Совет по оценке стоимости земли города Хошимин отчитался об оценке проекта решения о внесении изменений и дополнений в Решение 02/2020 о прейскуранте стоимости земли в этом районе - Фото: NGOC HIEN
Министерство финансов обратилось в Министерство природных ресурсов и экологии с просьбой предоставить данные об изменении цен на землю по всей стране.
Что касается трудностей Народного комитета города Хошимин при расчете финансовых обязательств по земле для записей после даты вступления в силу Закона о земле 2024 года до выпуска скорректированного прейскуранта цен на землю, Министерство финансов заявило, что в настоящее время сложностью города является корректировка прейскуранта цен на землю, выпущенного в соответствии со старым законом, для расчета финансовых обязательств (с 1 августа 2024 года по 31 декабря 2025 года) в соответствии с новым законом и Постановлением 71 (разработанным Министерством природных ресурсов и окружающей среды ).
Учитывая, что данное содержание находится в сфере государственного управления Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды, Министерство финансов обратилось к этому министерству с просьбой, исходя из его функций и задач, доложить Правительству о содержании решения проблем городского народного комитета в соответствии с установленным порядком.
Министерство финансов полагает, что, согласно размышлениям Народного комитета города Хошимин, некоторых населенных пунктов и анализу Министерства природных ресурсов и окружающей среды, в настоящее время основной проблемой является выпуск скорректированного прейскуранта цен на землю, соответствующего местной ситуации, что позволит избежать внезапных ценовых скачков.
Однако в рекомендации премьер-министру Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды дало рекомендации только по политике приобретения земли, но не по решениям в области цен на землю.
Поэтому Министерство финансов просит Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды рассмотреть, обобщить и конкретно сообщить данные об ожидаемом росте скорректированного прейскуранта цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года по сравнению с Законом о земле 2013 года по всей стране. Затем представить Правительству план по обработке рекомендаций местных органов власти по соответствующей корректировке прейскуранта цен на землю. В принципе, доходы государственного бюджета от земли являются целесообразными только тогда, когда цены на землю регулируются надлежащим образом.
Министерство финансов заявило, что не получало никаких сообщений о росте цен на землю.
В проекте доклада о правилах платы за пользование землей и арендной платы за землю в Постановлении № 103 Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды заявило: «Правила платы за пользование землей при признании права пользования землей, изменении целевого назначения землепользования и цены арендной платы за землю, хотя и скорректированы в сторону понижения по сравнению с положениями Закона о земле 2013 года, несоразмерны резкому росту цен на землю в соответствии с проектом скорректированного прейскуранта цен на землю, что приводит к тому, что сумма денег, которую землепользователи должны будут заплатить государству, все равно резко увеличивается по сравнению с тем, что было до корректировки».
В связи с этим Министерство финансов полагает, что Постановление № 103 устанавливает ставку взимания платы за пользование землей при признании права пользования землей, процент (%) для расчета арендной платы за землю, процент (%) взимания платы за землю для подземного строительства и процент (%) взимания платы за землю с водной поверхностью.
Соответственно, плата за пользование землей и арендная плата за землю в случаях, когда государство признает права землепользования, разрешает изменение целевого назначения земли и сдает землю в аренду с ежегодной арендной платой за землю, взимаемой без аукциона или торгов, рассчитываются на основе ставок взимания, установленных в Указе 103, и цен на землю в прейскуранте земель, выпущенном Провинциальным народным комитетом.
Что касается процента (%) для расчета арендной платы за землю, то он регулируется на минимальном уровне (снижение на 50% по сравнению с законом о взимании арендной платы за землю согласно Закону о земле 2013 года) и максимальном уровне, и в то же время регулируется с целью децентрализации полномочий провинциального Народного комитета по регулированию этого процентного уровня для надлежащего применения на местном уровне.
В частности, Министерство финансов заявило, что на момент разработки и представления в правительство постановления, регулирующего плату за пользование землей и арендную плату за землю (устанавливающего ставки взимания), прейскурант цен на землю в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года еще не был опубликован, но ожидалось, что он будет выше прейскуранта цен на землю по старому закону.
«Однако в процессе разработки Постановления № 103 Министерство финансов не получило никаких отчетов или оценок от Министерства природных ресурсов и экологии, которое в рамках своих полномочий отвечает за разработку проекта, о том, насколько увеличится таблица средней цены на землю по новому Закону о земле по сравнению с таблицей цены на землю по Закону о земле 2013 года.
«Таким образом, у Министерства финансов нет оснований регулировать размеры платы за пользование землей и арендной платы за землю в соответствии с прейскурантом цен на землю в соответствии с новым законом», — ответили в Минфине.
Учитывайте увеличение, чтобы избежать путаницы
По данным Министерства финансов, министерство оценило и учло рост цен на землю в скорректированном прейскуранте цен на землю, чтобы избежать сбоев и негативных последствий для организаций и лиц, использующих землю. Некоторые положения об уровнях сбора переданы в провинциальный Народный комитет для принятия решений в соответствии с местными реалиями.
«Фактически, ставки платы за пользование землей и арендной платы за землю в Декрете 103 были скорректированы в сторону понижения по сравнению с положениями Закона о земле 2013 года. В процессе предоставления заключений по этому содержанию в проекте указа перед его представлением в правительство местные органы власти также достигли высокого консенсуса и не имели большого количества различных мнений по этому содержанию», - заявило Министерство финансов.
Источник: https://tuoitre.vn/bo-tn-mt-noi-tien-su-dung-dat-tang-cao-dot-ngot-bo-tai-chinh-noi-gi-20241019074842786.htm
Комментарий (0)