 |
| Последние новости о недвижимости: улица Нгуен Ван Линь (район Хайтяу) — одна из улиц с самыми высокими ценами на коммерческую и коммунальную землю в городе Дананг . (Источник: BXD) |
Мини-квартира с розовой книгой
Недавно в Администрации Президента состоялась пресс-конференция, на которой было объявлено о распоряжении Президента о провозглашении 7 законов, принятых Национальной Ассамблеей на 6-й сессии, включая Закон о жилье (с поправками), состоящий из 13 глав и 198 статей, который вступит в силу с 1 января 2025 года.
Информируя о новых положениях Закона о жилье, заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь отметил, что по сравнению с действующим законом новый закон вносит изменения и дополнения в ряд нормативных актов по развитию коммерческого жилья, государственного жилья, жилья для расселенцев и индивидуального жилья в целях создания благоприятных условий для участия организаций, предприятий и граждан в развитии жилищного строительства.
Что касается многоэтажных многоквартирных домов, принадлежащих частным лицам (мини-квартир), выставленных на продажу, аренду с последующим выкупом или напрокат, закон дополняет нормативные акты в сторону ужесточения условий инвестирования и строительства с целью обеспечения безопасности статуса и имущества граждан.
Отвечая на вопросы прессы по этому вопросу, заместитель министра Нгуен Ван Синь заявил, что Закон о жилье 2023 года чётко определяет условия строительства многоэтажных и многоквартирных домов частными лицами для продажи или сдачи в аренду. Физические лица, имеющие право землепользования и желающие построить многоэтажные и многоквартирные дома для продажи, аренды с выкупом или сдачи в аренду, должны соответствовать условиям, установленным для инвесторов в жилищные проекты.
В частности, согласно закону, мини-квартиры (дома в 2 этажа и более, на каждом этаже имеется отдельная квартира, или 2 этажа с 20 и более квартирами), которые соответствуют условиям, получат сертификат (также известный как розовая книга) в соответствии с земельным законодательством; их можно будет продать, сдать в аренду или лизинг в соответствии с положениями Жилищного закона и Закона о сделках с недвижимостью.
По словам г-на Синха, лица, имеющие право землепользования и желающие построить мини-апартаменты (дома в 2 и более этажей, в которых менее 20 квартир, каждый этаж имеет свой проект) только для сдачи в аренду, должны соответствовать трем условиям.
Во-первых, необходимо соблюдать требования к жилищному строительству в соответствии с постановлениями министра строительства, а в будущем будут разработаны специальные положения.
Во-вторых, необходимо соблюдать требования по предотвращению и тушению пожаров. Третье условие – соблюдение требований к движению пожарных автомобилей для выполнения задач по тушению пожаров в многоэтажных многоквартирных жилых домах в соответствии с постановлениями Провинциального народного комитета.
Заместитель министра строительства также отметил, что Закон о жилье дополняет многие нормативные акты, регулирующие строительство социального жилья. В частности, закон четко определяет ответственность за выделение земельных участков под строительство социального жилья как обязанность местных органов власти. В частности, в процессе разработки и утверждения проектов строительства и градостроительства Народный комитет провинции обязан выделять достаточное количество земельных участков под строительство социального жилья в соответствии с утвержденной программой и планом развития жилья.
«Делегирование полномочий связано с ответственностью за создание гибкого механизма реализации на местах», — сказал г-н Синх.
Для реализации проекта в 2024 году будет рекультивировано более 5000 гектаров земли.
Председатель Народного комитета провинции Куангнам только что утвердил список проектов по отводу земель в провинции на 2024 год, который был одобрен 10-м Народным советом провинции на 18-й сессии.
Соответственно, проект восстановления земель в 2024 году включает 1377 категорий с общей площадью восстановленных земель 5492,87 га, из которых площадь сельскохозяйственных угодий составляет 847,40 га, в том числе 575,95 га специализированных рисовых земель, 128,08 га остаточных рисовых земель и 143,37 га защитных лесных земель.
Народный комитет провинции поручает Департаменту природных ресурсов и окружающей среды руководить и направлять деятельность населенных пунктов на основе списка и площади проектов по восстановлению земель на 2024 год, утвержденных постановлением Народного совета провинции № 53/NQ-HDND от 8 декабря 2023 года и утвержденных Народным комитетом провинции в пункте 1 настоящего решения, завершить разработку досье плана землепользования на 2024 год, направить его в Провинциальный совет по оценке планирования и планов землепользования на районном уровне для оценки и представить его на утверждение Народному комитету провинции для реализации в соответствии с правилами. Взаимодействовать с соответствующими департаментами, филиалами, населенными пунктами и подразделениями для тщательного контроля и мониторинга восстановления земель в соответствии с правилами.
Перечни мероприятий по восстановлению земель и переустройству земель, связанных с естественными лесами, реализуются в соответствии с Заключением № 61-KL/TW от 17 августа 2023 года, Директивой № 13/CT-TW от 12 января 2017 года Секретариата Центральной партии и Постановлением № 71/NQ-CP от 8 августа 2017 года Правительства и соответствующими правовыми актами.
Перечни проектов, связанных с рисоводческими угодьями, должны строго контролироваться в соответствии с политикой правительства. В случае, если проект предусматривает использование 10 гектаров рисовых угодий или более, 20 гектаров защитных лесных угодий или лесных угодий специального назначения или более, необходимо установить процедуру, согласно которой Народный комитет провинции должен представить Премьер-министру доклад для рассмотрения и принятия решения об изменении целевого назначения рисоводческих и лесных угодий в соответствии с установленным порядком и процедурами. Необходимо усилить ответственность за оценку ежегодных планов землепользования и перечней проектов по восстановлению земель, рекомендовать Народному комитету провинции представить эти материалы Народному совету провинции для обеспечения предоставления информации и соблюдения установленных сроков.
В Тханьхоа началось строительство городской территории стоимостью более 1000 миллиардов донгов
Утром 28 декабря Sao Mai Group совместно с округом Чиеусон успешно начала строительство проекта городской территории Сан-Май - коммуны Миньшон - города Чиеушон, округ Чиеушон, провинции Тханьхоа.
 |
| Последние новости о недвижимости: Перспектива нового городского района Сан-Май — коммуны Минь Сон. (Источник: Sao Mai Group) |
Городской округ Сан-Май – коммуна Миньшон, городок Чиеушон расположен в самом центре района Чиеушон, в 20 км от города Тханьхоа, гранича с национальным шоссе 47C на востоке и дорогой Дауной на западе. В радиусе всего 1 км от города расположены такие общественные объекты, как школы, больницы, отели, рынки, места паломничества туристов...
Общий объём инвестиций в проект составляет более 1000 миллиардов донгов, а площадь проекта составляет почти 50 гектаров. Проект включает 1313 таунхаусов, около 30 вилл, более 41 коммерческой и жилой зоны, а население составляет более 10 000 человек. Инвестор оперативно реализует проект и введёт его в эксплуатацию в течение двух лет с момента получения лицензии. Это считается новым проектом высококлассного городского развития в районе Чиеу Сон и одновременно гарантией выполнения инвестиционных обязательств Сан-Май в своём родном городе.
Городская зона Сан-Май спланирована инвестором в соответствии с тенденцией создания «умной» городской зоны с замкнутой экосистемой, полностью оснащенной внутренними объектами, такими как: торговый центр, парк развлечений, транспортная инфраструктура, школа и культурный центр... для максимального удовлетворения потребностей жителей в «коммуникациях».
В частности, жилые кварталы также спроектированы с учётом научного и цивилизованного подхода, что делает их особенно привлекательными как городские территории с технологическим уровнем 4.0. Можно сказать, что городской район Сан-Май – коммуна Миньшон, город Чиеушон – невероятно современный, с синхронизированной социальной и технической инфраструктурой, он станет «магнитом», притягивающим жителей из пригородов к компактному проживанию, тем самым повышая стоимость недвижимости всего региона.
Престижное расположение, высокое качество строительства, впечатляющая и креативная архитектура. Обещано, что после ввода в эксплуатацию городской район внесет свой вклад в формирование общего городского пейзажа, став катализатором развития местной экономики. Проект считается одним из ключевых моментов в программе Sao Mai Group «На север» в 2023 году. Успешное начало строительства нового городского района Sao Mai — коммуны Миньшон, города Чиеушон — в очередной раз подтверждает, что сектор недвижимости по-прежнему является движущей силой и опорой группы.
Список улиц с самыми высокими ценами на аренду земли в Дананге
Народный комитет города Дананг только что принял решение об изменении и дополнении цен на землю в Прейскуранте типов земель в городе Дананг на период 2020–2024 годов.
Соответственно, Дананг снизил на 10% цену земли, указанную в прейскуранте, для коммерческих и обслуживаемых земель, снизив её с 70% до 60%. Для земельных участков глубиной более 100 м Дананг пересматривает коэффициент корректировки цены земли для расчёта платы за землепользование в соответствии с реальными данными.
Настоящее Решение вступает в силу с 1 января 2024 года.
В частности, согласно прейскуранту земельных участков, самая высокая цена на коммерческие и городские земли в Дананге составляет 59,2 млн донгов/м², в основном в районе Хайчау. Вот некоторые маршруты: 2/9 (участок от музея Чам до Фан Тхань Тай), Бать Данг, Бинь Минь (4-10), Ле Динь Зыонг, Нгуен Тхай Хок, Фан Чау Чинь, Нгуен Ван Линь...
В районе Тханькхе самые дорогие земли под коммерческие услуги находятся на улицах Хам Нги, Хунг Выонг, Ле Динь Ли (от Нгуен Ван Линь до До Куанга)...
Кроме того, на главных дорогах в центре города цены также высокие: на улице Хоанг Зьеу (местоположение 1) — 48,6–56 млн донгов/м2, на Нго Зя Ту — 46–50,8 млн донгов/м2, на Фан Бой Чау — 52,1 млн донгов...
На «Западной улице» Ан Тхыонг цены схожи, например, на Хоанг Хоатхам, Хоанг Ке Вием (участок от Во Нгуен Зяп до Ле Куанг Дао) цена составляет 59,2 млн донгов/м2, цена земли на улице Ан Тхыонг (1-4) составляет от 50 до 57,7 млн донгов/м2.
Прибрежный маршрут Во Нгуен Зиап: 49,8–59,2 миллиона донгов/м2, дорога Хоанг Са (участок от Нгуен Хуй Чуонг – Ле Ван Луонг): 55,4–59,2 миллиона донгов/м2; Дорога Хо Нгинь: 50,3–59,2 миллиона донгов/м2.
Цены на виды земель, указанные в настоящем Решении, используются в качестве основы для применения метода коэффициента корректировки цены на землю; определения цен на землю в качестве начальных цен на аукционах по продаже права землепользования в случаях, когда государство выделяет землю с взиманием платы за пользование землей, сдает землю в аренду один раз на весь срок аренды, а стоимость земельного участка или земельной площади проекта составляет менее 30 миллиардов донгов; определения цен на землю в качестве основы для расчета арендной платы за землю; определения цен на землю в качестве основы для определения начальных цен на аукционах по продаже права землепользования в случаях, когда государство арендует землю и взимает ежегодную арендную плату за землю...
Источник
Комментарий (0)