Квартиры в центре города Винь резко выросли в цене, предложение низкое

bna_van truong 1.jpeg — Проект апартаментов на улице Фан Бой Чау в городе Винь на 500 номеров находится на стадии завершения, но все номера уже забронированы. Фото: Ван Труонг

В настоящее время проект апартаментов на улице Фан Бой Чау в городе Винь завершен на черновом этапе строительства и находится в процессе завершения, но на данный момент все квартиры забронированы. Представитель этого проекта сказал: Строительство этого многоквартирного дома началось в октябре 2022 года, ожидается, что он будет сдан в эксплуатацию в мае 2024 года. В 26-этажном многоквартирном доме более 500 комнат, но на данный момент 100% комнат забронированы клиентами, цена составляет более 20 миллионов донгов/ ^м2 .

В другом многоквартирном доме на улице Май Хак Де в городе Винь, строительство которого находится в стадии завершения, в нем 120 комнат, многие квартиры зарезервированы покупателями по цене 20 миллионов донгов за ^м2 .

Г-н Нгуен Нгок Туан, проживающий в городе Винь, сказал: «Долгое время мы с мужем снимали жилье. Из-за нашего ограниченного финансового положения у нас не было достаточно денег, чтобы купить землю для строительства дома, поэтому мы решили занять денег, чтобы купить новую квартиру площадью 70 ^м2 / 1,4 млрд донгов. Жить в квартире также удобно, потому что она находится недалеко от социальных объектов, таких как школы, рынки, супермаркеты и развлекательные зоны, поэтому это удобно для семей с маленькими детьми...».

Поскольку новых квартир в городе Винь не хватает, многие покупатели теперь спешат «охотиться» за старыми квартирами. Г-жа Ле Тхи Хуен из коммуны Нги Лам района Нги Лок, работающая в автосалоне в городе Винь, поделилась: «После Тэта и до сих пор очень сложно «охотиться» за старыми квартирами». Ей пришлось просить друзей найти ее и познакомить, и тогда она нашла квартиру в Vinhomes Quang Trung по довольно высокой цене 29,5 млн донгов/ ^м2 (2 года назад предыдущий владелец купил ее за 23 млн донгов/ ^м2 ).

bna_van truong m445.jpeg — Старые квартиры довольно легко продать, но в городе Винь их продают немногие. Фото: Ван Труонг

По словам брокера по продаже квартир в городе Винь, спрос на покупку подержанных квартир резко вырос за последние два года, особенно в проектах, расположенных рядом со школами или офисами. Каждый раз, когда на продажу выставляется новый дом, люди стекаются, чтобы его посмотреть. Цены на старые квартиры в настоящее время стремительно растут. В частности, по данным опроса, текущая стоимость квартир, в которые инвестировала и которые отремонтировала компания VinGroup в Куангчунге, выросла с 21 млн донгов/ ^м2 в 2021 году до 29,5 млн донгов/ ^м2 .

Рядом находится проект по переселению квартир для домохозяйств в районе Куангчунг. В 2021 году цена составляла 14 миллионов донгов/ ^м2 , сейчас она выросла до 23 миллионов донгов/ ^м2 . Другие проекты квартир в районах Виньтан, Трунгдо и Ле Лой раньше стоили 16 миллионов донгов/ ^м2 , а теперь стоят 21-23 миллиона донгов/ ^м2 … но комнат на продажу по-прежнему не осталось; Большая часть проданной продукции поступает от домохозяйств, которые заказывали ее раньше и теперь перепродают.

Опросы показывают, что цены на многоквартирные дома растут, но на самом деле резко выросли цены только на многоквартирные дома в районах внутри города, таких как Куангчунг, Лелой, Хонгшон, Хунгдунг, Труонгтхи... с четкими юридическими документами и записями, хорошей социальной инфраструктурой, такой как близость к рынкам, школам, парковкам и игровым площадкам. Напротив, многоквартирные дома, расположенные вдали от центра и пригородов, подорожали незначительно.

bna_van triong 2.jpeg — Квартиры на улице Куанг Чунг в 2021 году стоили 14 миллионов донгов/м2, сейчас цена выросла до 22 миллионов донгов/м2. Фото: Ван Труонг

Г-н Нгуен Тхе Фиет, руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства провинции Нгеан , сказал: «В настоящее время в городе Винь реализуются проекты строительства старых квартир, которые были одобрены Провинциальным народным комитетом по инвестициям и строительству в предыдущие годы». Эти проекты сосредоточены в районах Куан Бау и Куанг Чунг... в настоящее время все они достигли уровня строительства более 90% (стадия завершения), и ожидается, что к маю 2024 года будет сдано более 700 квартир.

Прогнозируется, что в ближайшие годы предложение новых квартир будет становиться все более дефицитным, поскольку в городе Винь не будут инвестироваться новые проекты по строительству квартир, поскольку провинция не одобрила политику, направленную на сохранение архитектурного ландшафта и снижение нагрузки на центральную часть города.

Источник