Рынок недвижимости постепенно восстанавливается, проекты таунхаусов приносят пользу

Цены на таунхаусы в Ханое резко выросли, а предложение остаётся ограниченным

Согласно отчёту Cushman & Wakefield, в первой половине 2024 года предложение таунхаусов в Ханое увеличилось на 133% по сравнению с аналогичным периодом, но оставалось дефицитным. В частности, цены на таунхаусы резко выросли во втором квартале 2024 года, достигнув 10 120 долларов США/м², что эквивалентно 253 миллионам донгов/м², что на 42% больше, чем в предыдущем квартале, и на 132% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Эти данные свидетельствуют о восстановлении сегмента «миллионного жилья».

По данным Cushman & Wakefield, цены на таунхаусы в Ханое резко выросли, поскольку предложение по-прежнему ограничено.

Анализируя ситуацию с точки зрения покупателя, г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, отметила, что рыночная конъюнктура, характеризующаяся нехваткой инвестиционных продуктов и сохранением низких процентных ставок в течение длительного времени, побудила многих людей искать возможности в сегменте таунхаусов, включая виллы, таунхаусы и торговые дома.

Таунхаусы в проектах крупных предприятий пользуются популярностью у многих инвесторов.

По словам г-жи До Ту Ханг, высокий спрос и низкое предложение — основные причины неизменно высокой и постоянно растущей цены на таунхаусы. За последние 10 лет виллы и таунхаусы стали сегментом с самыми высокими темпами роста, колеблющимися от 15 до 30% в год. Кроме того, денежный поток от сдачи в аренду может достигать 12% в год, что обеспечивает привлекательную совокупную прибыль.

Ожидается, что цены на таунхаусы резко вырастут в ближайшее время, когда с 1 августа официально вступит в силу Закон «О риелторской деятельности» 2023 года. Соответственно, форма раздела земельных участков для продажи физическим лицам под строительство собственных домов на землях с инженерной инфраструктурой в рамках проектов недвижимости может быть реализована только при соблюдении всех строгих условий. В то же время Закон также содержит список из 150 населённых пунктов, где реализация данной формы не допускается.

По мнению профессора Данг Хунг Во, бывшего заместителя министра природных ресурсов и окружающей среды , новая политика в ближайшем будущем приведет к сокращению предложения на рынке малоэтажного строительства. В частности, цены на уже готовые объекты вырастут, особенно в городских районах, застраиваемых надежными инвесторами, с полным пакетом юридических документов, гарантированным ходом сдачи и высоким качеством строительства и комфортом проживания.

Это объясняет волну интереса инвесторов к таунхаусам в последнее время. В частности, сейчас в центре внимания столицы находится район Донгань, где вот-вот стартует суперпроект Vinhomes Global Gate.

Привлекательность суперпроекта, готовящегося к запуску

Vinhomes Global Gate расположен на священной земле Ко Лоа, дважды избранной столицей древнего Вьетнама. Мегаполис также окружен четырьмя крупными реками: Красной, Зыонг, Нгу-Хуен-Кхе и Хоанг-Зянг.

Vinhomes Global Gate также отличается превосходным расположением, поскольку находится в самом сердце Донг Аня – района, который стремится стать районом к концу этого года. В будущем этот северо-восточный «воротный пункт» столицы станет центром сосредоточения ряда ключевых секторов экономики , таких как высокотехнологичная промышленность, финансы, торговля и международные транзакции.

Поездка от Vinhomes Global Gate до центра Ханоя через мост Ту Лиен занимает всего 5 минут.

В настоящее время инвесторы рассчитывают на Vinhomes Global Gate, чтобы поймать волну развития инфраструктуры, особенно в контексте ускорения государственных инвестиций в Ханой. Таким образом, мегаполис получит возможность прямого сообщения с мостом Тулиен — ключевым транспортным проектом с инвестиционным капиталом почти 20 000 миллиардов донгов, строительство которого, как ожидается, начнётся в конце 2024 года. После завершения проекта время в пути от Vinhomes Global Gate до центра Ханоя сократится до 5 минут.

Транспортные возможности станут ещё более разнообразными благодаря кольцевой дороге №3,5, кольцевой дороге №4 и линии метро №4. Современная транспортная инфраструктура станет фактором, способствующим быстрому росту цен на недвижимость в этом районе. Например, после открытия линии метро №2А первичная стоимость вилл в районе Хадонг выросла на 37%, а таунхаусов – на 26% за короткий срок.

Комплекс Grand Expo, входящий в десятку крупнейших в мире по масштабу, в Донг Ане обещает пробудить «экономику Экспо» Вьетнама.

Vinhomes Global Gate также служит воротами для инвесторов, стремящихся к выходу на глобальную площадку, где они ищут возможности для торговли и сотрудничества с зарубежными партнерами. Одной из главных достопримечательностей этого мегаполиса является недавно начавшийся строительство Национального выставочного центра площадью 90 гектаров, входящего в десятку лучших в мире, а также комплекса пятизвездочных международных отелей, которыми, как ожидается, будет управлять Marriott, и офисного комплекса класса А. В будущем здесь соберутся тысячи предпринимателей и компаний со всего мира, что откроет инвесторам прекрасные возможности «пожинать плоды» многомиллиардной экономики, связанной с проведением выставок.

Центральное озеро площадью 32 гектара и парк Wonderland представляют собой соответствующие международным стандартам удобства Vinhomes Global Gate.

Привлекательность Vinhomes Global Gate возрастает с появлением первых удобств. Среди них — центральное озеро площадью до 32 гектаров, крупнейшее в столице, и парк развлечений Wonderland, крупнейший тематический парк для детей в Ханое, которые считаются двумя факторами, способствующими росту стоимости недвижимости в Vinhomes Global Gate.

Являясь пионером в предоставлении коммунальных услуг и сервисов 5-звездочного международного класса и обладая выдающимися уникальными ценностями, Vinhomes Global Gate обещает оказаться в центре внимания рынка недвижимости в последние месяцы 2024 года, способствуя выходу рынка недвижимости на новый уровень.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm