В квартале Фуокхай, округа Тхайхоа, города Танъюен, провинции Биньзыонг , в социальных сетях открыто рекламируется продажа множества домов с общей квартирой. Расследование, проведённое журналистами, показало, что на самом деле это арендованные дома, которые были «волшебным образом» превращены в дома с общей квартирой, в обход закона.
Купить дом с нотариально заверенными документами
В аккаунте NCT на Facebook появилось сообщение: «100% новый дом в Тан Уен. Продаются два дома с общим правом собственности, первый этаж и первый цокольный этаж в центре района Тхай Хоа города Тан Уен. Площадь небольшого дома 40 м², площадь большого дома 53 м², земля полностью жилая. Все дома спроектированы с первым этажом, 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Цена от 1,1 до 1,3 млрд донгов за дом».
«Общие дома», публично выставленные на продажу в социальных сетях… на самом деле являются арендованными домами.
Аналогично, многие другие пользователи, опубликовавшие информацию таким же образом, как и выше, сообщали, что этот дом с общим правом собственности расположен недалеко от перекрёстка храма Онг Ку, в 3 км от кольцевой развязки Ан Фу, в районе Тхай Хоа. Чтобы лучше понять, какой именно дом выставлен на продажу, группа репортёров отправилась в реальный мир, выдав себя за покупателей, и была представлена брокером: «Это дома с общим правом собственности, которые покупаются и продаются по рукописным и нотариально заверенным документам, многие люди совместно владеют правом собственности, и, естественно, этот титул будет принадлежать инвестору».
В интервью репортеру Nguoi Dua Tin покупатель по имени TNT (проживающий в провинции Биньзыонг) сказал: «После того, как я нашел информацию на Facebook о вышеупомянутом доме, выставленном на продажу, я связался с ним и мне показали строящийся дом в районе Тхай Хоа.
Изображение красной книги на имя г-на Нгуен Си Тханг ясно указывает на то, что она используется для бизнеса по аренде жилья.
Я спросил о сопутствующих документах, и брокер предоставил мне красную книгу и разрешение на строительство. Изучив документы, я обнаружил много подозрительных и необычных моментов. Строительный проект не соответствовал разрешению на строительство, предоставленному инвестором. Когда я спросил об этом, инвестор подтвердил, что всё в порядке, и при покупке они подготовят рукописный документ и нотариально заверенный договор аренды в палате для оформления документов.
Эти люди даже хвастались: «Не волнуйтесь, мы знаем все местные власти, всё в порядке», — говоря о законности такого типа домов с общим правом собственности. С другой стороны, цена продажи такого дома в 1,1–1,3 млрд донгов за квартиру очень высока, поскольку он сдаётся в аренду.
Обход закона с целью строительства «общего дома»
Фактически, в лицензии (№ 39) от 17 января 2023 года, подписанной заместителем председателя Народного комитета города Тан Уен (ныне город Тан Уен) Хюинь Ван Лоем, указан земельный участок с номерами 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440 на карте № 6, квартал Фуок Хай, округ Тхай Хоа, на имя г-на Нгуен Си Тханга, 1972 года рождения, постоянного места жительства в деревне Кханг, коммуне Тхачь Лием, округ Тхачь Ха, провинция Ха Тинь . Целью этих участков является выращивание многолетних деревьев, недавно преобразованных в жилые земли, с разрешением на строительство таунхаусов на 59 комнат - уровень 3, для сдачи домов в аренду.
Согласно этому разрешению на строительство, г-ну Тхангу разрешено построить 6 объектов: блок A (13 комнат), блок B (3 комнаты), блок C (7 комнат), блок B (8 комнат), блок E (14 комнат), блок F (14 комнат). Все объекты уже построены, включая первый этаж и мезонин.
Изображение 59 незаконно построенных домов г-на Тханг в деревне Фуок Хай, округ Тхай Хоа, город Тан Уен
Как видно, каждый лицензированный блок номеров состоит из 1 первого этажа и 1 мезонина различной площади. Обычно блок номеров A состоит из 13 номеров, площадь первого этажа составляет 556 м², мезонин — 320 м², общая площадь — более 880 м². Блок B имеет площадь первого этажа 116 м², мезонин — около 7 м², общая площадь — около 187 м². Аналогично, блок C имеет площадь первого этажа 336 м², мезонин — 193,4 м², остальные блоки аналогичны.
Фактически, это арендные помещения, согласно утверждённой лицензии и целевому назначению, указанному в Красной книге, выданной г-ну Тхангу 27 декабря 2022 года, общей площадью более 4000 м². Таким образом, вместо утверждённого разрешения на строительство (строительство дома с одним цокольным этажом и одной антресолью), г-н Тхан намеренно построил один цокольный этаж и один верхний.
Если клиенты покупают такой «общий дом», риск очень высок, особенно с точки зрения юридических последствий проекта, когда разрешение на строительство предназначено для строительства комнат в аренду, но ни в коем случае не для строительства домов. Покупка дома и подписание договора аренды ничем не отличается от покупки «лезвия ножа» в руках покупателя. Во-вторых, покупка дома с долевой собственностью фактически означает покупку комнаты в аренду, при этом книга регистрации оформлена на имя господина Танга. Если господин Танг закладывает дом банку или по какой-либо другой причине, покупателю остаётся только… плакать.
Изображение брокеров, размещающих объявления о продаже домов в социальных сетях.
В связи с этим группа журналистов обращается к властям за ответами. Есть ли инвестор, который открыто превращает «дома для сдачи в аренду» в дома для продажи покупателям, создавая множество потенциальных рисков и последствий в будущем?
Узаконят ли функциональные секторы, и особенно Народный комитет города Тан Уен, нарушения в этих «совместных домах»? Если да, то это приведёт к образованию «трущобных» жилых районов прямо в городе Тан Уен, что впоследствии будет очень сложно и трудно урегулировать.
Команда PV продолжит информировать читателей в следующей статье.
В ходе расследования, проведенного группой репортеров, Департамент городского управления порядком города Тан Уен установил, что инвестор (г-н Тан) с начала 2023 года и по настоящее время нарушал порядок строительства, составил протокол об административных нарушениях в строительстве и передал его в Народный комитет города Тан Уен для вынесения решения о наложении санкций на г-на Тана за административные нарушения в строительстве.
PV GROUP
Источник
Комментарий (0)