Внутри автозавода территория, переоборудованная под жилую застройку, была «названа» за нарушения, выявленные Государственной инспекцией

TPO - Государственная инспекция пришла к выводу, что земельный участок в поселке Донг Ань, 53 (район Донг Ань, Ханой), находящийся в управлении и пользовании компании 1/5 Auto Company Limited, был передан предприятием без аукциона, а целевое назначение земли было изменено на жилищное строительство без заключения компетентных органов.

27 ноября 2024 г. | 07:27

TPO - Государственная инспекция пришла к выводу, что земельный участок в поселке Донг Ань, 53 (район Донг Ань, Ханой ), находящийся в управлении и пользовании компании 1/5 Auto Company Limited, был передан предприятием без аукциона, а цель использования земли была изменена на жилищное строительство без заключения компетентных органов.

Внутри автозавода территория, переоборудованная под жилую застройку, была «названа» за нарушения, выявленные Государственной инспекцией, фото 1

Проверяя реструктуризацию государственных предприятий; преобразование целевого назначения землепользования из производственно-хозяйственного назначения государственных предприятий и предприятий с участием акционерного капитала в землепользование для торговли и жилищного строительства (период 2011 - 2021 гг.) в Министерстве транспорта (МОТ), Правительственная инспекция (ГИА) выявила многочисленные нарушения в отношении объектов недвижимости в 53 поселках Донгань (район Донгань, Ханой) 1/5 Auto One Member Co., Ltd.

Согласно данным инспекционного агентства, объекты недвижимости в 53 городах Донгань установлены как находящиеся в государственной собственности. 1/5 Auto One Member Co., Ltd. является государственным предприятием, которое арендует землю у государства и платит ежегодную плату за использование земли в производственных и коммерческих целях, но Министерство транспорта выдало документы № 8646 от 20 декабря 2011 года и 7119 от 18 июля 2013 года; Корпорация выдала документ № 125 от 13 сентября 2011 года, одобряющий 1/5 Auto One Member Co., Ltd. изменение целевого назначения земли с производственных и коммерческих земель на жилищное строительство при перепланировке объектов недвижимости без письменного согласия Министерства финансов, что не соответствует положениям пункта 3 статьи 8 решения № 86 от 22 декабря 2010 года премьер-министра.

В то же время одобрение использования объекта недвижимости компанией 1/5 Auto One Member Co., Ltd. для внесения капитала с целью сотрудничества в сфере инвестиций с акционерным обществом Vinalines Real Estate с целью создания нового юридического лица для реализации проекта «Зона коммерческих услуг и жилья 1/5» не соответствует правам и обязанностям арендатора земли, выплачивающего ежегодную арендную плату, как это предусмотрено статьей 175 Закона о земле 2013 года.

Кроме того, Министерство транспорта издало документ № 7119 от 18 июля 2013 года, в котором согласовывается содержание обязательства акционерной компании Dong Anh Urban Development Company выплатить 1/5 Auto One Member Co., Ltd. сумму в размере 213 млрд. донгов, что соответствует коммерческой выгоде от земли, активов на ней и поддержке переноса завода на новое место.

Из этой суммы 1/5 Auto Company использовала 69,3 млрд донгов для внесения в уставный капитал Dong Anh Urban Development Joint Stock Company, оставшаяся сумма в размере 143,7 млрд донгов была использована на передислокацию и завершение строительства нового завода в промышленном парке Нгуен Кхе района Донг Ань. Однако сумма в размере 213 млрд донгов, собранная с земли, имеет государственное происхождение, поэтому согласие Министерства транспорта на ее использование, как указано выше, не соответствует руководству Министерства финансов в официальном депеше № 14280 от 19 октября 2012 года и не соответствует принципу создания источников и использования капитала, собранного со старого места, как предусмотрено в пункте 2 статьи 3 решения № 86/2010 премьер-министра.

Также согласно заключению инспекции Народный комитет Ханоя не изменил целевое назначение использования земли, определил размер платы за использование земли для 1/5 Auto One Member Co., Ltd. для осуществления совместного предприятия, но выдал Решение № 1881 от 17 апреля 2018 года об изъятии и передаче земли в поселке Донгань, 53, акционерной компании по развитию города Донгань для реализации проекта жилой коммерческой зоны 1/5, что не соответствует нормативным актам.

Наряду с этим, Народный комитет Ханоя принял Решение № 5808 от 26 октября 2018 года об определении цен на землю с использованием метода добавленной стоимости для сопоставимых активов, которые не имеют схожих характеристик с оцениваемыми активами; не спрогнозировал и не учел тенденцию и уровень колебаний рыночных цен для оценки цены продажи проекта в соответствии с реальностью; цена продажи, используемая в доходе от развития, представляет собой только индивидуальную цену сопоставимого актива, а не среднюю цену, что не соответствует правилам...

«Таким образом, объекты недвижимости в 53 городах Донгань, управляемые и используемые компанией 1/5 Auto Company Limited, передали активы без аукциона и изменили целевое назначение земли без заключения компетентных органов; Министерство транспорта согласовало план переселения, который не соответствовал указаниям Министерства финансов; Народный комитет Ханоя изъял землю, выделил землю и установил плату за землепользование, которые не соответствовали нормативным актам», — четко указано в заключении инспекции.

Ответственность за вышеуказанное существование лежит на руководителях 1/5 Auto Company, Ханойского народного комитета и Министерства транспорта.

Согласно рекламе, коммерческий жилой комплекс 1/5 (коммерческое название Happy Land) в поселке Донг Ань, 53, имеет площадь около 7,7 гектаров с 346 таунхаусами, расположенными недалеко от национального шоссе 3.