Какие возможности есть у работников для покупки дома?

Рост цен на квартиры продолжает увеличивать разрыв между доходами работников и стоимостью недвижимости. Наличие собственного жилья стало большой проблемой для работников, особенно для молодежи. Сокращение этого разрыва — сложная задача, требующая конкретной, практической политики, а также участия и поддержки функциональных агентств.

Когда спрос и предложение не «встретились» друг с другом

По данным опроса, проведенного властями, спрос на жилье среди работающих людей, особенно молодежи в крупных городах по всей стране, в настоящее время очень велик. Население Хошимина составляет около 14 миллионов человек, спрос на социальное жилье на период до 2030 года составляет около 850 000 квартир. Чтобы решить эту проблему, правительство поручило Хошимину построить 100 000 квартир в рамках программы по строительству 1 миллиона квартир социального жилья с настоящего момента и до 2030 года. Однако это количество покрывает лишь часть потребностей города в жилье. В действительности, по словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, количество единиц социального жилья в городе составляет всего около 6000 единиц.

В Ханое после 4 лет реализации проекта по строительству 1 миллиона квартир социального жилья город сдал только 13 проектов, из которых 10 проектов были полностью завершены, а 3 проекта были частично завершены, в них было построено около 11 300 квартир. Между тем, по подсчетам экспертов, в Ханое каждый год появляется 120 000 новых домохозяйств, а значит, существенно увеличивается и количество новых квартир, необходимых для удовлетворения потребностей семей.

Проект социального жилья для малообеспеченных людей в районе Лонгбьен, Ханой. Фото: ТУАН ХАЙ

Спрос на жилье в крупных городах постоянно растет, в то время как предложение недвижимости постоянно находится в состоянии «дефицита, дефицита, дефицита», что приводит к тому, что цены на жилье (как социальное, так и коммерческое) постоянно устанавливаются продавцами на новом уровне. С другой стороны, не предусмотрено никаких санкций по выявлению и пресечению спекулятивного поведения и завышения цен на квартиры со стороны сторон, участвующих в сделках купли-продажи по принципу «желающий покупатель, желающий продавец».

Г-жа Нгуен Тхи Ван Ань, 32 года, работающая в отделе продаж в компании в Ханое, столкнулась с трудностями при поиске квартиры, которая соответствовала бы ее текущим финансовым возможностям. Она сказала: «У нас есть более 1 млрд донгов в финансах, поэтому мы намерены купить квартиру стоимостью более 2 млрд донгов, чтобы иметь основу для погашения долга. Однако с конца 2024 года цены на многоквартирные дома стремительно выросли. С той суммой денег, которую мы рассчитали, практически невозможно получить доступ к какой-либо квартире. Если мы купим квартиру стоимостью около 3,5 млрд донгов, при общем доходе пары в 30 млн донгов в месяц, нам будет очень сложно покрыть долг в размере более 2 млрд донгов. Не говоря уже о том, что процентная ставка по банковским кредитам на пакеты поддержки покупки жилья часто колеблется после первых одного-двух лет стимулирования».

В крупных городах квартиры инвестируются и строятся в трех сегментах: элитном, среднем и вторичном. Фактически, средняя цена вторичных квартир в Ханое и Хошимине в настоящее время составляет 70–80 млн донгов/м2, в то время как квартиры стоимостью ниже 50 млн донгов/м2 редко появляются на рынке недвижимости. Таким образом, при среднем доходе работающих в 15–25 млн донгов в месяц покупка квартиры стоимостью 3–5 млрд донгов практически невозможна без поддержки в виде льготных кредитных пакетов или поддержки семьи и родственников.

Нужны радикальные и синхронные решения

Для того чтобы малообеспеченные люди и молодежь могли владеть социальным жильем или недорогим коммерческим жильем, в последнее время правительство, центральные министерства и ведомства приняли множество конкретных и практических политик и рекомендаций. Например, в начале марта 2025 года правительство провело конференцию по устранению трудностей и препятствий и содействию развитию социального жилья. На конференции премьер-министр Фам Минь Чинь поручил Министерству строительства изучить и предложить создание Национального жилищного фонда; поручить министерствам и ведомствам продолжить исследование и предложить более эффективные механизмы поддержки и политику развития социального жилья, одновременно выполнив цели проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 млн квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов».

Помогая молодым людям преодолеть финансовые трудности, Азиатский коммерческий акционерный банк (ACB) первым объявил о запуске кредитного пакета «Первый дом». Данный кредитный пакет предназначен для лиц моложе 35 лет, льготные процентные ставки составляют от 5,5% годовых, а срок кредитования может составлять до 30 лет. В частности, клиенты могут гибко погашать задолженность небольшими суммами в первые годы, а затем постепенно увеличивать сумму в соответствии с доходом — подход, который очень подходит для плана личного финансового развития молодых людей.

Говоря о проблеме устранения трудностей, с которыми сталкиваются малообеспеченные работники и молодежь при получении возможности владеть жильем, заместитель директора филиала Государственного банка региона II г-н Нгуен Дук Ленх заявил, что развитие сегмента недорогого жилья является решением проблемы стоимости жилья в условиях ограниченных доходов работников. Наряду с этим мы расширим реализацию льготных кредитных пакетов для лиц с низкими доходами и молодежи, таких как низкие процентные ставки и длительные сроки кредитования, что создаст условия для легкого доступа молодых людей к владению жильем.

Согласившись с политикой и практикой правительства, на недавнем семинаре «Недвижимость: жилье для молодежи», организованном газетой Laborer в сотрудничестве с Ассоциацией недвижимости Вьетнама, многие эксперты заявили, что расширение финансовой поддержки и льготных кредитных пакетов с разумной политикой кредитования, продление срока погашения с 20 до 25–40 лет является одним из важных решений, которые помогут малообеспеченным работникам и молодежи сократить ежемесячное финансовое давление.

Однако, по словам товарища Нго Зуй Хьеу, вице-президента Всеобщей конфедерации труда Труд Во Вьетнаме, наряду с финансовой поддержкой, основным вопросом, который играет важную роль, является то, что правительство должно иметь радикальные решения и меры по руководству и реализации проектов по развитию социального жилья и недорогого коммерческого жилья, подходящего для доходов трудящихся и молодежи. Наряду с этим властям необходимо разработать политику оказания давления на бизнес, например, посредством поддержки инвестиционных процедур, упрощения административных процедур, сокращения сроков утверждения проектов...

Комментируя политику, направленную на содействие трудящимся, особенно молодежи, в приобретении жилья, эксперты сходятся во мнении, что необходима одновременная координация между государственной политикой, банковскими процентными ставками и участием инвесторов (предприятий). Стратегическими изменениями могли бы стать разумно оцененные продукты с долгосрочной кредитной политикой и стабильными льготными процентными ставками, сохраняющимися в течение 10–20 лет. Только тогда покупатели жилья смогут получить реальную выгоду и эффективно поддержать рынок недвижимости. Однако наряду с механизмами и политикой поддержки также необходим механизм строгого контроля за покупателями жилья, гарантирующий, что политика доходит до нужных людей, нужных субъектов и исключает эксплуатацию.

Источник: https://baolangson.vn/co-hoi-nao-cho-nguoi-lao-dong-mua-nha-5044446.html