Недвижимость на востоке и западе Ханоя по-прежнему будет лидировать по объему предложения в 2026 году

Обзорный отчет по рынку квартир с начала года по настоящее время, подготовленный Центром рыночных исследований и понимания потребностей потребителей (Группа технологий исследования рынка недвижимости во Вьетнаме - One Mount), наглядно показывает, что, хотя колебания на рынках золота и акций оказывают давление на привлечение капитала, замедляя процесс восстановления ликвидности рынка недвижимости, объемы сделок на рынке по-прежнему демонстрируют стабильный рост.

Только в третьем квартале 2025 года на рынке недвижимости Ханоя было зарегистрировано 29 100 сделок, что эквивалентно аналогичному периоду прошлого года. При этом сегмент квартир в высотных зданиях по-прежнему лидировал, занимая 71% от общего числа сделок. В то же время, количество сделок с жилой недвижимостью продолжало снижаться, достигнув всего 6 100 сделок, что на 35% меньше.

Лидером предложения в 2026 году по-прежнему останется недвижимость на востоке и западе Ханоя.

Наиболее очевидной тенденцией на рынке является смещение акцента с жилой земли на квартиры, что обусловлено предпочтениями покупателей жилья, особенно среди молодежи. Новое поколение покупателей отдает приоритет современному жилью, синхронизированным коммунальным услугам, безопасности и профессиональному управлению, а не, как предыдущие поколения, стоимости земельного участка. Кроме того, цены на квартиры в последнее время значительно выросли, в среднем на 20% в год, а гибкие условия кредитования от инвесторов и банков создают условия для покупателей жилья с небольшим капиталом, что способствует повышению ликвидности этого сегмента.

Примечательно, что недавние рыночные сделки были сосредоточены в восточной и западной частях Ханоя. В районах Восточный и Ванзянг ( Хынгйен ) было совершено в общей сложности 8200 сделок с квартирами, что является самым высоким показателем за последние два года, поскольку здесь самый низкий уровень цен на рынке, в среднем около 60-70 миллионов за м², и благодаря серии ключевых инфраструктурных проектов, строительство которых началось в третьем квартале, что способствует улучшению связи с центром Ханоя, способствуя ликвидности во всем регионе. На западе объем сделок составил 7500 квартир, в основном сосредоточенных на вторичном рынке из-за дефицита первичного предложения, которое по-прежнему стоит дешевле, чем недавно открывшиеся первичные предложения.

Благодаря исследованиям, начиная с третьего квартала 2025 года, Ханой начал рекордное количество ключевых инфраструктурных проектов, связанных с крупными юбилейными мероприятиями столицы, помогая соединить центр Ханоя с городскими районами по всем четырем сторонам города, способствуя реструктуризации населения и стимулируя региональное экономическое развитие, особенно такие ключевые проекты, как мост Чан Хынг Дао с общим объемом инвестиций 15 000 млрд донгов, подземный переход на перекрестке Ко Линь с общим объемом инвестиций 750 млрд донгов... Эти проекты помогают рынку на востоке и западе Ханоя поддерживать стабильные транзакции.

По прогнозам One Mount Group, Восточный и Западный регионы сохранят лидирующие позиции по объему предложения на заключительном этапе 2025–2026 годов. В четвертом квартале 2025 года ожидается ввод около 11 000 новых квартир, а общий объем предложения на рынке в 2025 году достигнет 31 000 квартир, что несколько меньше показателя 2025 года, но все же превышает показатель периода 2021–2024 годов (18 000 квартир в год). В 2026 году объем предложения сохранится на уровне 31 000–32 000 квартир, 100% из которых относятся к элитному и роскошному сегментам.

Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/bat-dong-san-khu-dong-va-tay-ha-noi-tiep-tuc-dan-dat-nguon-cung-nam-2026-20251023155621317.htm