Эксперт: Цены на жилье во Вьетнаме выросли в 400 раз всего за несколько десятилетий

(Дэн Три) — Эксперты подчёркивают, что цены на жильё, превышающие уровень доходов, необоснованны. Чтобы решить эту проблему, правительству необходимо принять меры по увеличению предложения, а также регулировать рынок.

Цены на жилье выросли в 400 раз за несколько десятилетий

На дискуссии, организованной Вьетнамской ассоциацией риелторов (VARS) днём 27 декабря, доктор Во Чи Тхань проанализировал «шокирующий» рост цен на жильё всего за несколько десятилетий. Он отметил, что с учётом инфляции в 90-е годы цены на товары выросли в 4 раза. За последние два десятилетия цены на товары выросли не более чем в 2 раза, а цены на жильё выросли в 400 раз.

Комментируя эту цифру, доктор Ле Суан Нгиа заявил, что указанная цена необоснованна. Международный валютный фонд (МВФ) считает, что разумной считается цена жилья, не превышающая 30-летний доход среднего домохозяйства. Если же она превышает 30 лет, на рынке недвижимости наблюдаются признаки пузыря.

«Вьетнам давно перешагнул 30-летний рубеж и сейчас находится где-то на отметке в 60 лет. Это очень печально», — воскликнул доктор Ле Суан Нгиа.

Быстрый рост рынка недвижимости во Вьетнаме обусловлен двумя факторами. Во-первых, предложение недвижимости слишком ограничено. Во-вторых, рост общей денежной массы превышает темпы роста ВВП и инфляции.

Доктор Ле Суан Нгиа (Фото: IT).

Разделяя эту точку зрения, доктор Кан Ван Люк сослался на исследование организации Mio, отметив, что во Вьетнаме цены на недвижимость растут на 23,5 года быстрее, чем доходы. В то же время, средний мировой показатель составляет 14,5 лет. Он отметил, что всего за последние 5 лет цены на недвижимость стремительно выросли, особенно на жильё и землю.

Данные VARS также показывают, что в 2024 году сегмент квартир будет играть ведущую роль, на него придется около 70% от общего объема предложения нового жилья. При этом доля предложения новых квартир в сегменте элитного жилья в четвертом квартале достигла 47%, что на 16 процентных пунктов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Доля сегментов класса люкс и суперлюкс также значительно выросла, достигнув почти 27% в четвертом квартале.

Как снизить цены на жилье?

Этот вопрос, а также способы снижения цен на жилье, стали горячей темой среди экспертов.

Доктор Ле Суан Нгиа отметил, что в настоящее время эксперты разделились на два лагеря. Половина экспертов считает, что цены на жильё не могут снизиться, а будут расти. Другая половина считает, что увеличение предложения социального жилья замедлит рост цен или даже снизит их.

Однако доктор Нгиа проявил некоторую осторожность, приводя примеры таких мер, как налогообложение для снижения цен на жильё, которые не дали результата в Китае и США. Он считает, что единственным решением этой проблемы является развитие недорогого социального жилья. Для этого, по его мнению, правительству необходимо предпринять чрезвычайные меры и действия в новую эпоху, чтобы справиться с этой проблемой.

Доктор Кан Ван Люк также согласился, что решение этой проблемы заключается в увеличении предложения жилья. Он ожидает, что льготные кредитные пакеты на социальное жильё помогут предприятиям увеличить предложение.

Ещё одно решение, на которое обратил внимание доктор Люк, — это закрытие замороженных и заброшенных проектов в сфере недвижимости. Когда эти проекты будут завершены, десятки миллиардов долларов, которые были заморожены, будут высвобождены, а предложение значительно увеличится, и цены станут более привлекательными.

Эксперты упомянули и другие синхронные решения, такие как необходимость скорейшего создания базы данных по жилью и регулирующую роль правительства, предусмотренную в Законе о земле 2024 года.

В своей вступительной речи председатель VARS д-р Нгуен Ван Динь отметил, что 2024 год считается поворотным для рынка недвижимости.

Благодаря большим успехам в совершенствовании правового коридора под руководством Партии и Государства, руководства и управления Правительства и Премьер-министра, а также активному участию всей политической системы, всех уровней и секторов.

Это не только важная основа для преодоления текущих трудностей, но и знаменует начало фазы сильной и устойчивой трансформации рынка недвижимости в грядущее время.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-nha-tai-viet-nam-tang-gap-400-lan-chi-sau-vai-thap-ky-20241227222804301.htm