Провинция Нгеан только что одобрила детали плана зонирования для строительства крупной городской зоны, курортного туризма и спортивной зоны площадью почти 700 гектаров в Дьенчау.

bna-427909146-2736393966531843-4689723467221705283-n-8502.jpg — Общий вид плана зонирования застройки в масштабе 1:2000 для городской, курортной и спортивной зоны к югу от дороги N2 в районе Дьенчау, входящем в Юго-Восточную экономическую зону. Фотография предоставлена: Mai Hoa

Народный комитет провинции Нгеан только что издал постановление, утверждающее план зонирования застройки масштабом 1/2000 для этой городской, курортной и спортивной зоны на период с 2023 по 2040 год.

Граница этой городской, курортной и спортивной зоны граничит на севере с планировочной дорогой N2 Юго-восточной экономической зоны, на юге — с храмом Куонг и горой Мо Да; на востоке — с Восточно-Китайским морем; на западе — с железной дорогой Север-Юг, разделенной на 4 подзоны:

Подрайон А представляет собой городскую и вспомогательную зону обслуживания, расположенную на западе планируемой территории, площадью 108,96 га с населением около 13 350 человек. Он ориентирован на создание городской зоны с высокой плотностью населения и малообеспеченным сегментом населения, а также на вспомогательную функциональную зону, обслуживающую основные потребности в размещении и проживании людей и работников в Западном и Северном промышленных парках Юго-Восточной экономической зоны Нгеан.

Подрайон B – это центральный городской и экологически чистый жилой район, расположенный в центре планировочной зоны, площадью 153,46 га с населением около 6700 человек. Он ориентирован на создание городской зоны, сочетающей городские общественные услуги и экологичное жилье.

Подрайон C – это туристическая и сервисная городская зона, расположенная на северо-востоке зоны планирования, площадью 181,84 га с населением около 8050 человек. Он ориентирован на создание туристической и сервисной городской зоны для использования потенциала морского туризма в зоне планирования.

Подрайон D – курортно-спортивный туристический район, расположенный на юго-востоке планировочной зоны, площадью 242,26 га, с населением около 850 человек, ориентированный на то, чтобы стать региональным центром курортно-спортивного туризма, главной достопримечательностью планировочной зоны.

В районе D будет реализован потенциал прибрежного ландшафта и разнообразной флоры у подножия горы Мо Да. Планируется обустроить 36-луночное поле для гольфа с современной инфраструктурой, ориентированное на клиентов высокого класса, а также вспомогательные функции, такие как: клубный дом, услуги, гольф-вилла, курорт и т. д.

План зонирования застройки в масштабе 1/2000 городской, курортной и спортивной зоны к югу от дороги N2 в районе Дьенчау также наглядно показывает архитектурное и ландшафтное планирование пространства, включая: городские центры, основные транспортные оси (межрегиональные ландшафтные оси, организованные вдоль двух транспортных маршрутов, дороги N2 и прибрежной дороги; и экологические ландшафтные оси); ключевые работы; открытые пространства.

Наряду с этим в плане также четко прописано планирование движения транспорта, водоотведения, водоснабжения, отвода сточных вод, электроснабжения и коммуникаций.

С точки зрения природы и функций это урбанизированная жилая зона развития, включающая в себя основные функции: Городская - Туризм - Услуги - Спорт с синхронной и современной системой социальной и технической инфраструктуры для поддержки развития промышленных функциональных зон в Юго-Восточной экономической зоне.

Это экологически чистый городской район с низкой плотностью населения, связанный с зоной спортивного туризма Куахиен; он становится городским районом смешанного назначения, объединяющим курортный туризм на северо-востоке провинции Нгеан, чтобы снизить нагрузку на центральную городскую зону, одновременно способствуя социально-экономическому развитию и модернизации города.

Утверждение Народным комитетом провинции Нгеан плана зонирования застройки в масштабе 1/2000 направлено на конкретизацию Проекта корректировки общего генерального плана застройки юго-восточной экономической зоны Нгеан провинции Нгеан до 2040 года, который был утвержден премьер-министром в решении № 93/QD-TTg от 15 февраля 2023 года.

В то же время создать высококлассный экотуристический курортный комплекс, отвечающий международным стандартам, один из туристических центров Северо-Центрального региона, увеличивающий возможности удовлетворения потребностей в отдыхе и развлечениях отечественных и иностранных туристов.

Это городская, спортивная, экотуристическая курортная зона с синхронной технической инфраструктурой и ландшафтной архитектурой; одновременно она определяет каркас социальной инфраструктуры и технической инфраструктуры.

Утверждение плана зонирования застройки в масштабе 1/2000 также служит основой для привлечения, поиска и отбора инвесторов для реализации плана в соответствии с нормативными актами, правовой основой для планирования инвестиций в строительство и управления строительством объектов работ и функциональных зон на территории.

Народный комитет провинции Нгеан поручил Совету по управлению Юго-восточной экономической зоной председательствовать и координировать работу с Народным комитетом района Дьенчау и соответствующими агентствами для организации публичного объявления о проекте планирования и передачи утвержденных документов по планированию соответствующим агентствам и населенным пунктам для выполнения функций управления согласно правилам.

Одновременно организовать управление планированием, координировать с соответствующими ведомствами проведение исследований и разработку планов по реализации планирования по утвержденному графику и порядку, в соответствии с действующими нормативными актами.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды и Народный комитет округа Дьенчау на основании содержания утвержденного плана зонирования застройки рассматривают и консультируют Провинциальный народный комитет по плану корректировки плана землепользования округа Дьенчау (при наличии такового), обеспечивая согласованность и единство между планами.

Источник