Крупный план трёх «суперпроектов» на престижной земле в Дананге, заброшенных на 15 лет

«Суперпроекты» владеют элитными землями в центре Дананга .

Департамент планирования и инвестиций Дананга только что объявил о плане по управлению тремя «суперпроектами», расположенными в центре города, которые были поручены инвесторам в течение многих лет, но не были реализованы, включая Da Nang Center, Vien Dong Meridian и Golden Square.

В частности, первый проект – это элитный коммерческий комплекс Golden Square, отель, офис и апартаменты класса люкс компании Dong A Real Estate Joint Stock Company, площадью 10 664,0 м2, расположенный на пересечении четырёх улиц Pham Hong Thai – Nguyen Chi Thanh – Nguyen Thai Hoc – Yen Bai. В 2008 году Народный комитет города Дананг выдал инвестиционный сертификат. Масштаб проекта включает инвестиции в строительство и эксплуатацию 36-этажного элитного жилого комплекса, 21-этажного торгового центра, конференц-центра и офисных помещений для сдачи в аренду, а также 27-этажного отеля категории 3-4 звезды. После торжественной церемонии открытия было завершено возведение наружной стены, двух подвальных помещений и четырёх верхних этажей.

Проект был лицензирован с февраля 2008 года по февраль 2011 года, а график реализации был продлен до 31 октября 2018 года. После этого Народный комитет Дананга продлил срок землепользования еще на 24 месяца. 14 июня 2019 года акционерное общество недвижимости «Донг А» опубликовало официальное заявление с просьбой о передаче всего проекта «Торговый центр, гостиница и жилой комплекс «Золотая площадь»». После этого в Дананге была принята политика, позволяющая акционерному обществу недвижимости «Донг А» завершить проект, передать землю и активы на ней новому инвестору в соответствии с правилами для продолжения реализации проекта. В 2021 году акционерное общество недвижимости «Донг А» утвердило план передачи активов, которые представляют собой права землепользования и активы на земле, для проведения аукциона. Однако аукцион не состоялся из-за некоторых юридических процедур.

В связи с этим 17 марта Департамент планирования и инвестиций города Дананг объявил о завершении проекта. Распоряжение правами землепользования и активами, связанными с землёй, после завершения инвестиционного проекта осуществляется в соответствии с положениями земельного законодательства и другими нормативными актами. В случае, если по истечении 24 месяцев с даты завершения инвестиционного проекта инвестор не продаст свои законные активы, связанные с землёй, другому инвестору, государство обязано вернуть землю в соответствии с действующими нормативными актами.

Напротив проекта Golden Square находится проект торгового центра, офиса, гостиницы, апартаментов класса люкс - Vien Dong Meridian, № 84 Hung Vuong акционерной компании Vien Dong Vietnam Real Estate, которая получила инвестиционный сертификат от Народного комитета города Дананг 6 мая 2007 года. Планируется, что проект будет реализован в течение 36 месяцев, ожидается, что строительство начнется в мае 2008 года, а официальный ввод в эксплуатацию состоится во втором квартале 2011 года. Однако в настоящее время проект представляет собой пустой участок, заросший травой и камышом. В 2020 году проект был передан Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. На сегодняшний день компания не смогла доказать свое право на использование жилой земли или имеет право использовать жилую землю и другую землю, которая не является жилой землей, которая соответствует условиям разрешения на изменение целевого назначения земли для реализации инвестиционного проекта.

В связи с этим Департамент планирования и инвестиций города Дананг предложил Народному комитету города поручить Департаменту строительства связаться с инвестиционной компанией Kinh Bac Da Nang Investment Company Limited для корректировки плана зоны D (квартиры класса люкс, включая 30 надземных этажей) с целью использования земли под коммерческие нужды для реализации инвестиционно-строительного проекта. Также рекомендуется Народному комитету города Дананг поручить Департаменту природных ресурсов и окружающей среды проинспектировать ход ввода земельных участков в эксплуатацию и принять меры по предотвращению задержек ввода земельных участков в эксплуатацию в соответствии с действующими правилами.

Третий «суперпроект» — проект центра Дананга площадью 7878 м², расположенный на трёх фасадах Фан Чау Чинь — Хунг Выонг — Нгуен Тхи Минь Кхай. Инвестором проекта выступила компания Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company, получившая инвестиционный сертификат в 2008 году. На данный момент завершено только возведение стены в грунте и установка буронабивных свай. За долгие годы на территории проекта образовался большой пруд с глубокой водой, представляющий большую опасность.

В 2019 году Народный комитет города Дананг принял решение об отказе от проекта строительства прогулочного сада с подземной парковкой. Однако предполагаемая стоимость компенсации составляет около 850 миллиардов донгов, поэтому инвестору было предложено продолжить реализацию проекта.

Для этого проекта Департамент планирования и инвестиций предложил, чтобы город Дананг обратился в Постоянный комитет городского комитета партии с просьбой разрешить реализацию проекта. В случае несогласия городского комитета партии, город поручит Департаменту планирования и инвестиций провести процедуры по прекращению проекта. В случае согласия городского комитета партии и продолжения реализации проекта, инвестор должен связаться с Департаментом строительства для проведения процедур по корректировке планирования в сторону прекращения строительства квартир и кондоминиумов и выполнения финансовых обязательств перед государством. В случае несогласия инвестора с продолжением реализации, город поручит Департаменту природных ресурсов и окружающей среды провести процедуры по проведению аукциона по продаже земельных участков и земельных участков для реализации проекта в соответствии с целевым назначением землепользования и новым утвержденным планом.

Источник: https://vtc.vn/can-canh-3-sieu-du-an-tren-dat-vang-da-nang-bo-hoang-suot-15-nam-ar829842.html