

Расширение списка номинантов в голосовании «За зелёное будущее» 2025 года

В целях поощрения устойчивого развития и распространения духа зеленого бизнеса Оргкомитет Вьетнамского форума промышленной недвижимости 2025 года продолжает запускать голосование «За зеленое будущее — премия VIPF Green Future Awards» в 2025 году.

В этом году программа расширила свою целевую аудиторию и обновила критерии, добавив 3 категории наград, включая 6 номинаций: застройщики экологичной промышленной недвижимости, компании, реализующие стратегии экологичной трансформации, и компании, предлагающие экологичные промышленные решения. Новая категория этого года ориентирована на компании в сфере технологий, энергетики, сырья и экологичных решений в производственной среде, способствующие устойчивому производству.

Критерии голосования основаны на Декрете 35/2022/ND-CP об экологических промышленных парках, стандартах ESG и действующих нормативных актах в области охраны окружающей среды и энергосбережения. В состав голосующего совета входят представители газеты «Финансы и инвестиции», VIREA, JLL и независимые эксперты в области экономики замкнутого цикла.

По данным Оргкомитета, заявки подали более 50 предприятий, что свидетельствует о растущей привлекательности программы. Отмеченные предприятия внесут свой вклад в формирование экологичной, интеллектуальной и социально ответственной промышленной экосистемы, соответствующей целям зелёного роста Вьетнама.

Источник: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm