Разоблачение мошеннических уловок брокеров по недвижимости

Брокеры «подбрасывают наживку», чтобы «согнать» клиентов

Рынок недвижимости подходит к концу года. Признаки восстановления в некоторых сегментах, таких как недвижимость и квартиры, становятся всё более очевидными.

Однако в этот период на рынке вновь наблюдается всплеск мошенничества со стороны непрофессиональных риелторов и «земельных брокеров». Это дестабилизирует рынок и создаёт риски и неудобства для покупателей.

Г-н Тран Нгуен Дык из района Хоайдык ( Ханой ) признался, что стал «жертвой» фейковой информации о недвижимости. Он рассказал, что с октября хотел купить дом, но до сих пор не мог сделать это из-за запутанной информации и цен.

«Таунхаус в районе Анкхань был выставлен на продажу на многих сайтах недвижимости и в социальных сетях с разными ценами. Когда я встретился с брокером, он повёл меня к другому таунхаусу с информацией, которая не соответствовала объявлению о продаже», — расстроился г-н Дык и подтвердил, что сложно определить, какая информация правдива, а какая — нет.

Стоит отметить, что когда местоположение дома его удовлетворило, и ему нужно было договориться с владельцем о цене, брокер придумал предлог, чтобы этого не делать. Затем он объявил о повышении цены продажи от имени владельца.

«Изначально дом, который я намеревался купить, был выставлен на продажу за 7 миллиардов донгов, но во время переговоров брокер сказал владельцу поднять цену до 7,2 миллиарда перед продажей. Я согласился на повышение цены, но они «просили» 7,5 миллиарда донгов», — поделился г-н Дык.

По словам г-на Дыка, чтобы «легитимировать» это повышение цен, они также постоянно распространяют ту же информацию о продажах, что и раньше, но с другими ценами. «Они подтверждают повышение цен новыми данными о продажах. Но я думаю, что это уловка группы посредников, чтобы «съесть» большую разницу в ценах», — сказал г-н Дык.

Рынок только начинает снова «разогреваться», брокеры прибегли к уловке, чтобы «стадить клиентов» (Иллюстрация: Ха Фонг).

Подобно г-ну Дыку, г-н Хоанг Ван Тунг из района Хоангмай (Ханой) едва не стал жертвой фальшивых реквизитов, предоставляемых брокерами. Когда г-н Тунг хотел купить землю в районе Тханьчи, он заблудился в «матрице» рекламной информации, предоставляемой брокерами.

«Согласно объявлению, площадь земельного участка в коммуне Нгу Хиеп составляет 85 квадратных метров, но когда я приехал его осмотреть, площадь земельного участка с правом частного пользования составляла 35 квадратных метров, а оставшиеся 50 квадратных метров — это площадь общей дорожки для оставшихся 4 участков», — сказал г-н Тунг.

Ранее, по данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в третьем квартале на рынке вновь наблюдалось крупномасштабное мошенничество, в результате которого многие люди теряли деньги из-за «проектов-призраков». Вышеуказанные события продолжают быть тревожным сигналом для «любителей» инвесторов, которым не хватает информации и понимания рынка недвижимости.

VARS подчеркнула необходимость срочного усиления мер управления, надзора и подотчетности для всех субъектов, участвующих в сделках, связанных с продуктами недвижимости.

Трудно проверить репутацию брокера

Поделился с репортёром Дэном Три , профессиональный брокер по недвижимости из Ханоя, который признался, что публикует ложную информацию, чтобы найти настоящих клиентов. К этому трюку часто прибегают многие непрофессиональные брокеры, работающие в режиме «быстрого решения».

«Профессиональный, добросовестный брокер обычно имеет довольно большую клиентскую базу. Однако начинающим брокерам или «земельным брокерам» приходится размещать ложную информацию, чтобы найти настоящих клиентов», — поделился этот человек.

По словам этого брокера, главный и самый узнаваемый трюк на рынке — это размещение большого количества привлекательной, но ложной информации или направление клиентов на объекты недвижимости, не соответствующие размещенному содержанию...

«Чтобы продать участок земли, брокеры размещают информацию о множестве других участков в этом районе с разными ценами. Цена может быть выше фактической, чтобы ввести покупателей в заблуждение, или ниже, чтобы найти нуждающихся клиентов», — сказал брокер.

Эксперты утверждают, что проверить репутацию брокеров сложно (Иллюстрация: Ха Фонг).

По словам г-на Чан Дук Кханга, директора по продажам во 2-м регионе компании OneHousing, на рынке встречаются брокеры, использующие трюк с «приманкой». Обычно они выставляют на продажу красивый дом в хорошем месте по невероятно низкой цене, чтобы привлечь внимание покупателей. В процессе взаимодействия с покупателями они переходят от дома А к дому Б, а затем к дому В...

«Дом стоимостью 4 миллиарда донгов, который брокер выставляет за 3 миллиарда, обязательно привлечёт клиентов. Брокер сообщает, что дом больше не продаётся, и рекомендует клиенту другой дом, по более высокой цене или менее привлекательный», — привёл пример г-н Хан.

По словам г-на Кханга, те, кто покупает переуступленный дом, столкнувшись с такой ситуацией, будут очень уставшими и «разочарованными» от манипуляций брокера, но у них и выбора-то особого нет, когда нет возможности проверить репутацию и честность брокера.

Эксперт с онлайн-платформы по продаже недвижимости разделяет это мнение и заявил, что ни одна платформа не может гарантировать 100% реальности объявлений, поэтому будет определенное количество поддельных объявлений.

У рекламодателей есть много причин публиковать фейковые новости, например, использовать данные клиентов для продажи других объектов недвижимости, размещать цены выше реальной стоимости в надежде на их рост или размещать более низкие цены для других целей.

Соответственно, эксперт рекомендует покупателям жилья обращать внимание на слишком привлекательные предложения и всегда сравнивать их со средней рыночной ценой. В целях безопасности пользователям ни в коем случае не следует переводить деньги или вносить депозит, не проверив информацию.

Что касается направления действий, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), предложил властям более строго относиться к лицам, публикующим ложную информацию с целью склонения покупателей к покупке земли в другом районе или совершающим мошенничество. Закон чётко гласит, что предоставление ложной информации, повлекшее за собой последствия, влечет за собой штраф, а в более серьёзных случаях – уголовную ответственность.

Г-н Чау подчеркнул, что веб-сайты, публикующие информацию о купле-продаже, также должны нести ответственность за достоверность размещённой на них информации. Правительству необходимо ввести правила, согласно которым организация, публикующая неверную информацию, должна быть привлечена к ответственности, наказана или даже закрыта.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/boc-me-chieu-tro-tha-moi-cau-cua-moi-gioi-nha-dat-20231208104713244.htm