Инвестиции в аренду в пригородных районах Хошимина становятся тенденцией.

Множество потенциальных площадей для сдачи в аренду

Столкнувшись с реальным спросом на жилье, проекты строительства доступных квартир активно развиваются в пригородных районах и провинциях, прилегающих к Хошимину. Благодаря низким ценам эти проекты привлекли сюда множество инвесторов в поисках возможностей получения прибыли с низким уровнем риска.

В текущий период многие инвесторы отказались от «серфингового» мышления и сосредоточились на удержании активов в среднесрочной или даже долгосрочной перспективе, ожидая роста цен на недвижимость по мере развития инфраструктуры. В этот период многие люди предпочитали арендовать жилье, чтобы получать ежемесячный денежный поток, покрывать другие расходы и увеличивать прибыль в краткосрочной перспективе.

По этой причине в последнее время ряд проектов, расположенных в таких районах, как Бен Лук (Лон Ан), Ди Ан и Тху Зау Мот ( Бинь Дуонг )… привлекли интерес многих инвесторов. В частности, проекты, расположенные недалеко от университетской деревни Тху Дык (город Тху Дык), всегда пользуются большим спросом. По словам некоторых брокеров в этом районе, заполняемость квартир в этом районе всегда хорошая, а контингент арендаторов разнообразен: это студенты, семьи, местные рабочие и даже те, кто работает в центре города.

Проект, реализуемый недалеко от университетской деревни Тху Дук, привлекает множество клиентов, бронирующих квартиры для аренды еще до их сдачи.

«Многие люди работают в центре города, но хотят иметь комфортное, просторное жилое пространство по доступной цене, поэтому они выбирают такие районы, как Ди Ан или окраины Района 9, чтобы снять дом. Стоимость аренды здесь в настоящее время колеблется от 5 до 6 миллионов донгов за двухкомнатную квартиру без мебели, разумная цена для семей или групп студентов», — сказал брокер по недвижимости в районе Ди Ан.

Соответственно, благодаря большому спросу на аренду, этот район привлекает многих жителей для проживания. Это приводит к развитию инфраструктуры, район становится все более оживленным, а значит, увеличивается и потенциальный рост цен на квартиры здесь.

При таком богатом источнике арендаторов проекты квартир в пригородных районах Хошимина всегда отличаются от проектов в городе. Из-за разницы в получаемой прибыли, а также стабильности арендаторов. Даже некоторые проекты квартир еще не сданы, но многие клиенты уже обратились с просьбой об аренде. Такие объекты недвижимости, как таунхаусы и виллы в этом районе, также стали популярными из-за большого количества иностранных специалистов, работающих и проживающих там.

По словам г-на Динь Минь Туана, директора Batdongsan.com.vn на юге, рынок аренды недвижимости в провинциях вблизи города Хошимин выигрывает от множества новых инфраструктурных политик. После завершения строительства кольцевой дороги 3 и автомагистралей торговля и поездки между регионами станут проще, а население будет распределяться из центра в такие населенные пункты, как Бен-Лык, Туан-Ан и Ньон-Трач. Поэтому спрос на аренду в местах, удаленных на 30-40 км от центра Хошимина, в ближайшем будущем будет весьма высоким.

Однако в случае с арендными квартирами перед инвестированием инвесторам также необходимо рассчитать проценты по банковскому кредиту (если таковые имеются), расходы на риск в случае прерывания аренды, а также расходы на техническое обслуживание и ремонт арендного дома при расчете инвестиционной прибыли, чтобы принять правильное решение.

Возможность для долгосрочных инвесторов

Анализируя инвестиции в сегмент арендных квартир на спутниковом рынке, г-н Динь Минь Туан сказал, что открываются возможности для инвесторов в недвижимость, обладающих здравым смыслом и принимающих стабильное направление в долгосрочной перспективе.

Соответственно, цена продажи квартир в провинциях, окружающих Хошимин, таких как Лонган, Биньзыонг или Донгнай, колеблется в пределах 1,2–1,5 млрд донгов за квартиру с 1–2 спальнями. Цены на аренду здесь колеблются от 6 до 12 миллионов донгов/м2 в зависимости от площади и меблировки. Между тем, в Хошимине, чтобы иметь возможность использовать ту же цену аренды, стоимость владения квартирой с такой же средней площадью составляет около 2–3 млрд донгов за квартиру.

Между тем, доходность аренды квартир в пригородах составляет от 6 до 6,5%, а в Хошимине доходность составляет всего около 4,2–4,5%. Кроме того, на рынках, где активно растет урбанизация, привлекающая иностранные инвестиции, активно развиваются крупные промышленные парки. Прибыль от сдачи недвижимости в аренду еще выше за счет хорошей заполняемости и низких затрат на рекламу.

Двухкомнатные квартиры пользуются популярностью и привлекают множество арендаторов.

Помимо преимущества получения денежного потока от лизинга, ожидается, что эти продукты также вырастут в цене благодаря политике поддержки, связанной с инфраструктурой и индустриальными парками. Поэтому многие инвесторы осознают этот потенциал и переезжают в районы-спутники, чтобы вложить средства в квартиры для сдачи в аренду.

Г-н Динь Минь Туан отметил, что в идеальных условиях после 2–3 лет инвестиций доходность инвестиций в арендные квартиры в пригородах Хошимина может составить более 30%. Однако при выборе инвестиционного проекта необходимо тщательно изучить плотность населения района, оценить фактическую заполняемость и текущую доходность от аренды проекта, поскольку существуют проекты и районы, где доходность от аренды квартир составляет всего около 3%.

«Если вы хотите инвестировать в денежный поток прямо сейчас, покупка готовой квартиры — правильный выбор. Выбирайте проекты, которым не более 5 лет, которые не деградировали и все еще имеют потенциал для роста в цене. Если вам нужно использовать финансовое плечо, квартиры, которые будут построены в будущем, — хороший выбор, потому что в это время большинство инвесторов имеют льготные процентные ставки, скидки или гибкую политику оплаты. Однако вам нужно выбрать инвестора с хорошей репутацией в плане приверженности ходу строительства проекта. Только когда проект будет построен в соответствии с обязательствами, покупатель быстрее введет продукт в денежный поток», — сказал г-н Туан.

Кроме того, эксперт также отметил, что перед инвестированием необходимо учитывать четкие правовые факторы. Это важное условие для обеспечения легкого заимствования и ликвидности. Проекты без «красных книг», хотя цена покупки низкая, а доходность от аренды может быть высокой, риск также велик.

Источник: https://www.congluan.vn/dau-tu-cho-thue-tai-cac-khu-vuc-vung-ven-tphcm-dang-tro-thanh-xu-huong-post256607.html