Укажите цели развития социального жилья

В целях конкретизации и эффективной реализации задач, решений и инвестиционных целей по строительству социального жилья в соответствии с Программой развития жилищного строительства провинции Намдинь на период 2021-2030 гг., утвержденной Провинциальным народным комитетом в Плане № 153/KH-UBND от 29 ноября 2023 г.; Внося вклад в реализацию Проекта по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021-2030 годов в соответствии с Решением 388/QD-TTg от 3 апреля 2023 года Премьер-министра и Директивой № 34-CT/TW от 24 мая 2024 года Секретариата, Провинциальный народный комитет недавно издал Решение № 2362/QD-UBND от 31 октября 2024 года, которым была одобрена инвестиционная политика проекта по строительству района социального жилья Бай Вьен в районе Ми Са (город Намдинь).

Перспектива проекта социального жилья Бай Вьен (город Намдинь).

В последнее время жилищное строительство в провинции имеет некоторые ограничения, такие как: коммерческое жилье, как правило, развивается более активно, в то время как жилью для бенефициаров социальной политики и малообеспеченных слоев населения не уделяется должного внимания, что приводит к дисбалансу спроса и предложения на рынке недвижимости, влияя на экономическое развитие и социальное обеспечение. Уровень урбанизации в провинции по-прежнему низок и составляет всего около 20%, поэтому привлекательность инвестиций в городское жилье по-прежнему низкая и не привлекает инвесторов. Кроме того, преференциальная политика и поддержка в области налогообложения, земли, инвестиционных процедур и т. д. все еще недостаточны для стимулирования субъектов хозяйствования к развитию социального жилья.

Для того чтобы иметь правовую основу и базу для департаментов, отделений и населенных пунктов для ежегодного и на каждом этапе устранения узких мест, Народный комитет провинции издал постановления об утверждении программ жилищного строительства, в которых определены и эффективно реализованы задачи, решения и инвестиционные цели по строительству социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков. Согласно Плану № 153/KH-UBND от 29 ноября 2023 года Народного комитета провинции, цель состоит в том, чтобы к 2030 году построить 17 882 квартиры социального жилья (включая 9 882 квартиры социального жилья, выделенные премьер-министром в Решении № 338/QD-TTg от 3 апреля 2023 года). Реализуя политику Народного комитета провинции, 20 июня 2024 года Народный комитет города Намдинь утвердил детальное планирование в масштабе 1/500 проекта социального жилья Бай Вьен на земельном участке под кодом OM-08 в районе Ми Са площадью 30 023 тыс. м2, северная граница которого граничит с улицей Тхить Туан Дык, шириной 33,2 м (2 полосы, каждая полоса шириной 7 м; разделительная полоса шириной 13,2 м; тротуары с каждой стороны шириной 3 м); Южная сторона граничит с улицей Phung Khac Khoan, шириной 21 м (проезжая часть шириной 11 м; тротуары с каждой стороны шириной 5 м); Восточная сторона граничит с новой дорогой шириной 19 м (ширина проезжей части 9 м; ширина тротуара 5 м с каждой стороны); Западная сторона граничит с дорогой D1 шириной 21 м (проезжая часть шириной 11 м; тротуары с каждой стороны шириной 5 м). Территория планирования строительства социального жилого района Бай Вьен имеет ориентацию на организацию архитектурного пространства и ландшафта, включая функциональные зоны, которые гармонично организованы для обеспечения связи с технической инфраструктурой (транспортное сообщение, водоснабжение и водоотведение...). Архитектурные пространства и общий ландшафт проекта обеспечивают критерии обслуживания бенефициаров социальной политики с приоритетом в жилищном обеспечении... 31 октября 2024 года Народный комитет провинции издал Решение № 2362/QD-UBND, утверждающее инвестиционную политику проекта строительства социального жилья Бай Вьен в округе Ми Са. Согласно решению № 2362/QD-UBND Провинциального народного комитета, общий инвестиционный капитал социального жилья Бай Вьен составляет более 909,2 млрд донгов; Ожидаемая площадь используемого земельного участка составляет более 30 тыс. ^м2 (из которых площадь проезжей части составляет 1 737,5 ^м2 ; площадь земли под застройку составляет более 28 285 тыс. ^м2 , включая зеленую зону, внутренние дороги, ландшафт более 18 785 тыс. ^м2 и площадь застройки 9,5 тыс. ^м2 ). Масштаб строительства: инвестирование в синхронное строительство объектов технической инфраструктуры в соответствии с генеральным планом в масштабе 1/500, утвержденным Народным комитетом города Намдинь в Решении № 2318/QD-UBND от 20 июня 2024 года, в том числе 6 зданий социального жилья с общим количеством квартир 1100 (площадь от 25 до 70 м2/квартира), общая площадь квартир около 67,5 тыс. ^м2 ; Надземных этажей 9 (общая площадь около 90 тыс. ^м2 ) и 1 подвал (площадь 8,3 тыс. ^м2 ). Срок реализации проекта составляет 50 лет с даты выделения инвестору государством земельного участка или предоставления в аренду земельного участка для реализации проекта.

Согласно решению № 2362/QD-UBND Провинциального народного комитета, в 2024 и 2025 годах будут реализованы инвестиционные процедуры, торги по выбору инвестора, отвод земли и начало строительства; В период 2025-2030 гг. будет осуществляться строительство и завершение объектов технической инфраструктуры, в том числе: объектов жилья (очередь 1 включает 2 объекта (корпуса B и C), построенных и сданных в эксплуатацию в 2025-2026 гг. с примерно 324 квартирами; очередь 2 включает 2 объекта (корпуса D и E), построенных и сданных в эксплуатацию в 2026-2028 гг. с примерно 304 квартирами; очередь 3 включает 2 объекта (корпуса A и F), построенных и сданных в эксплуатацию в 2028-2030 гг. с примерно 472 квартирами. Что касается плана инвестиций, строительства и управления, для объектов технической инфраструктуры выбираются инвесторы, которые будут инвестировать в строительство объектов технической инфраструктуры проекта в соответствии с утвержденным генеральным планом в масштабе 1/500 (дороги и тротуары; бытовое водоснабжение, противопожарная защита; системы дождевой и сточной канализации; бытовые системы электроснабжения, трансформаторные подстанции; уличное освещение; ...); после завершения строительства объекты технической инфраструктуры будут переданы государству агентства управления и операционные подразделения в соответствии с правилами. Для проектов социального жилья инвесторы выбираются для инвестирования в полное строительство 6 зданий социального жилья с утвержденными плановыми показателями; после завершения инвесторам разрешается вести бизнес и передавать недвижимость проекта при полном обеспечении условий в соответствии с положениями Закона о земле, Закона о бизнесе в сфере недвижимости и других соответствующих правил. На основании решения Народного комитета провинции Народный комитет города Намдинь продолжает реализацию шагов по инвестированию в строительство проекта социального жилья Бай Вьен, чтобы обеспечить прогресс и качество для удовлетворения потребностей в жилье в провинции.

В целях реализации и завершения задач по развитию жилья для малообеспеченных граждан и жилья для рабочих промышленных парков в ближайшее время Народный комитет провинции просит Народные комитеты районов и городов Намдиня создать благоприятные условия для организаций и частных лиц для участия в инвестировании в строительство социального жилья в соответствии с положениями закона, ускорить ход подготовки инвестиций, провести расчистку территории, отвод земель и управлять реализацией планирования при реализации проектов в этом районе. Соблюдать правовые нормы по планированию и распределению земель в соответствии с планами землепользования, планирования строительства, программами жилищного строительства и планами по развитию социального жилья. При планировании новых городских территорий и новых промышленных парков необходимо предусмотреть планирование социального жилья и жилья для рабочих, чтобы обеспечить социальную и техническую инфраструктуру в соответствии с нормативными актами. Публично представить предприятиям инвестиционные земельные фонды социального жилья для проведения исследований и инвестиционных предложений. Планирование и реализация проектов социального жилья и проектов строительства жилья для независимых работников в подходящих, удобных местах, в больших масштабах, с полной технической и социальной инфраструктурой. Усилить контроль, надзор и пресечение нарушений закона при строительстве социального жилья и жилья для рабочих в этом районе, включая реализацию проекта по выделению земельных участков под социальное жилье в коммерческих жилищных проектах и ​​городских районах.

Статья и фотографии: Тхань Трунг

Источник: https://baonamdinh.vn/kinh-te/202411/cu-the-hoa-cac-muc-tieu-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3a96d3a/