Возможности роста для сегмента квартир среднего и высокого класса

Положительный потенциал роста для сегмента квартир среднего и высокого класса

На ежегодном семинаре и объявлении отчета «Прогнозирование тенденций в сегменте квартир среднего и высокого класса в Ханое в 2023 году», состоявшемся утром 12 апреля, в отчете Вьетнамского научно-исследовательского института недвижимости (VIRES) были указаны 4 основы для долгосрочного положительного роста сегмента квартир среднего и высокого класса, подчеркнув, что при постоянном улучшении правовой среды; прогнозируется, что экономика Вьетнама продолжит восстанавливаться и расти высокими темпами; доходы населения увеличатся; быстрый рост числа богатых людей и среднего класса; сильная урбанизация и развитие инфраструктуры... станут движущей силой для продвижения сектора недвижимости, включая сегмент квартир среднего и высокого класса, для развития в среднесрочной и долгосрочной перспективе, особенно в таких крупных городах, как Ханой.

Доктор Ву Тиен Лок, делегат Национальной ассамблеи , член Экономического комитета Национальной ассамблеи, председатель Международного арбитражного центра Вьетнама, оценил, что богатый и средний класс во Вьетнаме быстро растет, и повышение качества жилья является реальной и растущей потребностью этого класса. «В среднесрочной перспективе из-за отсутствия новых проектов постепенно возникнет нехватка квартир среднего и высокого класса, что создаст разрыв в балансе спроса и предложения, при котором спрос увеличивается, а предложение уменьшается. Как долго продлится этот период и насколько большим или малым будет разрыв, зависит от корректировок политики правительства и организации реализации местными органами власти. Однако реальность показывает, что ответные меры политики часто отстают, даже довольно сильно, по сравнению с социальными и рыночными событиями», - проанализировал доктор Ву Тиен Лок.

Рассматривая международный опыт перспектив роста сегмента квартир среднего и высокого класса, г-н Эрик Пак, председатель Корейской ассоциации развития услуг в сфере недвижимости, профессор кафедры недвижимости - Университета электроники Сунсиль, сказал, что корейцы предпочитают жить в квартирах, поэтому рынок квартир здесь очень развит с разнообразными продуктами, не только доступный и средний сегменты, но и элитные квартиры также ориентированы на развитие. "Что касается вьетнамской недвижимости, все международные инвесторы оценивают это как очень потенциальный рынок, развивающийся и привлекающий больше инвесторов, всегда в приоритетной группе инвестиционного рынка Кореи, особенно в крупных городских центрах, таких как Ханой и Хошимин. Однако инвесторам необходимо провести тщательное исследование и юридическую оценку, прежде чем инвестировать в элитные квартиры", - прокомментировал г-н Эрик Пак.

С юридической точки зрения доцент, доктор Нгуен Куанг Туен, заместитель председателя университетского совета, заведующий факультетом экономического права Ханойского юридического университета, сказал, что земельный фонд Ханоя становится все более дефицитным. Поэтому отбор и проверка проектов в сфере недвижимости будут более интенсивными и строгими. Проекты в сфере недвижимости в целом и проекты в сегменте недвижимости среднего и высокого класса в частности с полным юридическим статусом продемонстрируют свое превосходство в легком доступе к земле для реализации.

Тенденции выбора квартир семьями среднего класса в Ханое

Доктор Во Три Тхань, директор Института стратегии бренда и конкуренции, прокомментировал, что многие новые тенденции в урбанизации показывают перспективы рынка квартир среднего и высокого класса в Ханое. Движущая сила создается изменениями в социальной структуре и психологии, влиянием новых культур проживания или постоянными изменениями спроса и предложения на рынке. В частности: тенденция выбора новых городских районов, чтобы быть ближе к природе; тенденция выбора молодым средним классом квартир среднего и высокого класса в новых городских районах вокруг центральной части города; тенденция аренды домов иностранными специалистами, приезжающими во Вьетнам для инвестиций и работы; тенденция инвестирования в квартиры среднего и высокого класса для сдачи в аренду.

Отчет VIRES содержит конкретные рекомендации для инвесторов в вышеуказанном контексте. Соответственно, в сегменте квартир среднего и высокого класса многие проекты и районы не снизились в цене даже в самый вялый период. При возвращении позитивных сигналов, особенно кредитной политики (снижение процентных ставок), ожидается, что цены на квартиры будут постепенно расти. Поэтому это довольно привлекательное время для покупки квартир среднего и высокого класса в проектах, которые соответствуют вышеуказанным критериям.

Эксперты, присутствовавшие на семинаре, также отметили, что Ханой активно развивается на восток и запад; особенно после завершения кольцевой дороги 2 и ряда других инфраструктурных проектов, это поможет удобно соединить центральную городскую зону с соседними районами и регионами. В это время возрастет спрос на жилые площади среднего и высокого класса в новых городских районах, в полной, удобной, высококачественной экосистеме в восточном и западном регионах; это потенциал для развития экосистемы, с сегментом недвижимости среднего и высокого класса в этих районах.

Давая рекомендации покупателям и инвесторам в сегменте квартир среднего и высокого класса в текущих условиях, профессор Данг Хунг Во, бывший заместитель министра природных ресурсов и окружающей среды, отметил 3 момента:

Во-первых, выберите место, которое соответствует потребностям и транспортной доступности вашей семьи и вас самих, чтобы оно было удобным для работы взрослых и обучения детей.

Во-вторых, способность предоставлять услуги и коммунальные услуги жилого комплекса, особенно системы образования, здравоохранения и учреждений культуры. Условия и требования к проживанию теперь касаются не только качества строительства, но и создания жилого пространства.

В-третьих, это хорошее время для покупки домов в хороших проектах, потому что в условиях дефицита предложения спрос на жилье все еще растет. Когда возникает ситуация, когда многие проекты не реализуются, сложно получить больше одобрений... тогда цены на жилье очень сложно снизить, особенно в районах с хорошими условиями жизни и инфраструктурой. Текущая тенденция рынка по-прежнему заключается в поддержании цен в местах с признаками и условиями хорошей жизни./.

Ссылка на источник