Делегаты Национальной ассамблеи предлагают множество решений для контроля над мини-квартирами

Делегат Нгуен Зуй Тхань ( Ка Мау ) отметил, что мини-квартиры крайне необходимы для решения жилищных проблем людей с ограниченным доходом. Этот тип жилья пользуется большой популярностью среди молодых семей, студентов и рабочих в крупных городах благодаря небольшой площади и доступной цене, способствуя решению жилищных проблем миллионов людей.

«Однако последствия строительства такого типа жилья необходимо тщательно изучить, а также разработать правила, обеспечивающие соблюдение требований пожарной безопасности, проведение планировочных работ и безопасность людей», — сказал г-н Тхань.

Г-н Тхань привёл примеры множества узких переулков, куда не могут въехать автомобили, где построены десятки этажей квартир с несколькими десятками комнат. Несколько сотен квадратных метров земли были использованы для строительства мини-квартиры без проекта, без проектирования и без обеспечения противопожарной безопасности и тушения пожаров.

Г-н Нгуен Зуй Тхань — делегация Национальной ассамблеи провинции Камау. (Фото: Quochoi.vn)

Также, по словам г-на Тханя, в проекте Закона о жилье (с поправками) предложен тип малоквартирного дома под названием многоэтажный дом, что означает, что отдельное домохозяйство с участком земли в несколько сотен квадратных метров может построить малоквартирный дом для продажи без необходимости создания бизнеса; без необходимости создания инвестиционного проекта для проведения инвестиционных процедур в соответствии с Законом об инвестициях, Законом о жилье, Законом о сделках с недвижимостью и т. д.

« Более того, это также поднимает вопросы, касающиеся отчетов по технико-экономическому обоснованию проекта, основы оценки, предупреждения и тушения пожаров, принятия мер по предупреждению и тушению пожаров... Если этот тип будет включен в законопроект, это приведет к бурному развитию малогабаритных квартир, не только в вопросе предотвращения и тушения пожаров, но и в решении вопросов социальной технической инфраструктуры, такой как школы , медицинское обслуживание и услуги для домохозяйств малогабаритных квартир, которые будут бременем в крупных городах », - выразил свое мнение делегат Тхань.

Также, обсуждая тему мини-квартир, отвечая на вопросы прессы в кулуарах заседания Национальной ассамблеи утром 26 октября, делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя ), член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи, заявил, что в действующем законодательстве нет закона, регулирующего мини-квартиры. В действительности мини-квартиры строят те, у кого есть земля, строят и перепродают.

Г-н Куонг сказал, что в мини-квартирах необходимо урегулировать два вопроса: ремонт и реконструкцию в соответствии со стандартами квартир в уже построенных проектах.

« Мини-квартиры, которые были построены и проданы, необходимо проверить на наличие лицензии и дизайна. У нас уже есть жилищные стандарты, поэтому нам нужно применять здесь политику. Если какой-либо мини-квартирный дом не соответствует стандартам после проверки, инвестор должен сам отремонтировать его, чтобы обеспечить запасной выход, место для развлечений и общественных мероприятий», — сказал г-н Куонг.

Профессор, доктор Хоанг Ван Куонг — член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи — вице-президент Национального экономического университета.

« Первая ответственность за появление мини-квартир, не соответствующих установленным условиям и стандартам, лежит на инвесторах. Ответственность государственного агентства по управлению за неправильное и неопределённое управление и утверждение проектов также должна решаться в административном порядке. Речь идёт не о принятии и исправлении ошибок, а о том, чтобы определить, что мини-квартиры уже появились и должны быть устранены, чтобы обеспечить жизнь людей», — подчеркнул г-н Куонг.

Что касается развития многоэтажного жилья с большим количеством квартир для частных лиц, также известного как мини-квартиры, предусмотренного статьей 57 законопроекта, делегат Нгуен Куок Луан (делегация Национальной ассамблеи провинции Йенбай) поддержал добавление и завершение политики по развитию этого типа жилья, как мобилизующей социальные ресурсы, особенно ресурсы людей, участвующих в жилищном строительстве, так и создающей условия для части рабочих, бедных, малообеспеченных людей, студентов в городских районах, чтобы иметь больше возможностей для доступа к жилью по разумной цене и на простых и гибких условиях.

Однако положения статьи 57 не являются полными и сложны в реализации. Г-н Луан предложил изменить и дополнить положения этой статьи следующим образом: «Государство уделяет особое внимание управлению и контролю за планированием, правилам управления городской архитектурой, разрешениям на строительство, стандартам качества, обеспечению экологической гигиены, противопожарной безопасности и т. д.».

Г-н Нгуен Куок Луан – Делегация Национальной ассамблеи провинции Йенбай. (Источник: Quochoi.vn)

Процесс осуществления сделок по управлению земельными участками не вызывает споров, в то же время административные процедуры упрощены, что позволяет лицам, имеющим право землепользования и финансовые возможности, беспрепятственно участвовать в развитии данного типа жилья.

В случае невозможности полной проработки законопроекта и его дополнения нормативными актами, можно разработать основные принципиальные положения и поручить Правительству детально проработать порядок реализации данного вида жилья, особенно в вопросах купли-продажи, аренды с выкупом, выдачи сертификатов на управление и пользование.

Ранее председатель Комитета по праву Хоанг Тхань Тунг от имени Постоянного комитета Национального собрания доложил о разъяснении, принятии и пересмотре проекта Закона о жилье (с поправками).

Председатель юридического комитета Хоанг Тхань Тунг. (Фото: Quochoi.vn)

Для устранения недостатков и ограничений, возникших в последнее время в сфере развития, управления и использования этого типа жилья, Постоянный комитет Национального собрания на основе учета мнений депутатов Национального собрания и мнений правительства, изложенных в докладе № 529/BC-CP от 10 октября 2023 года, предложил более строго пересмотреть статью 57.

В частности, многоэтажные жилые дома и отдельные квартиры, если в них два и более этажей и количество квартир, сдаваемых в аренду, составляет менее 20, должны соответствовать требованиям строительных норм согласно постановлениям министра строительства.

Должны быть спроектированы, утверждены для предупреждения и тушения пожаров и должны выполнять меры по обеспечению безопасности при предотвращении и тушении пожаров в соответствии с положениями законодательства о предупреждении и тушении пожаров.

В случае, если физическое лицо строит жилой дом в два этажа и более для продажи или сдачи в аренду с правом выкупа, либо жилой дом в два этажа и более, в котором насчитывается 20 и более квартир, для сдачи в аренду, ему необходимо подготовить инвестиционный проект и выполнить условия, необходимые для того, чтобы стать инвестором инвестиционного проекта жилищного строительства.

ФАМ ДУЙ

Источник