Новая уловка инвесторов для стимулирования рыночного спроса

Согласно отчёту о рынке недвижимости Дананга и окрестностей за 2022 год, подготовленному DKRA Real Estate Services Group, сегмент туристической и курортной недвижимости в этом регионе по-прежнему испытывает дефицит предложения, но темпы освоения проектов крайне низки. Это привело к тому, что многие проекты оказались «замороженными».

Парадокс: несмотря на крайне низкий спрос, начальные цены новых проектов продолжают резко расти. И чтобы стимулировать рынок, инвесторы предпринимают новые шаги.

Туристическая курортная недвижимость Дананга: новое направление инвесторов для стимулирования спроса на рынке — Рынок туристической и курортной недвижимости Дананга уже давно находится в застое. (Фото: TR)

Соответственно, вместо того, чтобы, как раньше, стремиться к прибыли, инвесторы теперь делятся доходами с другими. Кроме того, инвесторы предлагают и другие программы, такие как поддержка процентных ставок, льготный период по выплате основного долга и т. д., для стимулирования рыночного спроса.

В беседе с журналистами газеты «Журналисты и общественное мнение» представитель DKRA заявил: «Тенденция к разделению доходов постепенно вытесняет форму распределения прибыли. Проекты, использующие форму распределения доходов, также постепенно привлекают внимание клиентов благодаря прозрачности денежных потоков».

Несмотря на предложение множества привлекательных программ стимулирования, DKRA считает, что сегмент туристической и курортной недвижимости в Дананге и прилегающих районах все равно не сможет добиться прорыва в 2023 году.

«Общий спрос на рынке находится на уровне 2022 года. Первичные цены продолжают расти», — сообщил представитель DKRA.

В своем отчете DKRA сообщает, что в сегменте курортных вилл на рынке появилось 103 новых объекта, построенных в рамках 3 новых проектов, завершенных в 2022 году, что на 47% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Уровень потребления достиг 42%, что на 26% меньше, чем в 2021 году.

Большая часть предложения приходится на старые проекты, запущенные в предыдущие годы. Первичные цены выросли на 10–25% за тот же период.

Сегмент таунхаусов и курортных шопхаусов пока ещё относительно новый и не получил должного развития на рынке трёх центральных провинций. В 2022 году новое предложение составило всего около 138 единиц от одного проекта, но по сравнению с 2021 годом оно увеличилось в 2,2 раза.

Спрос на рынке очень низкий, зарегистрированные транзакции в основном сосредоточены в проекте в Куангнаме , при этом потребление достигло около 132 единиц, что эквивалентно 96% нового предложения и в 14,6 раза превышает показатель прошлого года.

Ликвидность рынка практически не изменилась в последние месяцы 2022 года. Первичные цены продажи существенно не изменились по сравнению с аналогичным периодом, текущая цена предложения колеблется от 7,1 до 16,3 млрд донгов за единицу.

Что касается кондоминиумов, в 2022 году было открыто для продажи 540 кондоминиумов в 4 проектах. Уровень потребления нового предложения достиг 60% (324 объекта), спрос на рынке вырос, но незначительно. Большая часть потребления была сосредоточена в основном в Куангнаме и Дананге. Только в Тхыатхиен-Хюэ по-прежнему не было сделок.

Уровень первичных цен продолжает расти, увеличиваясь на 20–25% под давлением растущих затрат на производство. Проекты, реализуемые надежными инвесторами, с брендами, представленными на рынке, и управляемые международными операторами, по-прежнему остаются приоритетным выбором для покупателей.

По прогнозам DKRA, в 2023 году предложение курортных вилл останется ограниченным – около 100–150 единиц. В сегменте курортных таунхаусов/шопхаусов, по прогнозам, на рынке будет представлено около 150–200 единиц. В то же время предложение кондоминиумов может снизиться по сравнению с 2022 годом и составит около 300–400 единиц.

Источник