Доступные квартиры — это потенциальный сегмент, ожидающий инвесторов.

Огромный спрос, обусловленный реальными потребностями

По данным Savills, в период с 2019 по 2023 год цены на недвижимость в Ханое росли в среднем на 6% в год, а в Хошимине — на 3% в год, в то время как доходы населения увеличились всего на 4% и 3% соответственно. Этот растущий разрыв делает приобретение жилья для многих людей более сложным, чем когда-либо. Кроме того, юридические барьеры, проблемы застройщиков и задержки с выдачей полисов жилищной поддержки усложнили ситуацию.

Устойчивый рынок недвижимости часто характеризуется разнообразием сегментов, особенно предложений классов B и C. Однако как в Ханое, так и в Хошимине предложение такого типа жилья серьёзно не хватает. Спрос на около 50 000 квартир в год, в основном со стороны населения со средним доходом и молодых семей, не удовлетворяется в полной мере.

Деятельность сегмента апартаментов в Хошимине (Фото: Savills)

По словам г-жи Джан Хюинь, директора по исследованиям и S22M в Savills, как Хошимин, так и соседние провинции, такие как Биньзыонг, Донгнай и Лонган, сталкиваются с нехваткой жилья. В ближайшем будущем в Хошимине ожидается рост числа элитных проектов, в то время как предложение доступного жилья ограничено.

Ханой, напротив, сосредоточится на развитии проектов класса B. Этот дисбаланс обусловлен многими факторами, включая рост доходов, ограниченный земельный фонд и высокую стоимость земли, а также сложные административные процедуры лицензирования новых проектов застройки.

Поскольку государственные инвестиции в инфраструктуру составляют около 6% ВВП, правительство реализует множество крупных проектов, таких как строительство дорог, мостов, аэропортов и морских портов. В то же время, по словам г-жи Цзян, пересмотренный Закон о земле создал более благоприятные условия для реализации этих проектов.

Основная цель этих проектов — улучшить транспортное сообщение между провинциями и городами, сократить расстояния и время в пути, особенно между городскими центрами и пригородами. Это будет способствовать социально-экономическому развитию и привлечению инвестиций.

«Модель развития, ориентированная на общественный транспорт (TOD), как правило, система метрополитена, доказала свою эффективность в решении транспортных проблем и обеспечении жильём. Благодаря развитию территорий вокруг линий метрополитена увеличивается плотность застройки, что создаёт благоприятные условия для передвижения и связи между районами. В то же время, использование земельных фондов вдоль линий метро также способствует снижению инвестиционных затрат, создавая более доступные варианты жилья для людей», — добавил эксперт Savills.

Модель TOD является поддержкой развития доступного жилья

Чтобы снизить нагрузку на земельные фонды и городские расходы, Ханой и Хошимин стремятся расширить городские территории за счёт соседних провинций, таких как Биньзыонг и Бакнинь, считает эксперт Джанг Хюинь. Значительные инвестиции в транспортную инфраструктуру упростили этот процесс, сделав пригородные районы более привлекательными для инвесторов и жителей.

Политика продвижения

Эксперты Savills также считают, что принятие новых законов, таких как Закон о земле 2024 года, Закон о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости 2023 года и Закон о жилье 2023 года, должно привести к позитивным изменениям на рынке недвижимости. Эти новые правовые нормы обещают повысить эффективность землепользования, упростить административные процедуры и создать более благоприятные условия для инвесторов.

«В частности, Закон о жилье 2023 года упростил процесс купли-продажи жилья и одновременно установил четкие правила владения жильем иностранцами. Соответственно, иностранцы могут владеть до 30% от общего числа квартир в здании и не более 250 домов в квартале. Срок владения составляет 50 лет и может быть продлен. Однако в случае брака с гражданином Вьетнама иностранцам разрешено владеть жильем на постоянной основе», — отметила г-жа Джанг.

Для решения проблемы нехватки жилья и предотвращения спекуляций землей Закон о торговле недвижимостью 2023 года ввел запрет на раздел земель в крупных городах с 31 января 2025 года. В то же время Закон о жилье 2023 года также содержит важные изменения, направленные на развитие жилищного строительства в крупных городах.

Кроме того, отменено обязательное резервирование 20% земельных участков под коммерческие проекты, что открывает инвесторам возможности перепрофилировать эти территории под строительство социального жилья. Инвесторы в социальное жилье получат множество привлекательных льгот, таких как бесплатное землепользование, отсутствие арендной платы и возможность получения кредитов по льготным процентным ставкам.

Социальное жилье также является благодатной почвой для инвесторов.

Savills также заявил, что для решения проблемы адекватного жилья и его доступности для людей необходимо комплексное решение, объединяющее сильные стороны как государственного, так и частного секторов. Ни одна партия в одиночку не способна решить эту сложную проблему.

В условиях ограниченного государственного бюджета и высоких процентных ставок финансирование проектов социального жилья сталкивается со множеством трудностей. Кроме того, частный сектор также сталкивается с инфляционным давлением на себестоимость производства. Поэтому эффективное сотрудничество между сторонами крайне необходимо.

Глобальные цели по сокращению выбросов углерода также придают этой проблеме актуальность. Поставщики доступного жилья могут способствовать достижению этих целей, реконструируя существующую недвижимость или переоборудуя неподходящие помещения, например, пустующие офисы или торговые центры, при поддержке благоприятного регулирования и планирования. Кроме того, повышение плотности застройки и эффективное планирование будут играть ключевую роль в обеспечении доступного жилья.

Городское правительство должно создать для землевладельцев мощные стимулы к совместной работе по созданию новых устойчивых жилых районов. Максимально эффективно используя землю, объединяя её с общими объектами и зелёными насаждениями, мы можем частично решить всё более острую жилищную проблему. Тесное взаимодействие между правительством и инвесторами станет ключом к реализации этих идей.

Источник: https://www.congluan.vn/can-ho-vua-tui-tien-la-phan-khuc-tiem-nang-cho-don-cac-chu-dau-tu-post314660.html