Эксперт: Стремительный рост цен на недвижимость в Ханое повлечёт за собой множество последствий

(Дэн Три) — Эксперты утверждают, что резкий рост цен на недвижимость в Ханое обусловлен рядом причин, включая низкий уровень предложения и высокий спрос. Это негативно сказывается на рынке, поскольку наблюдается перекос в предложении, низкое качество недвижимости и, в основном, служит спекулятивным целям.

На мероприятии, состоявшемся сегодня утром (8 ноября) в Хошимине, г-н Во Хюинь Туан Киет, директор отдела маркетинга жилья CBRE Vietnam, заявил, что в течение следующих 1-2 кварталов уровень цен на квартиры в Ханое может превзойти уровень цен в Хошимине. Средний уровень цен на вторичном рынке аналогичен.

Г-н Киет отметил, что 3–5 лет назад средняя стоимость квартир в Хошимине была на 15–20% выше, чем в Ханое. Однако сейчас этот разрыв сократился примерно до 4–5%. Текущая стоимость квартир в Ханое составляет 64 млн донгов за м², что на 26% больше, чем за аналогичный период прошлого года, а в Хошимине — 66 млн донгов за м², что на 8% больше.

Вместе с ценами улучшается и уровень поглощения квартир в Ханое. Еще 5-6 лет назад уровень поглощения составлял всего 40-50%, а сейчас он вырос до 80-90%.

Цены на квартиры в Ханое вот-вот сравняются с ценами в Хошимине (Иллюстрация: Чинь Нгуен).

Говоря о недавних колебаниях цен на недвижимость в Ханое, некоторые эксперты говорят, что это необычно, влечет за собой множество последствий и не идет на пользу рынку в целом.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, пояснил, что за последние 5 лет цены на недвижимость резко выросли и достигли пика в Хошимине. В то же время на севере страны активно инвестируются в инфраструктуру, что создаёт импульс для экономического роста и, как следствие, развития рынка недвижимости. Инвестиционный спрос и спрос на жильё также выросли.

Между тем, Ханой лидирует по числу одобренных проектов за последние пять лет. Дефицит предложения и высокий спрос привели к росту цен в пригородных районах, особенно на аукционах.

Г-н Динь отметил, что это неблагоприятный знак для рынка: наблюдается перекос в предложении, низкое качество, что в основном служит спекуляциям, отсутствуют проекты, отвечающие реальным потребностям населения и инвестиционным потребностям мелких инвесторов. Следовательно, рынок не развивается качественно, а политика не стимулирует строительство недорогого и социального жилья.

Г-н Динь отметил, что резкий рост цен создал трудности с доступом к жилью, увеличил затраты на производственные инвестиции и затруднил доступ реальных инвесторов к земельным ресурсам. В связи с этим правительство также принимает соответствующие меры регулирования.

Г-жа Нгуен Тхи Ван Кхань, заместитель генерального директора компании Gamuda Land, считает, что высокие цены не приносят пользы никому, включая инвесторов и покупателей. По словам г-жи Ван, высокие цены обусловлены ростом вложений, таких как плата за землепользование в соответствии с новым прейскурантом. Если цены окажутся слишком высокими для людей, это скажется на спросе.

Она посоветовала покупателям, что цена покупки должна быть соразмерна стоимости проекта, включая репутацию инвестора и легальность проекта. В настоящее время покупателям следует быть очень осторожными, поскольку ожидается увеличение предложения, поэтому не торопитесь с выбором подходящего продукта. В частности, покупатели имеют право задать инвестору вопрос: есть ли у проекта лицензия на продажу до подписания договора о задатке в размере 5%?

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-dat-ha-noi-tang-nong-gay-nhieu-he-luy-20241108150648738.htm