Будьте осторожны, чтобы не «съесть горький плод» при покупке дома и аренде... мотеля.

В квартале Фуокхай, административном округе Тхайхоа, города Танъюен провинции Биньзыонг , в социальных сетях открыто рекламируется множество «домов с сертификатами долевой собственности». Расследование, проведённое группой репортёров, показало, что на самом деле это арендованные дома, которые в обход закона «волшебным образом» превратились в «дома с сертификатами долевой собственности».

Купить дом с нотариально заверенными документами

В аккаунте NCT на Facebook появилось сообщение: «100% новый дом в Тан Уен. Продаются два дома с одним этажом и одним цокольным этажом в центре района Тхай Хоа города Тан Уен. Площадь небольшого дома составляет 40 м², большого — 53 м², участок полностью жилой. Все дома имеют один этаж, 3 спальни и 2 ванные комнаты. Цена от 1,1 до 1,3 млрд донгов за дом».

Недвижимость — Биньзыонг: будьте осторожны, чтобы не «съесть горький плод», покупая дом, который... является мотелем — «Общие дома», публично выставленные на продажу в социальных сетях… на самом деле являются арендованными домами.

Аналогично, многие другие пользователи, опубликовавшие информацию таким же образом, как и выше, сообщали, что этот дом с общим правом собственности расположен недалеко от перекрёстка Мьеу Онг Ку, в 3 км от кольцевой развязки Ан Фу, в районе Тхай Хоа. Чтобы уточнить, какой именно дом продаётся, группа репортёров вышла в реальный мир, выдав себя за покупателей, и была представлена брокером: «Это дома с общим правом собственности, которые покупаются и продаются по рукописным и нотариально заверенным документам, многие люди совместно владеют правом собственности, и, естественно, инвестор будет владеть этим правом собственности».

Клиент по имени TNT (проживающий в провинции Биньзыонг) в беседе с PV Nguoi Dua Tin сказал: «После того, как я нашел информацию на Facebook о вышеупомянутом доме, выставленном на продажу, я связался с ними и мне показали строящийся дом в районе Тхай Хоа».

Недвижимость - Биньзыонг: будьте осторожны, чтобы не «съесть горький плод» при покупке дома и аренде... мотеля (Фото 2). — Изображение красной книги на имя г-на Нгуен Си Тханг ясно указывает на то, что она используется для бизнеса по аренде жилья.

Я спросил о сопутствующих документах, и брокер предоставил мне красную книгу и разрешение на строительство. Изучив документы, я обнаружил много необычных моментов. Строительная конструкция не соответствовала разрешению, предоставленному инвестором. Когда я спросил об этом, инвестор подтвердил, что всё в порядке, и что после покупки я подготовлю рукописный документ и нотариально заверенный договор аренды в приходе для оформления документов.

Эти люди даже хвастались: «Не волнуйтесь, мы знаем все местные власти, всё в порядке», — говоря о законности такого типа домов с общим правом собственности. С другой стороны, цена продажи такого дома в 1,1–1,3 млрд донгов за единицу — очень высокая, поскольку он сдаётся в аренду.

Обход закона с целью строительства «общего дома»

Фактически, в лицензии (№ 39) от 17 января 2023 года, подписанной заместителем председателя Народного комитета поселка Тан Уен (ныне город Тан Уен) Хюинь Ван Лоем, указан земельный участок № 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440, лист карты № 6, квартал Фуок Хай, округ Тхай Хоа, на имя г-на Нгуен Си Тханга, 1972 года рождения, постоянного места жительства в деревне Кханг, коммуне Тхачь Лием, уезда Тхачь Ха, провинции Хатинь . Целью этих земельных участков является выращивание многолетних деревьев, недавно преобразованных в жилые земли, с разрешением на строительство 59-комнатных таунхаусов - уровень 3, для сдачи жилья в аренду.

Согласно этому разрешению на строительство, г-ну Тхангу разрешено построить 6 объектов: блок A (13 комнат), блок B (3 комнаты), блок C (7 комнат), блок B (8 комнат), блок E (14 комнат), блок F (14 комнат). Все объекты уже построены, включая первый этаж и мезонин.

Недвижимость - Биньзыонг: будьте осторожны, чтобы не «вкусить горький плод» при покупке дома и аренде... мотеля (Фото 3). — Изображение 59 незаконно построенных домов г-на Тханг в деревне Фуок Хай, округ Тхай Хоа, город Тан Уен

Таким образом, можно увидеть, что каждый лицензированный блок номеров состоит из 1 первого этажа и 1 мезонина с различной площадью. Обычно блок номеров A состоит из 13 номеров, площадь первого этажа составляет 556 м², мезонин — 320 м², общая площадь более 880 м². Или блок B имеет площадь первого этажа 116 м², мезонин — около 7 м², общая площадь почти 187 м². Аналогично, блок C имеет площадь первого этажа 336 м², мезонин — 193,4 м², и другие блоки аналогичны.

Фактически, это арендные помещения, согласно утверждённой лицензии и целевому назначению, указанному в Красной книге, выданной г-ну Тхангу 27 декабря 2022 года, общей площадью более 4000 квадратных метров. Таким образом, по сравнению с утверждённым разрешением на строительство (строительство дома с одним цокольным этажом и одной антресолью), г-н Тхан намеренно построил один цокольный этаж и один верхний.

Если клиенты покупают такой «общий дом», риск очень высок, особенно с точки зрения юридических последствий, связанных с проектом, поскольку разрешение на строительство предназначено для строительства комнат в аренду, но ни в коем случае не для строительства жилых домов. Купить дом, но при этом подписать договор аренды – всё равно что держать в руках «лезвие ножа». Во-вторых, покупка дома с долевой собственностью фактически означает покупку комнаты в аренду, при этом книга регистрации оформлена на господина Танга. Если господин Танг заложит дом банку или по какой-либо другой причине, покупателю остаётся только рыдать.

Недвижимость - Биньзыонг: будьте осторожны, чтобы не «съесть горький плод» при покупке дома и аренде... мотеля (Фото 4). — Изображение брокеров, размещающих объявления о продаже домов в социальных сетях.

В связи с этим группа журналистов обращается к властям за ответами. Есть ли инвестор, который открыто превращает «дома для сдачи в аренду» в дома для продажи покупателям, создавая множество потенциальных рисков и последствий в будущем?

Узаконят ли функциональные секторы, и особенно Народный комитет города Тан Уен, нарушения в этих «совместных домах»? Если да, то это приведёт к образованию «трущобных» жилых районов прямо в городе Тан Уен, что впоследствии будет очень сложно и трудно урегулировать.

Команда PV продолжит информировать читателей в следующей статье.

В ходе расследования, проведенного группой репортеров, Департамент городского управления порядком города Тан Уен установил, что инвестор (г-н Тан) с начала 2023 года и по настоящее время нарушал порядок строительства, составил протокол об административных нарушениях в строительстве и передал его в Народный комитет города Тан Уен для вынесения решения о наложении санкций на г-на Тана за административные нарушения в строительстве.

PV GROUP

Источник