Дананг: предложение курортной недвижимости во втором квартале сократилось

DNVN - Согласно отчету о рынке недвижимости Дананга и близлежащих районов за второй квартал 2024 года, опубликованному DKRA Group 18 июля, первичное предложение таунхаусов/вилл и курортной недвижимости сократилось и осталось на низком уровне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), первичное предложение таунхаусов/вилл на рынке Дананга и прилегающих районов во втором квартале 2024 года сократилось на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном за счёт старых проектов. В частности, на рынок поступило около 709 объектов из 11 проектов, открытых для продажи, в основном в районах Тхыатхьен- Хюэ и Дананг.

Первичное предложение курортных вилл в Дананге и окрестностях во втором квартале 2024 года сократилось примерно на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Уровень поглощения достиг 9% (около 61 объекта), что на 79% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объём сделок был сосредоточен в проектах с ценой продажи менее 10 млрд донгов за объект, с полной юридической документацией и разработанных авторитетными инвесторами. Уровень первичной цены продажи оставался стабильным, в то время как вторичный рынок снизился на 4–8% по сравнению с концом 2023 года, в основном в группе проектов, которые реализуются в течение длительного времени, отстают от графика и не имеют полной юридической документации.

В сегменте курортной недвижимости наблюдалось низкое предложение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, большая часть которого пришлась на ранее запущенные проекты. Уровень первичной цены продажи колебался незначительно, продолжая боковой тренд.

В сегменте курортных вилл предложение первичной недвижимости сократилось примерно на 3%, при этом было открыто всего 9 проектов, что позволило вывести на рынок 234 объекта. Рынок испытывал нехватку новых проектов из-за правовых барьеров и задержек с запуском проектов многими инвесторами.

Уровень поглощения рынком невысокий, всего около 1% от общего объема первичного предложения. Уровень первичной цены не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и остается высоким. Тем не менее, политика распределения прибыли/выручки, льготный период по уплате основного долга, поддержка процентных ставок и другие меры по-прежнему широко применяются для повышения ликвидности.

В сегменте таунхаусов/шопхаусов на первичном рынке недвижимости новых проектов нет, а рост потребления не наблюдается. Уровень цен первичной продажи остаётся стабильным и не претерпевает существенных колебаний по сравнению с аналогичным периодом; текущая запрашиваемая цена колеблется от 7,1 до 16,3 млрд донгов за единицу. Вторичный рынок продолжает оставаться неблагоприятным.

В сегменте кондоминиумов во втором квартале 2024 года предложение первичной недвижимости незначительно увеличилось на 2% по сравнению с аналогичным периодом. Предложение было обеспечено 8 проектами, выведенными на продажу с общим количеством квартир около 677. Лидерами рынка по-прежнему остаются Куангнам и Дананг, на долю которых пришлось 93% от общего объема первичного предложения в квартале. Однако спрос на рынке оставался низким. Цены на первичной недвижимости практически не изменились по сравнению с аналогичным периодом и продолжали демонстрировать боковую динамику.

Согласно прогнозу DKRA, в третьем квартале 2024 года новое предложение в сегменте таунхаусов/вилл останется скудным, в основном за счёт следующей фазы ранее запущенных проектов. Общий спрос может немного вырасти по сравнению со вторым кварталом, но вряд ли резко изменится в краткосрочной перспективе. Спрос в основном сосредоточен в проектах с полной юридической документацией, гарантированным ходом строительства и ценой продажи менее 10 млрд донгов за единицу.

Уровень цен на первичном рынке остаётся стабильным, в третьем квартале продолжают действовать льготные условия и скидки за быструю оплату. Вторичный рынок продолжает демонстрировать боковую динамику, и ожидается, что клиенты, использующие кредитное плечо, могут снизить цены в условиях нехватки денежных средств.

В сфере курортной недвижимости новое предложение, вероятно, по-прежнему будет отсутствовать, поскольку инвесторы более осторожны в реализации продаж; в то же время, ликвидность по-прежнему затруднена. Цены на первичном рынке остаются стабильными и не сильно колебались по сравнению с предыдущим кварталом. Политика поддержки процентных ставок, льготный период по выплате основного долга, продление графика платежей... будет по-прежнему применяться многими инвесторами в третьем квартале 2024 года.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468