Доступные квартиры — это потенциальный сегмент, ожидающий инвесторов.

Огромный спрос из реальных потребностей

По данным Savills, в период 2019–2023 гг. цены на недвижимость в Ханое росли в среднем на 6% в год, а в Хошимине — на 3% в год, тогда как личные доходы увеличились всего на 4% и 3% соответственно. Из-за этого растущего разрыва приобретение жилья для многих людей становится более трудным, чем когда-либо. Кроме того, ситуацию осложняют правовые барьеры, проблемы с застройщиками и задержки в выдаче полисов жилищной поддержки.

Устойчиво развитый рынок недвижимости часто имеет разнообразный спектр сегментов, особенно продуктов классов B и C. Однако и в Ханое, и в Хошимине наблюдается серьезная нехватка такого типа жилья. Спрос на около 50 000 квартир в год, в основном со стороны людей со средним доходом и молодых семей, не был полностью удовлетворен.

Деятельность сегмента апартаментов в Хошимине (Фото: Savills)

По словам г-жи Джанг Хюинь, директора по исследованиям и S22M в компании Savills, как город Хошимин, так и соседние провинции, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонган, сталкиваются с нехваткой жилья. В ближайшем будущем в Хошимине ожидается рост числа элитных проектов, в то время как предложение доступного жилья ограничено.

Ханой, напротив, сосредоточится на развитии проектов класса B. Этот дисбаланс обусловлен многими факторами, включая рост доходов, ограниченный земельный фонд и высокую стоимость земли, а также сложные административные процедуры лицензирования новых проектов застройки.

Поскольку государственные инвестиции в инфраструктуру составляют около 6% ВВП, правительство реализует множество крупных проектов, таких как строительство дорог, мостов, аэропортов и морских портов. В то же время г-жа Джанг заявила, что пересмотренный Закон о земле создал более благоприятные условия для реализации этих проектов.

Основная цель этих проектов — улучшить транспортное сообщение между провинциями и городами, сократить географические расстояния и время в пути, особенно между городскими центрами и пригородными районами. Благодаря этому будут созданы благоприятные условия для социально-экономического развития и привлечения инвестиций.

«Модель развития, ориентированного на транзит (TOD), как правило, система метрополитена, доказала свою эффективность в решении проблем дорожного движения и предложения жилья. Сосредоточение внимания на развитии территорий вокруг линий метрополитена увеличивает плотность застройки, облегчая поездки и связь между районами. В то же время эксплуатация земельных фондов вдоль линий метрополитена также помогает снизить инвестиционные затраты, тем самым создавая более доступные варианты жилья для людей», — добавил эксперт Savills.

Модель TOD является поддержкой строительства доступного жилья

Эксперт Джанг Хюинь заявил, что для снижения нагрузки на земельные фонды и городские расходы Ханой и Хошимин намерены расширить городские территории за счет соседних провинций, таких как Биньзыонг и Бакнинь. Крупные инвестиции в транспортную инфраструктуру облегчили этот процесс, сделав пригородные районы более привлекательными для инвесторов и жителей.

Политика толчка

Эксперты Savills также заявили, что принятие новых законов, таких как Закон о земле 2024 года, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закон о жилье 2023 года, как ожидается, приведет к позитивным изменениям на рынке недвижимости. Новые правовые нормы обещают повысить эффективность использования земли, упростить административные процедуры и создать более благоприятные условия для участия инвесторов на рынке.

«В частности, Закон о жилье 2023 года упростил процесс купли-продажи домов и в то же время установил четкие правила владения жильем иностранцами. Соответственно, иностранцы могут владеть до 30% от общего числа квартир в здании и не более 250 домов в квартале. Срок владения составляет 50 лет и может быть продлен. Однако в случае заключения брака с гражданином Вьетнама иностранцам разрешается владеть домами на постоянной основе», — процитировала г-жа Джанг.

Для решения проблемы нехватки жилья и предотвращения спекуляций землей Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года ввел положение, запрещающее разделение жилых земель в крупных городских районах с 31 января 2025 года. В то же время Закон о жилье 2023 года также содержит важные изменения, направленные на развитие жилищного строительства в крупных городских районах.

Кроме того, отменено обязательное резервирование 20% земельных площадей под коммерческие проекты, что открывает инвесторам возможности перепрофилировать эти территории для строительства социального жилья. Инвесторы в социальное жилье получат множество привлекательных льгот, таких как бесплатное пользование землей, отсутствие арендной платы за землю и возможность получения кредитов по льготным процентным ставкам.

Социальное жилье также является плодородной почвой для инвесторов.

Сэвиллс также заявил, что для решения проблемы адекватного жилья и его доступности для людей нам необходимо комплексное решение, объединяющее сильные стороны как государственного, так и частного секторов. Ни одна партия не может решить эту дилемму.

В условиях ограниченного государственного бюджета и высоких процентных ставок финансирование проектов социального жилья сталкивается со многими трудностями. В то же время частный сектор также сталкивается с инфляционным давлением на себестоимость продукции. Поэтому эффективное сотрудничество между двумя сторонами является неотложным.

Глобальные цели по сокращению выбросов углерода также усиливают остроту проблемы. Поставщики доступного жилья могут помочь достичь этих целей путем реконструкции существующих объектов недвижимости или переоборудования непригодных объектов, таких как пустующие офисы или торговые центры, при поддержке благоприятного планирования и нормативных актов. Кроме того, большую роль в обеспечении доступного жилья будут играть повышенная плотность застройки и эффективное планирование.

Городские власти должны предоставить землевладельцам серьезные стимулы для совместной работы по созданию новых устойчивых жилых районов. Максимально используя земельные площади в сочетании с общими удобствами и зелеными насаждениями, мы можем частично решить все более острую жилищную проблему. Тесное сотрудничество между правительством и инвесторами будет иметь ключевое значение для воплощения этих идей в жизнь.

Источник: https://www.congluan.vn/can-ho-vua-tui-tien-la-phan-khuc-tiem-nang-cho-don-cac-chu-dau-tu-post314660.html