Малоэтажная недвижимость на западе Ханоя становится все более «нагревающейся»

Виллы и таунхаусы на западе Ханоя — популярный сегмент на рынке недвижимости столицы, постоянно устанавливающий новые ценовые уровни, достигающие 300 млн за м². Что же является движущей силой такого стремительного роста рынка малоэтажной недвижимости на западе Ханоя?

По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), за последние три года, с 2021 года по настоящее время, темпы роста цен на недвижимость в западной части Ханоя на 7–15% превышают средние темпы роста цен в других районах. Кроме того, в отчёте VARS о рынке недвижимости за 2022 и 2023 годы отмечено, что квартиры в западной части Ханоя на протяжении многих кварталов подряд доминируют по объёму предложения и количеству сделок.

В третьем квартале 2023 года количество новых квартир, построенных в западной части города, составило почти 62% от общего предложения. С четвертого квартала 2023 года и до конца второго квартала 2024 года западная часть Ханоя продолжает оставаться самым динамичным районом на рынке недвижимости в городе.

В частности, сегмент малоэтажной застройки вдоль осей 3,5 и 4 пояса постоянно устанавливает новые уровни цен. Фактические исследования показывают, что цены на виллы и таунхаусы в районах Хоайдык, Данфыонг и Хадонг выросли на 30–50% по сравнению с прошлым годом. В настоящее время многие малоэтажные проекты достигли порога в 300 млн донгов/м² (Источник: ВТО).

Виллы и таунхаусы на Западе постоянно устанавливают новые уровни цен (ВТО)

Даже в некоторых перспективных районах брокеры «возродились» и активно работают, число заинтересованных клиентов резко возросло, а местные цены стали предметом лихорадки. Более того, рост в сегменте малоэтажной недвижимости на Западе на 5–10% выше, чем в других регионах. Комментарий брокеров: «Не имея в распоряжении как минимум 30 миллиардов донгов, очень сложно найти перспективные проекты в этом регионе».

По мнению экспертов, наибольшую активность на рынке недвижимости в западном регионе столицы можно объяснить двумя основными причинами.

Г-жа До Кам Нхунг, владелица брокерской конторы в Ханое, сказала, что главная причина заключается в том, что в этом районе наблюдается прорыв как в планировании, так и в инфраструктуре.

«Значительное развитие инфраструктуры в Западном регионе создало мощный импульс роста для всего западного рынка недвижимости за последние 10 лет и в последующие 10 лет. Согласно плану развития на период до 2050 года, в Западном регионе появятся ещё два города: научно -учебный центр Хоалак и туристический центр в районе Сонтай-Бави.

Кроме того, согласно «Генеральному плану на период до 2030 года и Видению на период до 2050 года», Ханой перейдет от модели с одним центром к модели с несколькими центрами, что является общей тенденцией развития крупных городов мира .

Согласно этому плану, Ханой намерен развивать пять городских районов, соответствующих четырём вышеупомянутым городам, и один центральный городской район. В частности, только в Западном регионе появятся два новых города, что станет мощным стимулом для развития рынка недвижимости в этом регионе в ближайшем будущем», — сообщила г-жа Нхунг.

Ограниченное предложение является одной из причин, по которой рынок вилл и таунхаусов стал популярным сегментом (ВТО).

По словам г-жи До Ту Ханг, старшего директора по исследованиям и консалтингу компании Savills Hanoi, основной причиной роста трансфертной цены на смежные виллы на западе с настоящего момента и до конца 2024 года является ограниченное новое предложение и высокий уровень первичных цен. В частности, первичное предложение во втором квартале составило всего более 600 объектов, что на 9% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 24% меньше, чем в предыдущем году. Из-за ограниченного предложения продажная цена смежных вилл и вилл также выросла на 2–9% — до 188 и 178 миллионов донгов за квадратный метр соответственно.

«В условиях дефицита инвестиционных продуктов на рынке недвижимости низкие процентные ставки, сохранявшиеся в течение длительного времени, побудили инвесторов искать возможности на рынке вилл и таунхаусов. В этом контексте дефицит предложения привел к росту цен на виллы и таунхаусы. Рынок демонстрирует признаки значительного роста активности по сравнению с предыдущим периодом. Многие проекты, выставленные на продажу, достигли очень положительной ликвидности, поскольку сразу же привлекли существующий спрос на рынке», — прокомментировала г-жа Ханг.

Жилой комплекс Hinode Royal Park выделяется на западе Ханоя, его основными продуктами являются таунхаусы, торговые дома и виллы (Фото: WTO).

Кроме того, привлекательность недвижимости в этом районе возросла, поскольку за короткое время Западный регион быстро привлёк крупных застройщиков с проектами интеллектуальных городских территорий и знаковыми объектами недвижимости. Например, Строительно-торговая корпорация (WTO) с проектом городского парка «Хинодэ Роял Парк» (городской район Ким Чунг-Ди Трач) владеет наиболее заметными прилегающими объектами – торговыми домами и виллами на западе Ханоя.

Помимо «золотого» местоположения на западе столицы, малоэтажные кварталы в Hinode Royal Park привлекают инвесторов тем, что цена продажи все еще находится на «низком уровне», а инвестиции носят методичный и стандартный характер.

Согласно информации инвестора, проект ориентирован на комплексную планировку, включающую коммерческие таунхаусы, садовые домики, отдельные виллы, виллы-близнецы, интегрированные с системой высококлассных инженерных коммуникаций. Высококлассные зоны отдыха, перемежаемые центральными парками, внутренними парками, зелеными ландшафтами... дарят жителям моменты умиротворенного отдыха и заряжают энергией после долгого насыщенного дня.

Источник: Строительная торговая корпорация (ВТО)

Источник: https://phunuvietnam.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-ngay-cang-tang-nhiet-20241011185624524.htm