Курортная недвижимость стремится к восстановлению

Восстановление рынка курортной недвижимости

По словам Кинь Те и До Тхи , в 2024 год мы вступаем с четким руководством правительства по устранению трудностей и ускорению освоения государственных инвестиционных проектов, особенно проектов по транспортной инфраструктуре, соединяющей ключевые экономические регионы, такие как: международный аэропорт Лонг Тхань, скоростная автомагистраль Север-Юг, кольцевые дороги в Ханое и Хошимине, скоростные автомагистрали в южных провинциях, соединяющие Бьенхоа - Вунгтау, горизонтальную ось Бен Лук - Лонг Тхань, кольцевую дорогу 3 (Хошимин) ... создавая общую движущую силу для всей экономики.

Сегмент курортной недвижимости также выигрывает от увеличения государственных инвестиций правительства в проекты транспортной инфраструктуры, помогая создавать более разнообразные туристические продукты. Знакомые направления, такие как Дананг, Куинён, Фуйен, Кханьхоа, Фукуок... когда местные власти сосредотачиваются на проектах транспортной инфраструктуры, инвесторы также активно пересматривают стратегии для перезапуска ранее лицензированных проектов.

Кроме того, инвесторы также фокусируются на создании новых продуктовых пакетов, отдавая приоритет размещению - курортным мероприятиям, сочетая оздоровительный или медицинский туризм для удовлетворения потребностей и привлечения большего количества внутренних и международных посетителей. В частности, в крупных городах (Ханой, Хошимин) инвесторы также фокусируются на продуктах класса люкс для обслуживания деловых путешественников в сочетании с курортами, а сегмент отелей среднего и верхнего среднего класса также зафиксировал хорошие темпы роста в местах вблизи промышленных парков.

Недвижимость - Курортная недвижимость пытается набрать обороты восстановления — Транспортные проекты как на Севере, так и на Юге ускоряются и создают импульс для восстановления курортной недвижимости. Иллюстрация фото из интернета

«Ускорение правительством государственных инвестиций, сосредоточенных на ключевых транспортных проектах по всей стране, создает позитивный импульс для содействия восстановлению рынка недвижимости в целом и сегмента курортной недвижимости в частности. Поскольку недвижимость всегда связана с инфраструктурой, только места с хорошей инфраструктурой могут привлечь инвесторов», — сказал д-р Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама.

Также, по словам представителя Ассоциации недвижимости Вьетнама, с конца четвертого квартала 2023 года в сегменте курортной недвижимости наблюдается оживленная отдача за счет масштабных проектов, о которых (как ожидается) говорят инвесторы, или стартовых программ, которые долгое время не реализовывались после пандемии COVID-19.

Однако, в целом, до настоящего момента сегмент курортной недвижимости все еще создает импульс для восстановления, рынок стабилен, некоторые новые проекты имеют определенные цены продажи, такие как: проект Ocean Villas Quy Nhon, цена продажи вилл и таунхаусов колеблется в районе 33,33–44,58 млн донгов/м²; проект Green Center - West Saigon Golf Ecological Village, цена продажи вилл и таунхаусов колеблется в районе 32,5–44,67 млн донгов/м²...

Однако, по мнению экспертов, самое главное, что рынок недвижимости «раскрутился» после принятия Национальным собранием пересмотренных и дополненных законопроектов (Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью, Закон о земле). Примечательно, что сразу после принятия законопроектов, в ожидании их официального вступления в силу, с начала 2024 года профильные министерства и ведомства выпустили множество документов, направляющих населенные пункты по внедрению решений для устранения трудностей на рынке недвижимости.

В частности, для сегмента курортной недвижимости Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды направило официальную депешу в местные органы власти с просьбой рассмотреть и выдать красные книги для кондотелей, офистелей... в соответствии с правилами. Поскольку существует большое количество туристических апартаментов (кондотелей), туристических вилл (курортных вилл), офисных апартаментов, совмещенных с размещением, коммерческих услуг (офистелей)..., которым не были выданы сертификаты на право пользования землей и активы, прикрепленные к земле, что не только затрагивает законные права и интересы людей, но и негативно влияет на восстановление и рост рынка недвижимости.

Курортная недвижимость не имеет нового предложения в начале года

По данным Vnexpress , в недавнем отчете DKRA Group все три сегмента, включая кондоминиумы, виллы и курортные торговые дома в Дананге и близлежащих районах, не зафиксировали никаких новых предложений на продажу за последние два месяца.

В частности, только в сегменте курортных вилл не было новых продуктов для продажи более года. Многие новые проекты здесь постоянно откладывали даты продаж, в то время как основные проекты практически закрыли свои продуктовые портфели, не проводя никаких транзакций.

Аналогично, многие инвесторы codotel также отложили продажи. Недавно ряд проектов codotel также были вынуждены подать заявку на изменение своего назначения на апартаменты. Согласно статистике DKRA по всей стране, за последние 2 месяца только один проект курорта открыл для продажи 14 апартаментов, но на следующем этапе.

DKRA прогнозирует, что мрачная ситуация на рынке курортной недвижимости сохранится, поскольку признаков восстановления в краткосрочной перспективе не наблюдается. Хотя туристическая отрасль улучшилась, многие проекты опутаны нарушениями, медленный ход строительства и неясный правовой статус повлияли на доверие инвесторов.

В настоящее время в прибрежных туристических столицах страны имеются десятки тысяч шопхаусов, таунхаусов и курортных вилл. Рынок курортной недвижимости практически впал в состояние спячки с начала 2023 года. В прошлом году DKRA подсчитала, что объем потребления составил всего 10% по сравнению с предыдущим годом и также был самым низким уровнем с 2014 года. Многие инвесторы запустили ряд стимулирующих мер, таких как скидки за раннюю оплату, поддержка процентной ставки и обязательства по обратной аренде, но они оказались неэффективными.

По данным Savills Hotels, к четвертому кварталу 2023 года на рынке было открыто для продажи более 83 000 вилл и курортных апартаментов в среднем и высоком сегментах. Из них около 17% были открыты для продажи, но в настоящее время находятся в режиме ожидания.

С продуктами resort shophouse было открыто для продажи более 14 600 товаров в прибрежных местах. Однако 60% из них не были введены в эксплуатацию или бизнес, поскольку владельцы все еще не знают, что делать после получения передачи.

Г-н Мауро Гаспаротти, директор Savills Hotels, также предупредил, что некоторые прибрежные рынки Вьетнама сталкиваются с риском переизбытка курортной продукции из-за быстрого развития за последние годы.

Дао Ву (Т/ч)

Источник