Минстрой предлагает создать инвестиционный проект по строительству мини-квартир

Министерство строительства только что сообщило о принятии, доработке и завершении проекта пересмотренного Закона о жилье, представленного правительству, включая предложение о строительстве многоэтажных жилых домов с большим количеством квартир для домохозяйств и отдельных лиц (также известных как мини-квартиры).

Соответственно, Министерство рекомендует домохозяйствам и физическим лицам, строящим мини-квартиры для продажи или аренды с последующим выкупом, соблюдать условия, необходимые для инвестирования в жилищные проекты. Инвестиции в строительство осуществляются в соответствии с теми же правилами, что и в жилищные проекты. Кроме того, продажа и аренда с последующим выкупом квартир осуществляются в соответствии с нормативными актами, регулирующими операции с недвижимостью. Выдача сертификатов на каждую квартиру осуществляется в соответствии с нормативными актами, регулирующими земельные отношения.

Министерство отметило, что реализация инвестиционных проектов жилищного строительства позволит более точно управлять жилыми комплексами в соответствии с планировочными показателями и показателями численности населения, обеспечивая их технической и социальной инфраструктурой. Это также ограничит строительство многоквартирных домов без разрешения на строительство, не соответствующих нормам и стандартам, особенно в области пожарной безопасности и пожаротушения, как это было в последнее время.

Предложения по строительству мини-апартаментов требуют инвестиционных проектов. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

При строительстве мини-квартир для сдачи в аренду домовладелец обязан соблюдать правила инвестирования в строительство, как и для индивидуальных жилых домов. Правила пожарной безопасности применяются в соответствии с правилами для индивидуальных жилых домов, совмещенных с производственно-хозяйственной деятельностью. Управление и эксплуатация многоквартирных домов осуществляются в соответствии с правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов, издаваемыми Министром строительства.

В докладе Минстроя представлено два варианта развития данного типа жилья.

Первый вариант для домохозяйств и лиц, имеющих право пользования жилой землей в соответствии с нормативными актами: при строительстве дома в два и более этажей, на каждом этаже которого имеется проект и строительство квартир для продажи или аренды с правом выкупа в каждой квартире, они должны соответствовать условиям, чтобы быть инвестором инвестиционного проекта жилищного строительства.

При этом инвестирование в строительство осуществляется в соответствии с положениями закона о строительстве и соответствующих законов для инвестиционных проектов жилищного строительства.

Купля-продажа и аренда-продажа квартир, указанных в настоящем пункте, осуществляются в соответствии с положениями настоящего закона и законодательства о недвижимости. Выдача сертификатов на каждую квартиру, указанную в настоящем пункте, осуществляется в соответствии с положениями земельного законодательства.

Кроме того, при строительстве необходимо соблюдать положения закона о строительстве индивидуальных жилых домов, а также обеспечивать пожарную безопасность в соответствии с положениями закона о предупреждении и тушении пожаров для индивидуальных жилых домов, совмещенных с производством и предпринимательской деятельностью.

Кроме того, управление и эксплуатация осуществляются в соответствии с правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов, издаваемыми Министром строительства.

Министерство строительства заявило, что реализация инвестиционных проектов жилищного строительства позволит более точно управлять жилыми комплексами в соответствии с планировочными показателями и демографическими показателями, обеспечивая при этом техническую и социальную инфраструктуру. Это также ограничит строительство многоквартирных домов, не соответствующих разрешениям на строительство, нормам и стандартам, особенно в области пожарной безопасности и пожаротушения, как это было в последнее время.

Вариант 2: Дом высотой 22 этажа и более, на каждом этаже которого спроектированы и построены две или более квартир, сдаваемых в аренду, должен соответствовать требованиям настоящего закона и условиям. В частности, это касается площади квартиры, предназначенной для личного пользования, площади общего пользования и оборудования общего пользования.

Квартиры должны проектироваться и строиться по принципу замкнутого пространства, с нормативом площади каждой квартиры не ниже площади, установленной Национальным техническим стандартом для многоквартирных домов. Проектирование и оценка противопожарной безопасности и пожаротушения должны соответствовать нормативным требованиям для многоквартирных домов.

Однако Министерство строительства считает, что малоквартирные дома, построенные для сдачи в аренду, не обязательно соответствуют всем требованиям, изложенным в проекте, пересмотренном Комитетом Национального собрания . Закон содержит специальные положения об управлении инвестициями в строительство индивидуальных жилых домов (не подлежащих проектной подготовке), а также о пожарной безопасности и мерах пожаротушения.

Законопроект также предлагал не выдавать свидетельства о праве землепользования и свидетельства о праве собственности на жилой дом на каждую квартиру в «малоквартирном доме». Следовательно, нет необходимости устанавливать требование о разграничении зон общего и личного пользования, как в варианте 2.

Чау Ань

Источник