Дананг: предложение курортной недвижимости во втором квартале сократилось

DNVN - Согласно отчету о рынке недвижимости Дананга и окрестностей за второй квартал 2024 года, опубликованному группой DKRA 18 июля, первичное предложение таунхаусов/вилл и курортной недвижимости сократилось и находится на низком уровне по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Согласно данным DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group), первичное предложение таунхаусов/вилл на рынке Дананга и прилегающих районов во втором квартале 2024 года сократилось на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в основном за счет остатков старых проектов. В частности, на рынок поступило около 709 единиц жилья из 11 проектов, выставленных на продажу, в основном сосредоточенных в районах Тхуа Тхиен Хюэ и Дананг.

В 2 квартале 2024 года первичное предложение курортных вилл в Дананге и окрестностях сократилось примерно на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Уровень поглощения достиг 9% (около 61 объекта), что на 79% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем сделок был сосредоточен на проектах с продажной ценой ниже 10 миллиардов донгов за объект, с полным комплектом юридических документов и разработанных авторитетными инвесторами. Первичный уровень продажной цены остался стабильным, в то время как вторичный рынок сократился на 4-8% по сравнению с концом 2023 года, в основном за счет проектов, которые реализуются уже давно, отстают от графика и не имеют полного комплекта юридических документов.

В сегменте курортной недвижимости зафиксировано низкое предложение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, большая часть которого приходится на объекты, находящиеся в стадии реализации ранее запущенных проектов. Уровень первичных продажных цен существенно не колебался, сохраняя тенденцию к стагнации.

В сегменте курортных вилл первичное предложение сократилось примерно на 3%, при этом в продажу поступило всего 9 проектов, предлагающих 234 объекта. Нехватка новых проектов на рынке обусловлена ​​юридическими барьерами и задержками в запуске со стороны многих инвесторов.

Уровень поглощения рынка невелик и составляет всего около 1% от общего объема первичного предложения. Уровень цен на первичное сырье не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и остается высоким. Однако для повышения ликвидности по-прежнему широко применяются политика распределения прибыли/доходов, отсрочка выплаты основной суммы долга, поддержка процентных ставок и т.д.

В сегменте курортных таунхаусов/торговых помещений на первичном рынке наблюдается дефицит новых проектов и отсутствие роста потребления. Уровень цен на первичном рынке остается стабильным и не сильно колеблется по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; текущая запрашиваемая цена колеблется от 7,1 до 16,3 млрд VND за единицу. Вторичный рынок продолжает оставаться в неблагоприятном положении.

В сегменте кондо-отелей во втором квартале 2024 года первичное предложение незначительно увеличилось на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что обусловлено открытием 8 проектов, включающих около 677 объектов. Куангнам и Дананг по-прежнему остаются ведущими регионами на рынке, на их долю приходится 93% всего первичного предложения в квартале. Однако рыночный спрос оставался низким. Уровень первичных цен не сильно колебался по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и продолжал оставаться на прежнем уровне.

Согласно прогнозу DKRA, в третьем квартале 2024 года предложение новых объектов в сегменте таунхаусов/вилл останется дефицитным, в основном за счет следующих этапов ранее запущенных проектов. Общий спрос может немного увеличиться по сравнению со вторым кварталом, но в краткосрочной перспективе резкого изменения маловероятно, поскольку он в основном сосредоточен в проектах с полным комплектом юридических документов, гарантированным ходом строительства и продажными ценами ниже 10 миллиардов донгов за единицу.

Первичный уровень цен остается стабильным, в третьем квартале продолжают действовать льготные политики и скидки за быструю оплату. На вторичном рынке сохраняется стагнация, ожидается, что клиенты, использующие финансовый рычаг, могут снизить цены при возникновении проблем с денежным потоком.

В сегменте курортной недвижимости, вероятно, по-прежнему будет наблюдаться недостаток нового предложения, поскольку инвесторы проявляют большую осторожность при осуществлении продаж; в то же время ликвидность остается сложной. Первичные цены остаются стабильными и не сильно колеблются по сравнению с предыдущим кварталом. Многие инвесторы в третьем квартале 2024 года продолжат применять меры поддержки процентных ставок, предоставлять отсрочку по выплате основного долга, продлевать сроки платежей и т.д.

Хай Чау

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-quy-ii-giam/20240719083023468