«Это слишком сложно для меня»
Прочитав новости о планах Хошимина ввести новый прейскурант на землю с 1 августа, г-н Нгуен Тхань Винь (проживающий в районе Го Вап, Хошимин) был удивлен, узнав, что цены на землю будут скорректированы и вырастут в 5–50 раз по сравнению с текущим прейскурантом на землю в зависимости от района.
В 2023 году г-н Винь приобрёл участок сельскохозяйственной земли и завершил процедуру изменения его целевого назначения на жилую. В связи с финансовыми трудностями ему пришлось заплатить 300 миллионов донгов в качестве платы за пользование землей. Он планировал накопить средства, чтобы постепенно погасить её в августе этого года.
Однако он был шокирован, узнав, что если будет установлена новая цена на землю, долг может достичь миллиардов донгов. Поскольку старый долг ещё не был выплачен, г-н Винь опасался, что не сможет его выплатить, когда долг настолько вырастет.
В таблице корректировки цен на землю с 1 августа Хошимин планирует увеличить цены на землю в 5-50 раз, приблизив их к рыночным ценам (Фото: Нам Ань).
«Судя по новому прейскуранту на землю, похоже, я покупаю её во второй раз. Мои дети вот-вот начнут новый учебный год, и мне нужно управлять всеми этими финансами. Это слишком сложно для меня», — сказал г-н Винь.
Он заявил, что всегда поддерживает политику государства, направленную на общее благо общества. Однако срок введения нового прейскуранта на землю с 1 августа слишком спешит. Он надеется, что со временем корректировки будут внесены, чтобы люди могли понять истинную суть ситуации и успеть всё уладить.
Как и г-н Винь, г-жа Нгуен Фыонг (жительница района Тан Фу) также посетовала: «Я прочитала газету и не могла поверить своим глазам. Не знаю, есть ли ошибка или нет, но город так быстро внедрил политику повышения цен на землю. У меня до сих пор есть почти 200 квадратных метров сельскохозяйственных угодий, которые не переведены в жилые. Я надеюсь, что город сохранит текущую цену на землю до конца 2025 года, чтобы моя семья могла с этим справиться».
По словам г-жи Фыонг, причина, по которой она не перепрофилировала участок площадью 200 м² под жилую застройку, несмотря на то, что купила его 5 лет назад, заключается в финансовых трудностях. При покупке земли ей также пришлось взять кредит на сумму около 2 миллиардов донгов, и до сих пор она не погасила его.
Некоторые люди говорили, что время адаптации было слишком коротким, и им было трудно справиться с ситуацией и понять истинную природу изменений (Иллюстрация: Нам Ань).
«После пандемии COVID-19 дела моей семьи пошли совсем плохо, поэтому, если цены на землю снова вырастут, мы не знаем, когда у нас появятся деньги на переезд в жилой дом. Я всегда соблюдаю все требования государства, но надеюсь, что город учтёт пожелания людей и отложит повышение цен на землю с 1 августа», — выразила надежду г-жа Фыонг.
Г-н Нгуен Зуй Тхань, эксперт по недвижимости, заявил, что корректировка прейскуранта цен на землю окажет большое влияние на инвесторов, поскольку налоговые обязательства и издержки при сделках с недвижимостью через банки возрастут.
«Что касается земельных и многоквартирных проектов, которые остались без юридических проблем и не смогли выдать свидетельства о праве собственности жителям, инвесторы не смогут предусмотреть это в своих бизнес-планах, поскольку вскоре им придётся платить очень высокие налоги. Это скажется на рентабельности проекта, который они реализовали 5 или 10 лет назад», — сказал г-н Тхань.
Кроме того, он также обеспокоен тем, что в ближайшем будущем из-за прозрачности сделок с недвижимостью, новых налоговых ставок, потребностей в инвестициях и стандартов роста прибыли возникнет влияние, которое приведет к росту цен на землю.
«Люди могут быть шокированы, поскольку не предвидят своих личных обязательств. Тем, кто действительно нуждается в жильё, придётся нести значительные дополнительные расходы на земельный налог. Прогнозируется, что в будущем факторы социального спроса и повышение земельного налога приведут к более высокому уровню цен на квартиры, чем сейчас», — поделился г-н Тхань.
Утром 31 июля Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) сообщила, что направила документ с просьбой к Народному комитету города Хошимин рассмотреть возможность не выпускать прейскурант на землю, действующий с 1 августа. Вместо этого следует сосредоточиться на создании первого прейскуранта на землю, действующего с 1 января 2026 года, в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года.
По словам лидера, проект прейскуранта HoREA на землю окажет огромное влияние на многих людей и домохозяйства, когда будет предложена выдача сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и активы, прикрепленные к земле (розовые книги), поскольку им придется платить сборы за пользование землей в соответствии с прейскурантом на землю, который стал выше, чем раньше.
Далее, цена проекта прейскуранта на землю повлияет на производственные затраты многих секторов экономики, в первую очередь, увеличится стоимость компенсации за расчистку участка.
Необходимо правильно понимать новый прейскурант цен на землю
По словам г-на Тханя, хотя некоторые последствия все еще сохраняются, корректировка цен на землю будет способствовать «заполнению» недостатков в секторе недвижимости, совершенствованию правовой базы и созданию более прозрачного, справедливого и конкретного рынка.
Люди смогут совершать сделки по ценам, близким к рыночным. Кроме того, те, кого коснутся решения о расчистке земель в целях экономического и социального развития, получат компенсацию по ценам, близким к рыночным.
Кроме того, корректировка будет способствовать ускорению процесса очистки местных территорий, сокращению продолжительных жалоб, обеспечению безопасности и окажет положительное влияние на социально-экономическую и транспортную инфраструктуру.
По мнению экономических экспертов, корректировка нового прейскуранта цен на землю с целью приближения его к рыночным является разумной (Иллюстрация: Нам Ань).
«Раньше ставка земельного налога в государстве была очень низкой, что привело к значительной потере доходов социального бюджета. В то же время, инвесторы в недвижимость выиграли от этой потери. Корректировка поможет государству увеличить бюджет, инвестировать в инфраструктуру, реализовать политику социального жилья и т. д.», — сказал г-н Тхань.
По мнению многих экономических экспертов, корректировка цен на государственную землю ближе к рыночным ценам разумна и давно предлагается многими экспертами. Однако для этого необходим план действий, чтобы избежать менталитета «загнанных в угол» людей.
Экономист Динь Тхе Хиен отметил, что существует множество случаев, когда люди меняют целевое назначение земли с сельскохозяйственного на жилое и вынуждены платить миллиарды донгов налогов в соответствии с новой ценой на землю. Рассматривая ситуацию с микроэкономической точки зрения, экономист также выразил сожаление по поводу подобных случаев.
«Людям необходимо правильно понимать новый прейскурант цен на землю. Предыдущая цена на землю была слишком устаревшей и далекой от рыночной стоимости, поэтому эта корректировка была необходима. Фактически, скорректированная цена земли составляет всего 70% от рыночной стоимости. Эта корректировка также помогает устранить проблему двух цен, существовавших ранее», — сказал г-н Хиен.
Однако с макроэкономической точки зрения, когда люди переходят на земли, находящиеся в красной книге жилой застройки, что делает землю более ценной, необходимо платить налог в соответствии с рыночной стоимостью.
«Главное, чтобы скорректированная государством цена соответствовала рыночной, чтобы людям и инвесторам в недвижимость не приходилось переплачивать. Людям также не нужно беспокоиться о нехватке жилой земли, поскольку помимо проектов с заоблачными ценами на рынке всё ещё есть много квартир, таунхаусов и т. д., и цены на них также стабильны», — сказал г-н Хиен.
Оцените влияние на жизнь людей, прежде чем выпустить прейскурант на землю
Статья 23 Постановления 71/2024/ND-CP предусматривает, что при разработке проекта прейскуранта цен на землю и проекта пояснительного отчета о разработке прейскуранта цен на землю по площади и местоположению необходимо оценить соответствие или несоответствие цен на землю результатам обследования, обследования и сбора информации о ценах на землю. Необходимо оценить влияние проекта прейскуранта цен на землю на социально-экономическую ситуацию, инвестиционный климат, реализацию финансовой политики в отношении земли и доходов, а также на жизнь домохозяйств, граждан и организаций, использующих землю.
Выступая на пресс-конференции, посвященной корректировке прейскуранта земельных участков в соответствии с пунктом 1 статьи 257 Закона о земле 2024 года, г-н Нгуен Тоан Тханг, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин, заявил, что необходимо срочно разработать новый прейскурант земельных участков всего за 9 дней, не дожидаясь 1 января 2026 года, поскольку с 1 августа коэффициент К больше не будет действовать, поэтому прейскурант земельных участков необходимо будет скорректировать. Если новый прейскурант земельных участков не будет применяться, реализация государственных проектов будет приостановлена с 1 августа из-за отсутствия прейскуранта для переселения.
«Этот прейскурант цен на землю будет действовать до 31 декабря 2025 года. С 1 января 2026 года будут внесены корректировки в соответствии с положениями, разрешенными законом. Возможно, к концу 2024 года мы пересмотрим и переоценим влияние прейскуранта цен на землю», — сообщил директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-choang-vang-khi-nghe-tin-tphcm-du-kien-tang-gia-dat-5-50-lan-tu-18-20240731124901361.htm
Комментарий (0)