Цена снизилась, некоторые люди сообщили о прекращении продаж
Г-н Нгуен Суан Донг (40 лет), брокер из района Хадонг ( Ханой ), специализирующийся на продаже отдельных домов и таунхаусов в центральной части города, сказал, что в последнее время процветает тенденция строительства мини-квартир с последующей их продажей и сдачей в аренду, и прибыль от этого продукта хорошая.
После пожара в многоквартирном жилом доме на улице Кхыонг Ха (район Тхань Суан, Ханой) снизились как цены на многоквартирные дома, так и цена продажи всего здания.
Пожар в 6-этажном жилом доме в районе Дангса, Ханой
Г-н Донг поделился, что каждая мини-квартира площадью 30-35 м2 имеет продажную цену от 700 миллионов до 1 миллиарда донгов в зависимости от местоположения. В каждом мини-квартирном доме около 20-30 комнат, ежемесячный доход от аренды составляет 3-6 миллионов донгов/квартира, денежный поток от аренды составляет 100-150 миллионов донгов, а при прямой продаже инвестор может заработать 16-30 миллиардов донгов/здание в зависимости от площади, количества комнат, местоположения, оборудования и т. д.
Из-за большой прибыли и стабильного денежного потока, в последние несколько лет многие люди построили мини-квартиры для продажи и сдачи в аренду. Другие рекламировали землю для продажи и говорили, что она подходит для строительства мини-квартир. Однако, по словам многих брокеров, в последние несколько дней, после пожара мини-квартиры в районе Тхань Суан, цена продажи мини-квартир значительно снизилась.
«Мне предложили купить 3 мини-квартирных дома, 2 в районе Тханьсуан и 1 в районе Хадонг. Цена продажи 2 зданий площадью около 120–130 м2 , с 25–28 комнатами, составляет 16 млрд донгов и 17 млрд донгов. После пожара никто не предлагал купить их в течение целой недели. Владелец также снизил цену до 14,5 млрд донгов и 15 млрд донгов, здание в районе Хадонг перестало продаваться», — сказал он.
Мини-квартиры в Ханое часто располагаются в переулках с маленькими узкими входами.
Исследование некоторых сайтов недвижимости, проведенное Thanh Nien, показывает, что количество сообщений о мини-апартаментах сократилось по сравнению с периодом до пожара. В сообщениях в основном говорится о продаже земли и рекламируется как «подходящая для пансионатов или мини-апартаментов», а не как «распродажа» всего готового мини-квартирного дома, как раньше.
Г-н Тран Ван Тронг (36 лет; район Тханьсуан, Ханой) управляет сайтом, специализирующимся на размещении объявлений о недвижимости. Он говорит, что с начала июня появилось много объявлений о продаже целых мини-квартир.
«В то время многие люди хотели купить или арендовать дом для своих детей, чтобы они могли поступить в колледж. Обычно каждый год до конца сентября наблюдается ажиотаж по поводу вакансий. Но вот уже около недели все спокойно», — сказал г-н Тронг, добавив, что не может исключить возможность влияния недавнего трагического пожара в небольшой квартире.
Некоторые инвесторы в мини-квартиры решили сократить убытки или даже прекратить продажи. Г-жа Фам Тхи Нга (45 лет), владелица мини-квартиры на улице Ха Динь (район Тхань Суан, Ханой), сказала, что уже почти месяц она продает этот 18-комнатный жилой дом общей площадью 95 квадратных метров за 14 миллиардов донгов, но так и не смогла его продать.
«После недавнего пожара я поняла, что продать его больше не получится, поэтому я сказала брокеру удалить объявление», — поделилась г-жа Нга.
Необходимость жесткого контроля
Многие эксперты сходятся во мнении, что строительство мини-квартир необходимо контролировать более жестко. «Не только недавний пожар нужно контролировать, этот тип жилья нужен уже давно», — сказал Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS).
После пожара в Кхыонг Ха многие люди с опаской относятся к малоквартирным домам.
Причина, по которой мини-квартиры так хорошо развиваются уже долгое время, заключается в том, что спрос на доступное жилье в Ханое очень высок. По словам г-на Диня, если посчитать честно, то цена мини-квартир не из дешевых. Например, квартира обычного проекта стоит около 2-3 млрд донгов, тогда как мини-квартира такой же площади стоит примерно вполовину меньше. Однако среда проживания, качество и безопасность этих двух типов совершенно разные, не говоря уже о вопросе права собственности (в настоящее время на мини-квартиры не выдаются сертификаты на право пользования землей и собственностью - розовые книжки).
Г-н Динь также отметил, что многие проекты мини-квартир не обеспечивают предотвращение и тушение пожаров, поэтому в некотором смысле этот тип проектов несет в себе много больших рисков.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), существует множество причин для распространения и развития мини-квартир. Чтобы тщательно разобраться с этим вопросом, необходимо четко оговорить, что в случаях, когда домохозяйства и отдельные лица нуждаются в строительстве или ремонте домов для коммерческих целей, например, для сдачи в аренду или продажи, они должны создать проект инвестиций в строительство в соответствии с правилами.
В многоквартирном доме нет пожарной сигнализации, электропровода как паутина: «Если пожар, прыгать можно только с балкона»
Ссылка на источник
Комментарий (0)