В конце года арендодатели заняты поиском арендаторов.

Дисбаланс спроса и предложения на рынке аренды

Согласно отчёту о рынке недвижимости Batdongsan.com.vn за декабрь 2023 года, количество объявлений об аренде на этой платформе выросло на 21% по сравнению с предыдущим месяцем и на 2% по сравнению с 2022 годом. В частности, наиболее популярным объектом аренды являются пансионаты: число предложений по аренде выросло на 58% по сравнению с предыдущим месяцем. Далее следуют типы коммерческих помещений, спрос на которые вырос на 28%, офисы и квартиры – на 7–9%.

Напротив, спрос на аренду недвижимости остается довольно низким, продолжая снижаться на 6% по сравнению с предыдущим месяцем и на 14% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Тенденция к снижению спроса на аренду сильна во всех типах квартир, частных домов, таунхаусов и магазинов, где снижение составило 5–14% по сравнению с предыдущим месяцем.

Спрос на аренду недвижимости резко возрастает в связи с праздником Тет, фото 1 — Многие домовладельцы в Хошимине уже много месяцев вывешивают объявления «Сдается», но так и не нашли клиентов.

На отдельных рынках, таких как Хошимин и Ханой , спрос на аренду и сам спрос на аренду также демонстрируют противоположные тенденции. Хотя в среднем количество предложений аренды увеличилось на 7%, практически по всем типам жилья оно сократилось на 2%. При этом наиболее резкое падение спроса на аренду наблюдалось в таких типах жилья, как таунхаусы и пансионаты.

В частности, в городе Хошимин количество объявлений об аренде квартир увеличилось на 8,3%, аренда пансионатов и комнат – на 67,2%, аренда офисов – на 3,6%, а аренда складских помещений – на 12,3%. Количество поисковых запросов на аренду квартир сократилось на 4%, а частных домов – на 13%. Таунхаусы с видом на улицу – это тип недвижимости, количество объявлений об аренде и спрос на аренду которого за последний месяц снизились. Снижение составило 23% и 13% соответственно.

Спрос на аренду недвижимости резко возрастает в связи с праздником Тет, фото 2 — Количество объявлений об аренде резко возросло в конце года (Фото: Batdongsan.com.vn).

Снижение спроса на аренду считается распространённой ситуацией в конце года на рынке крупных городов. Кроме того, сложная экономическая ситуация также затрудняет продажу всех типов таунхаусов. Между тем, значительная часть недвижимости, которую невозможно продать по ожидаемой цене, сдаётся в аренду, как для получения дополнительного денежного потока, так и для того, чтобы продержаться до конца года и продолжить поиск покупателей после Тэта.

Ожидается, что рынок аренды восстановится в новом году

Хотя прогнозируется, что в новом году будет много трудностей и проблем, многие полагают, что эти трудности постепенно уменьшатся в течение следующих месяцев, и рост возобновится в тех типах жилья, которые отвечают потребностям большинства в аренде, таких как пансионаты, съемные комнаты, квартиры в аренду и таунхаусы в некоторых центральных районах, с восстановлением розничной торговли.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn в Южном регионе, аренда квартир и пансионатов продолжится стабильно, поскольку спрос на эти два типа жилья по-прежнему очень высок. Что касается квартир, то в проектах, расположенных недалеко от центра, с арендной платой от 7 до 15 миллионов донгов в месяц, арендаторы по-прежнему будут иметь стабильных арендаторов. Что касается пансионатов и комнат в центральной части города, спрос на аренду всегда очень высок как со стороны офисных работников, так и со стороны молодёжи и студентов.

Спрос на аренду недвижимости резко возрастает в связи с праздником Тет, фото 3 — В многоквартирных домах по-прежнему сохраняется стабильное число арендаторов.

В пригородных районах пансионаты и комнаты вблизи промышленных парков по-прежнему будут хорошо сдаваться в аренду благодаря возвращению рабочих после Тетских каникул. В то же время пансионаты вблизи университетов и колледжей по-прежнему будут излюбленным местом для студентов.

«Спрос на аренду жилья после Тэта вырастет, но цены на аренду, вероятно, будут незначительными. Возможно небольшое повышение цен на аренду некоторых типов недвижимости, но не слишком значительное. Что касается аренды таунхаусов и магазинов, цены могут стабилизироваться в первые месяцы года из-за сложной экономической ситуации», — сказал г-н Туан.

Комментируя рынок аренды, г-жа Тринь Ти Ким Лиен, директор по продажам компании Dat Xanh Services, отметила, что в 2023 году потребительское поведение изменится: в условиях невосстановившейся экономики, дефицита жилья и высоких цен на него, спрос на аренду жилья будет переходить от покупки. Этот сдвиг приведет к увеличению спроса на арендное жилье.

Однако дифференциация типов арендного жилья по-прежнему сохраняется. Жилье бюджетного класса и рабочее жилье довольно пустует и его сложно арендовать, в то время как арендные квартиры среднего и более высокого ценового сегмента сохраняют высокий уровень заполняемости. Чем ближе жилье к центру, тем больше ему уделяется внимания и тем выше стоимость аренды.

Источник