«Это слишком сложно для меня»
Прочитав новости о планах Хошимина ввести новый прейскурант на землю с 1 августа, г-н Нгуен Тхань Винь (проживающий в районе Го Вап, Хошимин) был удивлен, узнав, что цена на землю будет скорректирована и вырастет в 5–50 раз по сравнению с текущим прейскурантом на землю в зависимости от района.
В 2023 году г-н Винь приобрёл участок сельскохозяйственной земли и завершил процедуру изменения целевого назначения земли на жилую. В связи с финансовыми трудностями ему пришлось заплатить 300 миллионов донгов в качестве платы за пользование землей. Он планировал накопить средства, чтобы постепенно погасить её в августе этого года.
Однако он был шокирован, узнав, что если будет установлена новая цена на землю, долг может достичь миллиардов донгов. Поскольку старый долг ещё не был выплачен, г-н Винь опасался, что не сможет его выплатить, когда долг настолько вырастет.
В таблице корректировки цен на землю с 1 августа Хошимин планирует увеличить цены на землю в 5-50 раз, приблизив их к рыночным ценам (Фото: Нам Ань).
«Судя по новому прейскуранту на землю, похоже, что я покупаю её во второй раз. Мои дети вот-вот начнут новый учебный год, мне нужно управлять всеми видами финансов. Это слишком сложно для меня», — сказал г-н Винь.
Он заявил, что всегда поддерживает политику государства, направленную на общее благо общества. Однако срок введения нового прейскуранта на землю с 1 августа слишком спешит. Он надеется, что со временем корректировки будут внесены, чтобы люди могли понять истинную суть ситуации и успеть всё уладить.
Как и г-н Винь, г-жа Нгуен Фыонг (жительница района Тан Фу) также пожаловалась: «Я прочитала газету и не могла поверить своим глазам. Не знаю, есть ли ошибка или нет, но город так быстро внедрил политику повышения цен на землю. У меня до сих пор есть почти 200 квадратных метров сельскохозяйственных угодий, которые не переведены в жилые. Я надеюсь, что город сохранит текущую цену на землю до конца 2025 года, чтобы моя семья могла с этим справиться».
По словам г-жи Фыонг, причина, по которой она не перепрофилировала участок площадью 200 м² под жилую застройку, несмотря на то, что купила его 5 лет назад, заключается в финансовых трудностях. При покупке земли ей также пришлось взять кредит на сумму около 2 миллиардов донгов, и долг до сих пор не погашен.
Некоторые люди говорили, что время адаптации было слишком коротким, и им было трудно справиться с ситуацией и понять истинную природу изменений (Иллюстрация: Нам Ань).
«После пандемии COVID-19 дела моей семьи пошли совсем плохо, поэтому, если цены на землю снова вырастут, мы не знаем, когда у нас появятся деньги на переезд в жилой дом. Я всегда соблюдаю все требования государства, но надеюсь, что город учтёт пожелания людей и отложит повышение цен на землю с 1 августа», — выразила надежду г-жа Фыонг.
Г-н Нгуен Зуй Тхань, эксперт по недвижимости, заявил, что корректировка прейскуранта цен на землю окажет большое влияние на инвесторов, поскольку налоговые обязательства и издержки при сделках с недвижимостью через банки возрастут.
«Инвесторы не смогут предусмотреть это в своих бизнес-планах, если речь идёт о земельных и многоквартирных проектах, которые остались без юридических проблем и не смогли выдать свидетельства о праве собственности жильцам, поскольку вскоре им придётся платить очень высокие налоги. Это скажется на рентабельности проекта, который они реализовали 5 или 10 лет назад», — сказал г-н Тхань.
Кроме того, он также обеспокоен тем, что в ближайшем будущем из-за прозрачности сделок с недвижимостью, новых налоговых ставок, инвестиционного спроса и стандартов роста прибыли цены на землю вырастут.
«Люди могут быть шокированы, поскольку не предвидят своих личных обязательств. Тем, кто действительно нуждается в жильё, придётся нести значительные дополнительные расходы на земельный налог. Прогнозируется, что в будущем факторы социального спроса и повышение земельного налога приведут к более высокому уровню цен на квартиры, чем сейчас», — поделился г-н Тхань.
Утром 31 июля Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) сообщила, что направила документ с просьбой к Народному комитету города Хошимин рассмотреть возможность не выпускать прейскурант на землю, действующий с 1 августа. Вместо этого следует сосредоточиться на разработке первого прейскуранта на землю, действующего с 1 января 2026 года, в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года.
По словам лидера, проект прейскуранта HoREA на землю окажет огромное влияние на многих людей и домохозяйства, поскольку они предложат выдавать сертификаты на право пользования землей, права собственности на жилье и активы, прикрепленные к земле (розовые книги), поскольку им придется платить сборы за пользование землей в соответствии с прейскурантом на землю, который стал выше, чем раньше.
Далее, цена проекта прейскуранта на землю повлияет на производственные затраты многих секторов экономики, в первую очередь, увеличится стоимость компенсации за расчистку участка.
Необходимо правильно понимать новый прейскурант цен на землю
По словам г-на Тханя, хотя некоторые последствия все еще сохраняются, корректировка цен на землю будет способствовать «заполнению» недостатков в секторе недвижимости, совершенствованию правовой базы и созданию более прозрачного, справедливого и конкретного рынка.
Граждане смогут совершать сделки по ценам, близким к рыночным. Кроме того, те, кто пострадал от решений о расчистке земель в целях экономического и социального развития, получат компенсацию по ценам, близким к рыночным.
Кроме того, корректировка будет способствовать ускорению процесса расчистки местных земель, сокращению продолжительных жалоб, обеспечению безопасности и окажет положительное влияние на социально-экономическую и транспортную инфраструктуру.
По мнению экономических экспертов, корректировка нового прейскуранта цен на землю с целью приближения его к рыночным является разумной (Иллюстрация: Нам Ань).
«Раньше ставка земельного налога в государстве была очень низкой, что приводило к значительным потерям в доходах бюджета. В то же время, инвесторы в недвижимость выиграли от этих потерь. Эта корректировка поможет государству увеличить бюджет, инвестировать в инфраструктуру, реализовывать политику социального жилья и т. д.», — сказал г-н Тхань.
По мнению многих экономических экспертов, корректировка цен на государственную землю ближе к рыночным является разумным шагом и уже давно предлагается многими экспертами. Однако для этого необходим план действий, чтобы люди не чувствовали себя «в засаде».
Экономист Динь Тхе Хиен отметил, что существует множество случаев, когда люди, меняющие целевое назначение земли с сельскохозяйственного на жилое, вынуждены платить миллиарды донгов налогов в соответствии с новой ценой на землю. Рассматривая ситуацию с микроэкономической точки зрения, экономист также выразил сожаление по поводу этих случаев.
«Людям необходимо правильно понимать новый прейскурант цен на землю. Предыдущие цены на землю были слишком устаревшими и далекими от рыночной стоимости, поэтому эта корректировка была необходима. Фактически, скорректированная цена земли составляет всего 70% от рыночной стоимости. Эта корректировка также помогает устранить проблему двух цен, существовавших ранее», — сказал г-н Хиен.
Однако с макроэкономической точки зрения, когда люди переходят на земли, находящиеся в красной книге жилых домов, что делает землю более ценной, и необходимо платить налоги в соответствии с рыночной стоимостью.
«Главное, чтобы скорректированная государством цена соответствовала рыночной, чтобы людям и инвесторам в недвижимость не приходилось переплачивать. Людям также не нужно беспокоиться о нехватке жилой земли, поскольку помимо проектов с заоблачными ценами на рынке всё ещё есть много квартир, таунхаусов и т. д., и цены на них также стабильны», — сказал г-н Хиен.
Оцените влияние на жизнь людей, прежде чем выпустить прейскурант на землю
Статья 23 Постановления 71/2024/ND-CP предусматривает, что при разработке проекта прейскуранта цен на землю и проекта пояснительной записки к разработке прейскуранта цен на землю по площади и местоположению необходимо оценить соответствие или несоответствие цен на землю результатам обследования, обследования и сбора информации о ценах на землю. Оценить влияние проекта прейскуранта цен на землю на социально-экономическую ситуацию, инвестиционный климат, реализацию финансовой политики в отношении земли и доходов, жизнь домохозяйств, граждан и организаций, использующих землю.
Выступая на пресс-конференции, посвященной корректировке прейскуранта земельных участков в соответствии с пунктом 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, заявил, что необходимо срочно разработать новый прейскурант земельных участков всего за 9 дней, не дожидаясь 1 января 2026 года, поскольку с 1 августа коэффициент К больше не будет действовать, поэтому прейскурант земельных участков необходимо будет скорректировать. Если новый прейскурант земельных участков не будет применяться, реализация государственных проектов будет приостановлена с 1 августа из-за отсутствия прейскуранта для переселения.
«Этот прейскурант цен на землю будет действовать до 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года будут вноситься корректировки в соответствии с положениями, разрешенными законом. Возможно, к концу 2024 года мы подведем итоги и переоценим влияние прейскуранта цен на землю», — сообщил директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm
Комментарий (0)