Деньги заплатил, сертификат так и не получил

Несмотря на то, что г-жа Фан Тхи Хоай Май (коммуна Винь Фыонг, город Нячанг) полностью выплатила свои финансовые обязательства, ей по-прежнему отказывают в выдаче Сертификата на право пользования землей и права собственности на активы, прикрепленные к земле (GCN). Отделение Земельной Регистрационной Палаты (LRO) Город. Нячанг признал, что при проверке документов была допущена халатность, однако до сих пор процесс проверки не был унифицирован, что нанесло ущерб людям.

Выполненные финансовые обязательства, но дело «приостановлено»

Согласно петиции, направленной в городской народный комитет. В газете Nha Trang and Khanh Hoa г-жа Фан Тхи Хоай Май (деревня Даклок 2, коммуна Виньфыонг) сообщила, что подала заявление на получение свидетельства о праве пользования землей на участок номер 233, лист карты номер 36, площадь 714,6 м² — имущество, подлежащее разделу после развода в соответствии с решением № 09 от 30 декабря 2021 года Провинциального народного суда.

Участок земли, на который госпожа Май подает запрос.

17 апреля 2024 года на основании заявления г-жи Май отделение городской регистрационной палаты. Нячанг провел кадастровые измерения в соответствии с массивом измерений извлечения № 38-2024 для раздела личных активов в соответствии с решением № 09. 25 апреля 2024 года было получено заявление г-жи Май на получение сертификата о правах пользования землей, а затем отделение Управления регистрации земель передало информацию о финансовых обязательствах в городской налоговый департамент. Нячанг.

Согласно объявлению, площадь, запрашиваемая для изменения целевого назначения земли, составляет 350 м², сбор за пользование землей, который должна заплатить г-жа Май, составляет более 715 миллионов донгов. Из-за большой суммы денег г-же Май пришлось брать кредиты во многих местах, чтобы полностью выплатить долг к 9 октября 2024 года. Помимо сбора за пользование землей, она также заплатила более 2 миллионов донгов в качестве штрафа за просрочку платежа и более 5,1 миллиона донгов в качестве регистрационного сбора, что в общей сложности составило более 722 миллионов донгов. «Я заняла деньги в банке и у друзей, и с августа 2024 года по сей день мне приходится платить проценты каждый месяц. Но после выполнения моих финансовых обязательств заявка была «приостановлена» и не обработана», — расстроилась г-жа Май.

3 марта 2025 года г-жа Май направила петицию в городской народный комитет. Нячанг о задержке в обработке ее заявления. 14 апреля 2025 г., согласно передаточному листу городского народного комитета. Нячанг, Департамент сельского хозяйства и окружающей среды (DARD) города ответил письменно следующего содержания: «4 апреля 2025 года отделение Управления регистрации земель города Нячанг направило в Департамент сельского хозяйства и окружающей среды документ об отказе в рассмотрении заявления г-жи Май на получение сертификата на право пользования землей в связи с несоблюдением правил раздела земель в провинции».

Г-жа Май задалась вопросом: если ее земля не имеет права на получение земельного сертификата, почему отделение Управления регистрации земель города... Нячанг не отказался решить этот вопрос с самого начала, а передал дело в Налоговый департамент города. Нячанг заставит ее платить сбор за пользование землей? Г-жа Май обратилась к ведомствам с просьбой разъяснить обязанности, потребовать возврата уплаченной суммы и компенсации ежемесячных процентов. В то же время она запросила четкое объяснение причины отказа и подробные инструкции, которые позволят продолжить процедуру раздела земли и выдачи действительных сертификатов на право пользования землей.

Нет единого мнения о том, как с этим справиться.

21 мая г-н Фам Суан Тхать, директор филиала городского регистрационного управления, встретился с журналистами. В Нячанге заявили, что дело г-жи Май является первым случаем выдачи свидетельства о регистрации. Однако акт о результатах измерения земельного участка, выдаваемый подразделением, предназначен для целей раздела имущества после развода, а не для учета условий раздела земли. По словам г-на Тхача, профиль г-жи Май не соответствует условиям раздела земли в соответствии с положениями о минимальной площади раздела земли для каждого типа земли в провинции. «Этот файл должен был быть отклонен с самого начала. Передача подразделением информации о финансовых обязательствах в налоговый орган была упущением в процессе проверки. 4 апреля 2025 года подразделение направило документ с просьбой к Министерству сельского хозяйства и окружающей среды выдать уведомление об отклонении файла. После получения официального документа г-жа Май будет рассмотрена на предмет возврата уплаченного ею финансового обязательства», — сказал г-н Тхач.

Однако представитель Департамента сельского хозяйства и охраны окружающей среды заявил, что данное подразделение не может выдать уведомление об отказе, поскольку установило, что процедура обработки документов в отделении регистрационного управления не обеспечивает законности в ходе процесса проверки. В частности, если заявление не соответствует условиям раздела земли, почему отделение Управления земельной регистрации проводит измерения, чтобы люди могли подать заявления на получение сертификатов на право пользования землей? В связи с этим Департамент сельского хозяйства и охраны окружающей среды вернул файл, запросил у отделения Регистрационного управления разъяснение всей процедуры обработки, указание правового основания и подтверждение того, что файл обрабатывается с полной информацией и в соответствии с нормативными актами, а затем у департамента есть достаточные основания для выполнения следующих шагов в соответствии с правовыми нормами.

Хотя соответствующие органы еще не пришли к соглашению о том, как решать этот вопрос, и уведомление об отказе не было выдано, г-же Май по-прежнему приходится ежемесячно выплачивать проценты по кредиту в размере более 715 миллионов донгов, а ее заявление на получение Сертификата о правах пользования землей не было рассмотрено. Халатность исходит от властей, но последствия несет народ. Мы надеемся, что высшие органы власти вскоре вмешаются и примут окончательное решение по данному делу, обеспечив соблюдение законных прав граждан.

ТАЙСКИЙ МЫСЛЬ

Источник: https://baokhanhhoa.vn/xa-hoi/202505/da-nop-tien-van-khong-duoc-giai-quyet-cap-so-a6855ba/