Если инвесторы задержат строительство домов в городских районах, Хошимин «конфискует» 20% земельного фонда.

В постановлении правительства № 49, изданном в 2021 году, четко указано, что коммерческие жилищные проекты с крупными земельными фондами должны будут резервировать 20% своих земельных фондов для строительства социального жилья.

В частности, это положение распространяется на проекты коммерческого жилья в особых городских зонах с земельным фондом 2 гектара и более. В случае небольших городских зон это правило распространяется на проекты городского жилья с земельным фондом более 5 гектаров.

Инвесторы, которые не строят социальное жильё в городских районах Хошимина, конфискуют 20 участков земли. Изображение 1 — Иллюстрация фото.

В случае городских территорий, где земельный фонд не соответствует установленным нормам, инвесторам не нужно резервировать 20% земельного фонда для строительства социального жилья, вместо этого они будут обязаны платить сборы за пользование землей за всю площадь земельного участка проекта в соответствии с положениями земельного законодательства.

Правила чёткие, однако в настоящее время найти проект социального жилья в крупных городах очень сложно. Особенно в таких крупных городах, как Ханой и Хошимин, их практически нет.

По этому вопросу Народный комитет города Хошимин заявил: «В городе реализуется множество проектов городского и коммерческого жилья с крупными земельными фондами, площадь которых превышает 2 гектара, а иногда и более 10 гектаров. В рамках этих проектов 20% земельного фонда отведено под строительство социального жилья, однако инвесторы проектов не спешат выплачивать компенсации и расчищать участки или не инвестируют в создание технической инфраструктуры, поэтому они до сих пор не инвестируют в строительство социального жилья».

Столкнувшись с этой ситуацией, Народный комитет города Хошимин пересмотрит и будет строго соблюдать положение о резервировании 20% жилого земельного фонда, инвестированного в техническую инфраструктуру в коммерческих жилищных проектах и городских районах, для инвестирования в развитие социального жилья в соответствии с законом о жилье.

Народный комитет города Хошимин усилит контроль, проверку, надзор и пресечение нарушений закона при строительстве социального жилья и жилья для рабочих в этом районе, включая распределение земельных фондов под социальное жилье в коммерческих жилищных проектах и городских районах.

Одновременно призвать инвесторов проектов коммерческого жилья и городских территорий вкладывать средства в строительство социального жилья на 20% земельного фонда этих проектов согласно утвержденному графику.

«В случае невыполнения инвестором своих обязательств Народный комитет Хошимина рассмотрит вопрос о возврате 20% земельного фонда для отбора и передачи другим инвесторам», — подчеркнул глава города.

Кроме того, город будет направлять инвесторов проектов в этом районе на улучшение качества социального жилья, обеспечивая качество, эквивалентное коммерческому жилью, структуру продукта, разумные цены, чтобы удовлетворить потребности малообеспеченных людей и работающих, чтобы иметь возможность получить доступ к жилью и улучшить его; обеспечивать необходимые технические инфраструктурные условия, социальную инфраструктуру с точки зрения транспорта, здравоохранения, образования и культуры для проектов.

Источник