Кондоминиумы, выставленные на продажу с убытком, все еще не проданы, что позволяет корректировать проекты по привлечению капитала, когда условия не выполняются.

Курортный сегмент вял, ликвидность низкая; Биньдинь готовится выставить на аукцион 110 земельных участков, Кантхо «заявил» о двух неквалифицированных проектах... таковы последние новости рынка недвижимости.

Bất động sản mới nhất: Condotel rao bán cắt lỗ vẫn ế, chấn chỉnh dự án huy động vốn khi chưa đủ điều kiện

Цены на курортную недвижимость продолжают снижаться во втором квартале 2023 года. (Иллюстрация - Источник: Novaworld)

Цены на курортную недвижимость имеют тенденцию к снижению

Недавний отчет Министерства строительства по рынку недвижимости показывает, что во втором квартале этого года новое предложение отелей и курортов по всей стране было дополнено практически только рядом проектов, которые были открыты и введены в эксплуатацию, таких как: курорт Tu Lan Lodge ( Хоабинь ), 5-звездочный курорт The Anam Mui Ne (Фантхьет), 4-звездочный отель Grand Mercure (Ханой), 4-звездочный отель The Tray Do Son (Хайфон)...

Также во втором квартале был запущен новый лицензированный проект в сфере курортного туризма — Тематическая туристическая зона и курорт на вершине горы Ба Ден, национальная туристическая зона горы Ба Ден в провинции Тэйнинь.

Министерство строительства сообщило, что цены на курортную недвижимость продолжали снижаться во втором квартале. Однако падение было не таким значительным, как в конце прошлого года, поскольку капитальные затраты по-прежнему высоки, а ликвидность на рынке низкая, сделок практически не зафиксировано.

В сегменте таунхаусов и шопхаусов первичная цена продажи осталась неизменной по сравнению с предыдущим кварталом и аналогичным периодом прошлого года. В настоящее время она колеблется от 6,1 до 16,3 млрд донгов за таунхаус или шопхаус в зависимости от площади каждого дома и района.

В частности, цена продажи проекта Kim Long City (Льентьеу, Дананг) составляет около 96 миллионов донгов/м2; цена продажи проекта Tropicana, Novaworld Ho Tram (Сюен Мок, Ба Риа Вунг Тау) составляет около 69 миллионов донгов/м2...

В сегменте кондоминиумов также наблюдается стагнация ликвидности. По большинству проектов не было сделок, и к концу второго квартала на складе находилось около 700 объектов.

Первичная цена кондоминиумов имеет тенденцию к снижению на 3–6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство сделок приходится на проекты, которые уже сданы и прошли юридическую процедуру, с ценой продажи от 1,5 до 5 млрд донгов за единицу в зависимости от площади каждой единицы и района.

В частности, цена продажи кондоминиумов в некоторых проектах, таких как: The Sang Residence (Дананг) имеет цену продажи около 49 миллионов донгов/м2; Vinpearl Beach Front Condotel (Нячанг, Кханьхоа) имеет цену продажи около 30 миллионов донгов/м2; Flamingo Hai Tien Sea project (Тханьхоа) имеет цену продажи около 47 миллионов донгов/м2...

Согласно последнему отчёту DKRA о рынке недвижимости, предложение новых курортных вилл продолжает сокращаться с конца второго квартала и по настоящее время. Многие проекты постоянно откладывают сроки продаж из-за несоответствия количества заказов ожидаемому. В июле прошлого года был открыт для продажи только один новый проект, рассчитанный на 40 квартир, что на 88% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Кроме того, спрос на рынке по-прежнему очень низок: успешно продана только 1 вилла, что на 99% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

На первичном рынке цены продажи существенно не изменились по сравнению с прошлым месяцем. Продолжая предыдущие кампании, многие инвесторы продолжают применять программы поддержки процентных ставок и быстрые скидки до 40-50% для стимулирования покупателей.

По оценкам экспертов DKRA, в сложных рыночных условиях относительно высокая цена размещения и осторожная психология инвесторов снижают ликвидность. Кроме того, юридические факторы, процентные ставки и медленное восстановление туристической отрасли также являются причинами сохраняющейся неблагоприятной ситуации на рынке курортов.

Биньдинь собирается выставить на аукцион 110 земельных участков.

В сентябре на аукцион будут выставлены 110 земельных участков в районе Фукат, городах Хоай Нён и Куинён провинции Биньдинь. Максимальная стартовая цена — более 6,6 млрд донгов за участок.

Аукционная компания «Киеу Вьет» объявляет о проведении аукциона по продаже права пользования 45 жилыми земельными участками, являющимися активами, управляемыми Центром развития земельного фонда провинции Биньдинь.

Выставленные на аукцион земельные участки в зоне переселения, обслуживающие проект прибрежной дороги (DT.639) от моста Лайзянг до моста Тхиен Чань, в районе Хоай Хыонг, города Хоай Нхон.

Площадь участков составляет от 102,5 до 267,5 м². Начальная цена земли, согласно утверждённой рыночной цене, варьируется от более чем 9,8 млн до 15,3 млн донгов за м², что эквивалентно от более чем 1 млрд до почти 3 млрд донгов за участок.

Аукцион состоялся в 9:00 утра 15 сентября в зале Народного комитета округа Хоай Хыонг города Хоай Нхон провинции Биньдинь.

Тем временем, 45 земельных участков в районе Фукат будут выставлены на аукцион, а цены объявлены акционерной аукционной компанией Dong Duong по согласованию с Советом по развитию земельного фонда и управлению инвестиционными проектами района Фукат во второй половине дня 11 сентября.

В частности, на аукционе было выставлено 45 земельных участков в жилой зоне благоустройства ручья Тхо, совмещенной с транспортными магистралями и жилой зоной города Нго-Май. Участки представляют собой городские жилые земли с долгосрочным пользованием.

Площадь участка от 191 до 679,3 м². Начальная цена от 1,1 млрд до 6,6 млрд донгов за участок.

Аукцион состоялся в зале Народного комитета города Нго-Мэй.

Утром 11 сентября Центр услуг по проведению аукционов по продаже недвижимости также организует аукцион по продаже прав пользования землей на 20 жилых участков в жилом районе 7-8, округа Нхон Фу, города Куинён.

Площадь участков составляет от 294 до 411 м². Начальная цена, согласно утверждённой рыночной цене, составляет от 11,4 млн до 13,6 млн донгов за м². Начальная цена каждого участка составляет от 3,3 млрд до 5,6 млрд донгов за участок.

Аукцион проводился в зале Центра услуг по проведению аукционов по продаже недвижимости.

Все 110 лотов организованы в форме аукциона, сочетающего косвенное и прямое голосование на аукционе. Метод торгов: каждый лот продаётся отдельно.

Департамент строительства Кантхо «разоблачает» два неквалифицированных проекта

Департамент строительства города Кантхо только что опубликовал официальное письмо № 2450/SXD-QLN о корректировке деятельности в сфере недвижимости и привлечении капитала в случае несоответствия требованиям. Речь идёт о проекте жилого района Хунг Тхань (участок 5C) – Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company и проекте нового городского района Дай Нган – Dai Ngan Trading and Service Company Limited.

Bất động sản: Khu dân cư phường Hưng Thạnh (lô 5C) đang xây dựng nhà ở chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

Жилой район Хунг Тхань (участок 5C) находится в стадии строительства и не соответствует условиям продажи домов. (Источник: BXD)

Согласно отчету № 18/BC.DN.2023 от 20 июня 2023 года компании Dai Ngan Trading and Service Company Limited по проекту нового городского района Дай Нган; отчету № 110/BC-HL от 22 июня 2023 года компании Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company по проекту жилого района Хунг Тхань (участок 5C), установлено, что в проекте предусмотрена мобилизация капитала посредством таких форм, как: договоры на капитал, меморандумы, обмен земельными участками на участки для переселения... а также торговля и передача участков недвижимости, не соответствующих условиям.

Для ведения бизнеса в сфере недвижимости в соответствии с правовыми нормами Департамент строительства провинции Кантхо требует от компаний Dai Ngan Trading and Service Company Limited и Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company: бизнес в сфере недвижимости предприятий по инвестициям в недвижимость и торговле ею должен соответствовать положениям Закона о жилье 2014 года и Закона о торговле недвижимостью 2014 года.

23 мая 2019 года Департамент строительства выпустил Уведомление № 1247/TB-SXD, регулирующее ряд действующих правовых норм, касающихся инвестиций и торговли недвижимостью, включая земельные участки и жилую недвижимость в городе Кантхо. Соответственно, торговля недвижимостью в текущих проектах, согласно правовым нормам, делится на два типа: недвижимость – это земельные участки, на которые необходимо получить сертификат о праве пользования землей в соответствии с положениями земельного законодательства, и недвижимость – это жилые дома, на которые необходимо получить уведомление о праве продажи будущего жилья.

Организовать проверку деятельности в сфере недвижимости по вышеуказанным проектам. В случае совершения сделок без соблюдения установленных условий, инвестор обязан прекратить их и самостоятельно устранить последствия, обеспечив, чтобы недвижимость в рамках проекта не выставлялась на продажу или не привлекалась к капиталу без соблюдения установленных условий. В случае совершения незаконных сделок, повлекших за собой последствия, инвестор несет полную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В то же время Департамент строительства Кантхо обратился к инвесторам с просьбой реализовать вышеуказанные положения. В ближайшее время, если инвесторы представят письменный запрос и выполнят установленные условия, Департамент строительства подготовит уведомление с подтверждением условий продажи будущего жилья, готовящегося к вводу в эксплуатацию.

Источник