По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), социальное жилье, естественно, должно быть доступным, поскольку застройщики освобождены от платы за землепользование и получают налоговые льготы, такие как налог на добавленную стоимость и налог на прибыль предприятий. Кроме того, застройщики также получают льготные кредиты, поэтому цена социального жилья будет примерно на 15% ниже, чем у сопоставимого коммерческого жилья в том же районе.
Однако он утверждал, что, поскольку все законные и обоснованные коммерческие издержки включены в цену, стоимость социального жилья в некоторых проектах достигла 21 миллиона донгов/м². В некоторых проектах в Ханое цена даже превышает 29 миллионов донгов/м². Это также означает, что инвестиционные затраты на проекты социального жилья в настоящее время не подлежат никаким ограничениям.
« В настоящее время мы сталкиваемся с нехваткой социального жилья. Правительство также ставит перед собой цель построить не менее 1 миллиона единиц социального жилья, и Хошимину выделено 211 000 единиц в период с настоящего момента до 2030 года, после того как премьер-министр добавил еще 15 000 единиц к целевому показателю развития социального жилья на 2026 год. Это предоставит предприятиям возможность принять участие в развитии социального жилья », — оценил ситуацию г-н Ле Хоанг Чау.
По мнению экспертов, не должно быть потолка цен на социальное жилье.
По мнению г-на Чау, не должно быть потолка цен на социальное жилье. Он утверждает, что в прошлом цена на социальное жилье была ограничена суммой менее 15 миллионов донгов/м², что отпугивало инвесторов от реализации проектов социального жилья.
Однако в настоящее время Закон о жилищном строительстве позволяет включать в стоимость жилья все законные, обоснованные и разумные деловые расходы; в то же время инвесторы освобождаются от платы за пользование землей, получают налоговые льготы и льготные кредиты. Таким образом, цена социального жилья по-прежнему определяется рыночными механизмами.
Разделяя это мнение, г-н Нгуен Ань Куэ, председатель G6 Group, считает, что новые правила, наряду с инфляцией, приведшей к росту затрат на рабочую силу и строительство, привели к повышению цен на социальное жилье на 20-30% по сравнению с предыдущим периодом.
Например, в 2022 году прогнозируемая цена социального жилья в Ким Хоа, Ханой, составляла около 16,5 млн донгов/м², в то время как цена социального жилья в Ха Динь, согласно старым правилам, составляла 19 млн донгов/м². Однако, по информации, предоставленной инвесторами и опубликованной Департаментом строительства, текущая цена социального жилья в Ха Динь составляет 25 млн донгов/м²; в Ким Хоа — 21-22 млн донгов/м². Проекты со сложной конструкцией могут достигать даже 27-28 млн донгов/м². Поэтому установление потолка цен на социальное жилье помогло бы повысить его доступность для населения.
Однако в реальности это очень сложно реализовать, поскольку в нынешних условиях инвестиционные затраты на проекты растут, а введение ограничений на цены может не гарантировать прибыль для предприятий, что еще больше снижает их заинтересованность в строительстве социального жилья. Возможность реализации проекта социального жилья зависит от хода процедур, расчистки земель и гарантированной прибыльности. «Непреднамеренно это также влияет на план реализации проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья», — прокомментировал г-н Кве.
Г-н Ле Хуу Нгиа, заместитель председателя Ассоциации риелторов Хошимина, также высказал мнение, что устанавливать потолок цен на социальное жилье не следует по нескольким причинам. Например, цены на землю различаются от провинции к провинции; в Хошимине цены будут отличаться от цен в Лонг-Ане и наоборот.
В настоящее время существует два типа социального жилья: один, где предприятия приобретают собственную землю, и другой, где государство предоставляет чистые земли. В случае, когда предприятия покупают землю, стоимость земли добавляется к цене дома, что делает его дороже, чем проекты, где государство предоставляет чистые земли. Кроме того, геологические условия различаются от места к месту, поэтому и стоимость строительства будет отличаться.
Аналогично, затраты на строительство многоэтажных социальных жилых зданий будут отличаться от затрат на строительство малоэтажных зданий, а цены будут варьироваться в зависимости от наличия или отсутствия подвала. Для социального жилья не существует единых стандартов; некоторые здания построены красиво и с качеством, сопоставимым с коммерческим жильем, в то время как другие построены по более низким стандартам. Поэтому, как мы можем прогнозировать и устанавливать потолок цен на социальное жилье по всей стране?
Между тем, если будет установлен потолок цен, застройщики будут рассчитывать продажную цену в обратном порядке и использовать каждый вид материалов таким образом, чтобы минимизировать затраты и уложиться в потолок. Это приведет к тому, что в будущем миллионы домов будут очень низкого качества.
Для снижения стоимости социального жилья необходимо внедрение комплексных решений.
« Установить потолок цен на социальное жилье крайне сложно. В настоящее время, даже без потолка цен, государство по-прежнему утверждает и регулирует цены на социальное жилье, исходя из затрат и стандартной нормы прибыли предприятий. Это помогает удерживать цены на социальное жилье на 15-20% ниже, чем на коммерческое жилье, благодаря освобождению от платы за землепользование и снижению налога на добавленную стоимость до 5%. Кроме того, банковские кредиты также более выгодны », — сказал г-н Ле Хуу Нгиа.
Как я могу получить скидку?
Г-н Нгуен Ань Куэ предложил для снижения стоимости социального жилья увеличить норму прибыли до 13-15%, отменить налог на добавленную стоимость на социальное жилье, при этом налог на добавленную стоимость на коммерческое жилье останется в силе, отменить плату за пользование землей для коммерческого жилья, а также объединить, а не разделять, общую прибыль от социального и коммерческого жилья… Однако корректировка политики должна сопровождаться контролем.
По словам г-на Кве, необходимо создать строгий механизм расчета стоимости строительства, чтобы избежать чрезмерных расхождений в ценах между различными населенными пунктами. Это призвано обеспечить прозрачность и справедливость. Ценообразование должно гарантировать, что оно не будет «давить» инвесторов, мотивируя их участвовать в развитии социального жилья, и в то же время не будет слишком «мягким», чтобы предотвратить спекуляцию и завышение цен.
« Вместо того чтобы устанавливать ценовые ограничения, давайте найдем способ создать взаимовыгодную ситуацию для всех трех сторон. Государство достигнет своих целей в плане социального благополучия, стабилизации цен на жилье, удовлетворения жилищных потребностей малоимущих, приоритетных групп населения и тех, кто испытывает трудности с приобретением жилья, тем самым снижая жилищную нагрузку, улучшая качество жизни и способствуя устойчивому развитию общества; люди смогут покупать жилье по разумным ценам, что позволит им спокойно работать и производить продукцию; а инвесторы смогут досрочно завершать проекты социального жилья и гарантировать себе минимальную прибыль », — подчеркнул председатель G6 Group.
Для того чтобы вернуть цены на социальное жилье на разумный уровень, председатель HoREA Ле Хоанг Чау считает, что необходимы многочисленные решения, а не только государственная поддержка. По его словам, управление рынком имеет решающее значение, поскольку цены на строительные материалы, электроэнергию, воду, бензин и т.д. резко выросли, что напрямую влияет на цены на жилье. Кроме того, необходимо сократить сроки рассмотрения заявок на проекты социального жилья, создать благоприятные условия для инвесторов при реализации проектов и увеличить предложение социального жилья.
Источник: https://baolangson.vn/co-nen-ap-gia-tran-nha-o-xa-hoi-5068075.html
Комментарий (0)