Мини-квартиры получат розовые книжки

Управляющая компания ужесточит инвестиции в строительство мини-квартир, при этом данный тип жилья будет рассматриваться для выдачи сертификатов (розовых книжек) в соответствии с земельным законодательством и может быть продан или сдан в аренду.

Это новые пункты в Законе о жилье (с поправками), который был принят Национальной ассамблеей сегодня утром (27 ноября) 85,6% делегатов «за». Этот закон вступает в силу с 1 января 2025 года.

Перед тем, как Национальная ассамблея проголосовала и представила отчет с разъяснениями и одобрением, председатель юридического комитета Хоанг Тхань Тунг заявил, что среди делегатов были высказаны мнения о том, что положения статьи 57 о строительстве многоэтажных домов с большим количеством квартир для частных лиц, предназначенных для продажи, аренды с последующим выкупом и сдачи в аренду (мини-квартиры), слишком строги и сложны в реализации.

Мини-квартирный дом №16, переулок 1/46 Буй Сюонг Трач. Фото: Нгок Тхань — Мини-квартирный дом №16, переулок 1/46 Буй Сюонг Трач. Фото: *Нгок Тхань*

В этих заключениях предлагаются положения, направленные на государственное управление и контроль в области планирования, выдачи разрешений на строительство, обеспечения санитарии окружающей среды, предотвращения и тушения пожаров, или же закон лишь устанавливает принципы и поручает правительству устанавливать детали.

Постоянный комитет Национальной ассамблеи считает, что недавнее развитие мини-квартир во многих населенных пунктах было неэффективным, а нарушения не были оперативно устранены. Это привело к последствиям в виде пожаров и взрывов, а также к перегрузке городской инфраструктурной системы. Фактически, произошло несколько серьезных пожаров, в результате которых погибли люди и было уничтожено имущество.

Для устранения недостатков, после получения замечаний, в статью 57 делегаты предложили ужесточить регулирование инвестиций и строительства малоквартирных домов, но при этом сохранить положения, обеспечивающие спрос и предложение жилья для малообеспеченных слоев населения.

В частности, лица, желающие построить мини-апартаменты (дома с 2 этажами и более, на каждом этаже есть квартиры, или 2 этажа и 20 квартир и более) для продажи или сдачи в аренду, должны будут соответствовать условиям, чтобы стать инвестором проекта жилищного строительства. Квартиры, которые имеют право на сертификат в соответствии с земельным законодательством (розовая книга), будут продаваться, сдаваться в аренду или лизинг в соответствии с положениями Жилищного закона и Закона о торговле недвижимостью.

Депутаты Национальной ассамблеи нажимают кнопку, чтобы принять Закон о жилье (с поправками), 27 ноября. Фото: Хоанг Фонг — Депутаты Национальной ассамблеи нажимают кнопку, чтобы принять Закон о жилье (с поправками), 27 ноября. Фото: *Хоанг Фонг*

Кроме того, инвестирование в мини-квартиры для сдачи в аренду должно соответствовать строительным требованиям, установленным Министерством строительства. Здание должно соответствовать требованиям по предотвращению и тушению пожаров, установленным законом.

Провинциальный народный комитет уполномочен регулировать маршруты движения и обеспечивать наличие противопожарного оборудования для тушения пожаров в мини-квартирах. Управление и эксплуатация мини-квартир должны соответствовать положениям об управлении и использовании многоквартирных домов, изданным министром строительства .

Также в соответствии с Законом о жилье (с поправками) Всеобщая конфедерация труда Вьетнама является управляющим агентством проектов инвестиций в социальное жилье для сдачи его в аренду рабочим и рабочим.

Постоянный комитет Национальной ассамблеи считает, что это положение будет способствовать повышению роли и ответственности этого подразделения в заботе и обеспечении социального обеспечения. Это также направлено на обеспечение права на жилье, улучшение качества жизни и привлечение работников к участию в профсоюзах.

Чтобы иметь ресурсы для реализации, новый закон предусматривает, что капитал для реализации проектов социального жилья Всеобщей конфедерации труда Вьетнама берется из финансовых ресурсов профсоюза, а инвестор проекта должен соблюдать правила государственных инвестиций. То есть управление и реализация инвестиционных проектов социального жилья будут осуществляться подразделением управления Всеобщей конфедерации труда Вьетнама в соответствии с правилами государственных инвестиций.

По данным Министерства строительства, в первой половине текущего года в стране завершено строительство 307 проектов социального жилья в городских районах на 157 тыс. единиц жилья; 418 проектов на 432 тыс. единиц жилья находятся в стадии реализации.

Правительство намерено построить не менее одного миллиона единиц социального жилья к 2030 году, из которых 428 000 единиц будут построены к 2025 году; общий ожидаемый капитал составит 849 000 млрд донгов, в основном за счет социализированного капитала.

Г-н Минь

Ссылка на источник