Дананг: предложение курортной недвижимости во втором квартале сократилось

DNVN - Согласно отчету о рынке недвижимости в Дананге и его окрестностях за второй квартал 2024 года, опубликованному DKRA Group 18 июля, первичное предложение таунхаусов/вилл и курортной недвижимости сократилось и осталось на низком уровне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), первичное предложение таунхаусов/вилл на рынке Дананга и прилегающих районов во втором квартале 2024 года сократилось на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном за счёт остатков старых проектов. В частности, на рынок поступило около 709 объектов недвижимости из 11 проектов, выставленных на продажу, в основном сосредоточенных в районах Тхыатхьен- Хюэ и Дананг.

Первичное предложение курортных вилл в Дананге и окрестностях во втором квартале 2024 года сократилось примерно на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Уровень поглощения достиг 9% (около 61 объекта), что на 79% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Сделки были сосредоточены в проектах с ценой реализации менее 10 млрд донгов за объект, с полной юридической документацией и застройщиками, имеющими хорошую репутацию. Уровень первичной цены продажи оставался стабильным, в то время как вторичный рынок снизился на 4–8% по сравнению с концом 2023 года, в основном в проектах, которые реализуются уже много лет, отстают от графика и не имеют полной юридической документации.

В сегменте курортной недвижимости наблюдалось низкое предложение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, большая часть которого была представлена ранее запущенными проектами. Уровень первичной цены продажи колебался незначительно, продолжая боковой тренд.

В сегменте курортных вилл предложение первичной недвижимости сократилось примерно на 3%, при этом было открыто всего 9 проектов, что позволило вывести на рынок 234 объекта. Рынок испытывал нехватку новых проектов из-за правовых барьеров и задержек с запуском проектов многими инвесторами.

Уровень поглощения рынком невелик и составляет всего около 1% от общего объема первичного предложения. Уровень первичной цены не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и остается высоким. Тем не менее, политика распределения прибыли/выручки, льготный период по выплате основного долга, поддержка процентных ставок и т.д. по-прежнему широко применяется для увеличения ликвидности.

В сегменте таунхаусов/шопхаусов на первичном рынке недвижимости новых проектов нет, а рост потребления не наблюдается. Уровень цен первичной продажи остаётся стабильным и не претерпевает существенных колебаний по сравнению с аналогичным периодом; текущая запрашиваемая цена колеблется от 7,1 до 16,3 млрд донгов за единицу. На вторичном рынке сохраняется неблагоприятная ситуация.

В сегменте кондоминиумов во втором квартале 2024 года предложение первичной недвижимости незначительно увеличилось на 2% по сравнению с аналогичным периодом, благодаря 8 проектам, выведенным на продажу с примерно 677 квартирами. Куангнам и Дананг по-прежнему оставались лидерами рынка, на долю которых пришлось 93% от общего объема первичного предложения в квартале. Тем не менее, спрос на рынке оставался низким. Цены на первичной недвижимости за тот же период существенно не колебались и продолжали демонстрировать боковую динамику.

Согласно прогнозу DKRA, в третьем квартале 2024 года предложение новых таунхаусов/вилл останется ограниченным, в основном за счёт следующей фазы ранее запущенных проектов. Общий спрос может немного вырасти по сравнению со вторым кварталом, но вряд ли резко изменится в краткосрочной перспективе. Спрос в основном сосредоточен в проектах с полной юридической документацией, гарантированным ходом строительства и ценой продажи менее 10 млрд донгов за единицу.

Цены на первичном рынке оставались стабильными, а в третьем квартале продолжали действовать льготные условия и скидки за быструю оплату. Вторичный рынок продолжал демонстрировать боковую динамику, и ожидается, что клиенты, использующие кредитное плечо, могут снизить цены в условиях нехватки денежных средств.

В сфере курортной недвижимости новое предложение, вероятно, по-прежнему будет отсутствовать, поскольку инвесторы более осторожны в реализации продаж; в то же время, ликвидность остаётся сложной. Первичные цены остаются стабильными и не сильно колебались по сравнению с предыдущим кварталом. Политика поддержки процентных ставок, льготный период по выплате основного долга и продление графика платежей... будет по-прежнему применяться многими инвесторами в третьем квартале 2024 года.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468