Из жизненного опыта следует, что компании, занимающиеся недвижимостью, сосредоточены на продаже того, что нужно рынку.

Предложение «вне фазы», ​​риск роста цен на жилье

Рынок недвижимости только что пережил период «застоя», когда спрос и предложение резко сократились, юридические вопросы проектов запутались, а источники капитала были заблокированы. Многим предприятиям пришлось пережить крайне сложный период, сократив тысячи сотрудников и даже временно приостановив деятельность.

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), на недавней конференции признал, что компании, занимающиеся недвижимостью, извлекли «незабываемые уроки» после COVID-19.

После этого компании пришлось сосредоточиться на реструктуризации, решении проблемы капитала и продвижении разработки продукта. Самая большая проблема, облигационный долг, также была решена «мягко» благодаря поддержке правительства и Государственного банка с циркулярами, продлевающими срок погашения долга и продлевающими облигационный долг.

Однако г-н Чау по-прежнему обеспокоен тем, что на рынке недвижимости Хошимина в этом году может сохраниться дисбаланс спроса и предложения на жилье. По данным на конец 2023 года, 71% предложения по-прежнему приходится на элитный сегмент, остальная часть — на средний, а доступного жилья и социального жилья не хватает.

Также из-за юридических проблем, составляющих 70% трудностей рынка, в Хошимине имеется 148 проектов недвижимости, коммерческого жилья и социального жилья, которые не смогли завершить инвестиционные, строительные и деловые процедуры или были приостановлены. В результате более 58 000 клиентов, купивших дома в проектах, не получили «розовые книги».

Дефицит предложения жилья может привести к высоким ценам на жилье или высоким ценам в контексте все более дефицитного доступного жилья и социального жилья. Председатель HoREA считает, что предприятиям сферы недвижимости необходимо продвигать структуру продукта, сосредоточившись на доступном жилье и социальном жилье, чтобы повысить ликвидность, удовлетворить реальные потребности людей и обеспечить здоровое развитие рынка.

Рынок недвижимости сталкивается с риском дальнейшего роста цен на жилье из-за недостатка предложения (Иллюстрация: Тринь Нгуен).

«Несоответствие фазе» рынка и нехватка доступного жилья также входят в число проблем, о которых недавно упомянул г-н Нгуен Суан Куанг - председатель совета директоров Nam Long Investment Company. «Несоответствие фазе» между спросом и предложением в различных сегментах недвижимости, кризис доверия покупателей жилья, приводящий к снижению ликвидности, и увеличение запасов - это проблемы, с которыми приходится сталкиваться рынку.

Кроме того, по словам г-на Куанга, бизнес также сталкивается с финансовыми проблемами, когда долги остаются, а облигационные лоты, хотя и продленные, все еще сохранятся в 2024 и 2025 годах. Третья проблема — это юридическая проблема проекта, когда некоторые законы все еще дублируют друг друга. Между тем, реальный спрос на жилье все еще высок, а сегменты доступного жилья и социального жилья все еще имеют возможности для развития.

Феномен «разницы фаз» между спросом и предложением жилья, означающий, что предложение на рынке смещено в сторону сегмента элитного жилья и наблюдается нехватка доступного жилья, предупреждали эксперты и представители управляющих агентств в течение многих лет. В последнее время мнения были направлены на поощрение предприятий развивать эту «необходимую рынку» линейку продуктов.

По мнению многих экспертов, сегмент доступного жилья и социального жилья станет тем сегментом недвижимости, который вступит в первую фазу восстановления в этом году. Спрос в этом сегменте остается очень высоким, тем самым способствуя ликвидности, что вскоре выведет рынок в новую фазу после кризиса.

Многие компании вступают в гонку

Согласно оценкам и исследовательской модели Savills, для удовлетворения потребностей людей в жилье Хошимину необходимо около 50 000 квартир, чтобы удовлетворить реальные потребности в жилье, и 60-70% от общего предложения приходится на сегмент доступного жилья. Однако в Хошимине дефицит этих продуктов, а предложение сосредоточено на соседних рынках, таких как Биньзыонг , Донгнай, Лонг Ан, но его может быть недостаточно.

Проекты квартир в пригородах нацелены на клиентов в Хошимине, которые покупают для проживания и инвестиций. Цена продажи 2-комнатных квартир составляет около 2 млрд донгов за единицу, что очень подходит для небольших семей.

При таком большом рынке многие компании быстро включились в гонку по расширению поставок этого высоколиквидного продукта. Компания Nam Long реализует стратегию, направленную на продукты доступного жилья, которые соответствуют рыночному спросу, продвигая политику поддержки, управляя запасами и увеличивая продажи. Целевой доход этого года составляет около 6 657 млрд донгов, поступающих от ключевых проектов в Хошимине, Лонгане и Кантхо .

Компания An Gia Company твердо выбирает разработку проектов в сегментах среднего и доступного ценового диапазона, поскольку это отвечает потребностям рынка. Руководители An Gia считают, что этот сегмент по-прежнему доказывает свою «непобедимую силу» даже тогда, когда рынок процветает или заморожен, удовлетворяя потребности большинства людей и имея высокую ликвидность.

TT Capital Investment Joint Stock Company и два японских партнера, Cosmos Initia (член Daiwa House Group) и Koterasu, также запустили долгосрочное совместное предприятие по разработке проектов доступной недвижимости в городе Хошимин и соседних провинциях. Совместное предприятие объявило, что инвестирует около 150 миллионов долларов США в течение следующих 5 лет, намереваясь ежегодно выводить на рынок около 1000 доступных квартир.

Совместное предприятие также заявило, что завершило капитальный взнос в проект около Vincom Di An, города Ди Ан, провинции Биньзыонг, с масштабом около 2000 квартир, продажная цена менее 2 млрд донгов за квартиру. Согласно последней информации, проект проходит необходимые процедуры, чтобы иметь возможность вывести рынок с третьего квартала этого года.

Что касается социального жилья, у правительства есть проект по строительству не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период с 2021 по 2030 год. Многие предприятия зарегистрировались для реализации этой цели и постепенно ее реализуют.

Novaland Group зарегистрировалась для инвестирования в строительство 200 000 единиц социального жилья в городе Хошимин и соседних провинциях. Hoang Quan Group намерена завершить 50 проектов, что эквивалентно 50 000 единиц к 2030 году. Количество, зарегистрированное этими двумя единицами, равно 1/4 от общего целевого показателя, к которому стремится правительство.

Ранее ряд крупных предприятий в сфере недвижимости, таких как Hung Thinh, Vingroup, Sungroup, Him Lam, Becamex… взяли на себя обязательства по строительству социального жилья. От обязательств к реальности Vingroup запустила множество проектов социального жилья в Северном и Центральном регионах.

Возвращение доступного жилья и социального жилья может привлечь большой интерес рынка в ближайшее время. Предложение этого продукта может взорваться на пригородных рынках Хошимина в течение следующих 1-2 лет, утолив «жажду» владения жильем для людей с реальной потребностью в жилье.

Однако в контексте того, что 70% предложения жилья все еще находится в сегменте высокого класса, ликвидность рынка затруднена, а юридические вопросы проекта не были урегулированы, бизнесу по-прежнему нужна сильная реструктуризация. Особенно, когда рынок облигаций "мягко приземлился", но давление зрелости все еще сохраняется.

Поэтому многие считают, что предприятиям по-прежнему необходимо планировать реструктуризацию продуктов, продолжать очищать финансовое благополучие и укреплять аппарат, чтобы иметь более здоровое тело, прежде чем вступать в новую гонку.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tu-bai-hoc-nho-doi-doanh-nghiep-dia-oc-don-luc-ban-thu-thi-truong-can-20240612063108118.htm