Сегменты рынка недвижимости в Лонг Ане начинают балансироваться

Вместо того чтобы доминировать на рынке земельных проектов, таунхаусов и вилл, сегменты недвижимости в Лонг Ане начали формировать сбалансированное предложение.

Проект Lavilla Green City, разработанный Tran Anh Group, открыт для продажи в Лонг Ане.

Рынок начинает балансировать

Лонг Ан расположен к западу от Хошимина и также является «длинным рукавом», соединяющим Хошимин с юго-западными провинциями. Рынок недвижимости Лонг Ан начал развиваться довольно рано: с 2006 года были реализованы десятки проектов в сфере недвижимости такими предприятиями, как Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An...

Однако официальный взрывной рост рынка произошел около 2015 года, когда на рынок официально вышли и начали разрабатывать новые бренды, такие как Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group... Это поворотный момент для рынка, поскольку проекты начинают приобретать форму от раздела земли на участки для продажи до системного строительства, от транспортной инфраструктуры и коммунальных услуг до производства продукции.

Однако к 2018 году основными сегментами рынка по-прежнему оставались участки земли, таунхаусы и виллы. В 2019 году компания Tran Anh Group официально запустила и построила проект из 1000 недорогих квартир для продажи рабочим в промышленных парках в районе Дукхоа.

Кроме того, цены на недвижимость также растут с каждым годом. В 2010 году цены на землю составляли 3–4 млн донгов/м2, но сейчас они выросли до 25–30 млн донгов/м2. Цены на таунхаусы выросли с 9 миллионов донгов/м2 в 2010 году до 50–70 миллионов донгов/м2 сегодня.

Однако в период рыночного дна 2022–2023 годов Лонг Ан также сильно пострадал, когда проекты и транзакции были «заморожены». Вступая в первый квартал 2024 года, на рынке начали появляться новые проекты, открытые для продажи, например, Tran Anh Group запускает в городе следующее подразделение проекта таунхаусов под названием Lavilla Green City. Компания Tan An, или Nam Long Group, открыла продажу проекта Waterpoint площадью более 300 гектаров в районе Бен-Люк.

Наблюдатели рынка отмечают, что, хотя рынок снова развивается, в продаже в основном представлены проекты в сегментах таунхаусов, вилл и земельных участков. Между тем, сегмент, который представляет интерес и пользуется большим спросом у людей, — квартиры — за последние 9 месяцев не появлялся.

Однако в последние месяцы 2024 года рынок получил хорошие новости, когда три проекта объявили о запуске квартирных продуктов. Эти инвесторы находятся на завершающей стадии подачи заявок на получение разрешений на строительство, которые, как ожидается, будут выданы в следующем месяце.

В частности, Nam Long Group заявила, что, как ожидается, в ноябре 2024 года она запустит около 5000 недорогих квартир в проекте Waterpoint. Тем временем Cat Tuong Group готовится запустить проект апартаментов Cat Tuong Phu An с 2000 квартир в районе Дукхоа; Акционерное общество Seaholdings Real Estate запустит проект Destino Centro в районе Бен Люк с 2000 квартирами по цене около 1 млрд донгов за квартиру.

Новые планы на 2025 год

Согласно расследованию репортера, предприятия сферы недвижимости в Лонг Ане сосредоточены на планах по разработке крупных проектов в 2025 году. В частности, Him Lam Group предпринимает последние юридические шаги, чтобы иметь возможность реализовать суперпроект в районе Дук Хоа в 2025 году. Этот проект имеет общую площадь почти 215 гектаров, предлагая около 2900 продуктов, включая таунхаусы, виллы и социальное жилье. Помимо жилищного строительства, проект также предусматривает строительство общественных объектов, таких как больницы общего профиля, рынки, парковки, зоны коммерческого обслуживания, спортивные площадки и школы. Общий объем инвестиций в этот проект составляет более 11 200 млрд донгов (включая расходы на компенсацию и поддержку переселения в размере около 4 200 млрд донгов).

Акционерное общество Ecopark Group сообщило, что завершило выплату компенсации за расчистку территории и запустит проект Eco Retreat Long An в районе Бен Лук в 2025 году. Проект охватывает территорию площадью более 220 гектаров, а общий объем инвестиций составляет более 16 981 млрд донгов, включая 4951 новый участок малоэтажной жилой застройки, 4300 многофункциональных многоквартирных домов в многоэтажных зданиях, 180 участков для переселения, а также общественные работы, деревья и водные поверхности.

Тем временем Five Star International Group ищет партнеров для запуска участка площадью около 300 гектаров в первом квартале 2025 года в проекте Five Star Eco City (район Канджуок). В рамках данного проекта будет разработана продукция для строительства вилл и таунхаусов.

Компания Tran Anh Group сообщила, что подает заявку на получение разрешения на строительство элитного жилого комплекса в городе. Тан Ан. Компания Thang Loi Group заявила, что в первом квартале 2025 года она запустит проект по строительству апартаментов на 4000 квартир в районе Дыкхоа, а также одновременно с этим запустит проект таунхаусов и вилл в районе Бенлук.

Г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield, прогнозирует, что общий спрос на рынке недвижимости Лонг-Ана может улучшиться к концу 2024 года и значительно вырастет в 2025 году, поскольку продукты с завершенными юридическими процедурами, проекты с готовой инфраструктурой и стратегии развития от инвесторов с финансовым потенциалом будут привлекать большое внимание клиентов. Однако этот рынок все еще находится в процессе очищения, поэтому клиентам следует быть осторожными с проектами, не имеющими юридической квалификации, и в то же время ограничивать злоупотребление финансовым рычагом для инвестиций.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html