Минстрой предложил, что для строительства мини-квартир необходим инвестиционный проект.

Министерство строительства только что отчиталось о приеме, рассмотрении и завершении работы над проектом пересмотренного Закона о жилье, который будет представлен правительству, включая предложение о строительстве многоэтажных жилых домов с большим количеством квартир для домохозяйств и отдельных лиц (также известных как мини-квартиры).

Соответственно, Министерство рекомендует домохозяйствам и частным лицам, строящим мини-квартиры для продажи или сдачи в аренду с правом выкупа, соблюдать условия инвестирования в жилищные проекты. Инвестиции в строительство также осуществляются в соответствии с теми же правилами, что и в жилищные проекты. Кроме того, продажа и сдача в аренду с правом выкупа квартир осуществляются в соответствии с нормативными актами, регулирующими операции с недвижимостью. Выдача сертификатов на каждую квартиру осуществляется в соответствии с нормативными актами, регулирующими земельные отношения.

Министерство отметило, что реализация инвестиционных проектов жилищного строительства позволит строго контролировать строительство многоквартирных домов в соответствии с планировочными показателями и показателями численности населения, обеспечивая при этом технической и социальной инфраструктурой. Это также ограничит строительство многоквартирных домов без разрешения на строительство, не отвечающих нормам и стандартам, особенно в области пожарной безопасности и пожаротушения, как это было в недавнем прошлом.

Предложения по строительству мини-апартаментов требуют инвестиционных проектов. (Иллюстрация: Конг Хьеу).

При строительстве мини-квартир для сдачи в аренду собственник обязан соблюдать правила инвестирования в строительство индивидуальных жилых домов. Правила пожарной безопасности применяются в соответствии с правилами для индивидуальных жилых домов, совмещенных с производственно-хозяйственными. Управление и эксплуатация многоквартирных домов осуществляются в соответствии с правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов, изданными Министром строительства.

В докладе Минстроя представлено два варианта развития данного типа жилья.

Первый вариант для домохозяйств и лиц, имеющих право пользования жилой землей в соответствии с нормативными актами: при строительстве жилого дома в два и более этажей, на каждом этаже которого проектируется и строится квартира для продажи или сдачи в аренду с правом выкупа по каждой квартире, должны быть соблюдены условия для инвестора в инвестиционный проект жилищного строительства.

При этом инвестирование в строительство осуществляется в соответствии с положениями закона о строительстве и соответствующих законов об инвестиционных проектах жилищного строительства.

Купля-продажа и аренда-продажа квартир, указанных в настоящем пункте, осуществляются в соответствии с положениями настоящего закона и законодательства о недвижимости. Выдача сертификатов на каждую квартиру, указанную в настоящем пункте, осуществляется в соответствии с положениями земельного законодательства.

Кроме того, строительство должно соответствовать положениям закона о строительстве для индивидуальных жилых домов, а организация пожарной безопасности и мер по предотвращению и тушению пожаров должна соответствовать положениям закона о предотвращении и тушении пожаров для индивидуальных жилых домов, совмещенных с производством и предпринимательской деятельностью.

Кроме того, управление и эксплуатация осуществляются в соответствии с правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов, издаваемыми Министром строительства.

Министерство строительства заявило, что реализация инвестиционных проектов жилищного строительства позволит более точно управлять жилыми комплексами в соответствии с плановыми показателями и планами по численности населения, обеспечивая при этом техническую и социальную инфраструктуру. Это также ограничит строительство многоквартирных домов без разрешения на строительство, не соответствующих нормам и стандартам, особенно в области пожарной безопасности и пожаротушения, как это было в недавнем прошлом.

При строительстве мини-квартир для сдачи в аренду домовладелец обязан соблюдать правила инвестирования в строительство, как и в случае с индивидуальными жилыми домами. Правила пожарной безопасности применяются в соответствии с правилами для индивидуальных жилых домов, совмещенных с производственно-хозяйственными. Управление и эксплуатация многоквартирных домов осуществляются в соответствии с правилами управления и эксплуатации многоквартирных домов, издаваемыми Министром строительства.

Второй вариант – дом с 22 этажами и более, на каждом этаже которого спроектировано и построено две или более квартир, сдаваемых в аренду, – должен соответствовать требованиям настоящего закона и условиям. В частности, это касается площади квартиры, предназначенной для личного пользования, площади общего пользования и оборудования общего пользования.

Квартиры должны быть спроектированы и построены по замкнутой системе, с нормативной площадью каждой квартиры не ниже площади, установленной Национальным техническим стандартом для многоквартирных домов. Проектирование и оценка противопожарных мер и систем пожаротушения должны соответствовать нормативным требованиям для многоквартирных домов.

Однако Министерство строительства считает, что малоквартирные дома, построенные для сдачи в аренду, не обязательно соответствуют условиям, изложенным в проекте, пересмотренном Комитетом Национальной ассамблеи . Закон содержит специальные положения об управлении инвестициями в строительство индивидуальных жилых домов (не в случаях, когда требуется разработка проекта), а также о пожарной безопасности и мерах пожаротушения.

Законопроект также предлагал не выдавать свидетельства о праве землепользования и свидетельства о праве собственности на жилой дом на каждую квартиру в «малоквартирном доме». Таким образом, требование о разделении зон общего и личного пользования, как в варианте 2, не требуется.

Чау Ань

Источник