Рынок недвижимости в Биньзыонге стабилизируется после периода «гонки» с рынком

Согласно апрельскому отчёту рынка недвижимости Batdongsan.com.vn, количество предложений недвижимости в Биньзыонге незначительно увеличилось – примерно на 2%. Примечательно, что за последний месяц увеличилось количество предложений по многим ключевым категориям недвижимости, таким как квартиры, частные дома, таунхаусы и земельные участки. Наибольший рост по сравнению с предыдущим месяцем зафиксирован в категории земельных участков – на 13%. Далее следуют таунхаусы (рост на 9%) и квартиры и частные дома в Биньзыонге (рост на 3–4%).

Однако, в отличие от количества предложений, спрос на недвижимость на этом рынке снизился на 4% по сравнению с предыдущим месяцем. По сравнению с мартом снизился спрос на куплю-продажу всех типов недвижимости, особенно на квартиры и земельные участки под проекты.

В частности, по типу квартир на рынке недвижимости в Биньзыонге наблюдается снижение более чем на 10% по сравнению с предыдущим месяцем, за ним следуют земельные участки под застройку (8%) и свободные земельные участки (6%). Спрос на остальные типы недвижимости, такие как таунхаусы и частные дома, также снизился на 2–3% в апреле.

Рынок недвижимости в Биньзыонге замедлился после начала второго квартала 2024 года.

В сегменте аренды недвижимости, за исключением квартир, спрос на которые вырос на 1%, все остальные типы аренды показали снижение спроса по сравнению с предыдущим месяцем. Так, количество поисковых запросов на таунхаусы в Биньзыонге сократилось на 9%, на пансионаты – на 3%, а на склады – на 2%.

Охлаждение рынка в целом также привело к спаду на региональных рынках. Например, в «горячих точках» провинции Биньзыонг, таких как Тхуан Ан, Ди Ан и Тху Зау Мот, спрос на недвижимость снизился на 3%, 7% и 6% соответственно по сравнению с предыдущим месяцем.

Даже Бенкат, официально получивший статус города в прошлом месяце, не зафиксировал позитивных изменений в спросе на недвижимость. По сравнению с мартом количество поисковых запросов в Бенкат снизилось на 9%, а в районах Баубанг и Фузяо спрос на недвижимость также резко снизился — на 12% и 16% соответственно.

Даже новый город Бен-Кэт не демонстрирует никаких признаков перемен.

Незначительный рост спроса по сравнению с предыдущим месяцем наблюдался только на частные дома и склады благодаря преимуществам промышленной «столицы» Биньзыонга. Прогнозируется, что во втором квартале 2024 года в Биньзыонге ожидается появление как минимум 10 новых проектов квартир, земельных участков и таунхаусов, большинство из которых пока находятся на стадии реализации существующих проектов.

Несмотря на то, что предложение все еще невелико, многие эксперты прогнозируют, что, учитывая потенциал Биньзыонга в привлечении прямых иностранных инвестиций и спрос со стороны Хошимина, этот рынок все еще имеет возможность вырасти во второй половине года.

В настоящее время Биньзыонг является центром привлечения прямых иностранных инвестиций: в 2023 году было реализовано 4219 проектов, а общий уставный капитал превысил 40 млрд долларов США, что занимает 2-е место в стране. Объём государственных инвестиций достиг 18 787 млрд донгов, что более чем в 2,4 раза превышает показатель 2022 года, и продолжит расти до 22 000 млрд донгов в 2024 году. В частности, Новый город Биньзыонг является центром государственных инвестиций в стране с объёмом инвестиций более 10 млрд долларов США.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-tai-binh-duong-on-dinh-tro-lai-sau-giai-doan-chay-dua-post296800.html