Если ничего не изменится, в этом году Novaland Group завершит необходимые процедуры по выдаче «розовых книг» на более чем 7000 квартир в Хошимине. Эти квартиры компания уже давно передала покупателям, но «розовые книги» так и не были выданы из-за затянувшихся юридических проблем.
Если ничего не изменится, в этом году Novaland Group завершит необходимые процедуры по выдаче «розовых книг» на более чем 7000 квартир в Хошимине. Эти квартиры компания уже давно передала покупателям, но «розовые книги» так и не были выданы из-за затянувшихся юридических проблем.
Большинство квартир поступило из двух проектов: Sunrise Riverside в Нябе (3117 квартир) и The Sun Avenue в Тхудык-Сити (2894 квартиры). Кроме того, в список входят более 500 офисных помещений в проектах Sunrise Riverside и Orchard Garden.
Это, безусловно, хорошая новость для покупателей недвижимости в Новалэнде, поскольку «розовая книга» считается «юридическим свидетельством» собственности, но она также является источником множества беспокойств: от первой радости при получении дома до беспокойства, когда владелец проекта не выполнил свои обязательства. Затем наступает чувство неуверенности, когда проект застрял из-за юридических проблем, и неизвестно, когда «розовая книга» будет сдана.
История квартирных розовых книг всегда актуальна как в Хошимине, так и в Ханое , поскольку, пока многие проблемы не решены, возникают новые.
Власти выявили ряд причин, и для их решения пришлось разделить сотни проектов на группы. Это наглядно демонстрирует сложность « мира розовой книги».
В июне 2023 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что с момента вступления в силу Закона о земле 2013 года в городе Хошимин было реализовано 335 проектов, в которых было построено более 191 000 квартир, однако более 81 000 квартир не получили сертификаты. Причина кроется в юридических проблемах, связанных с финансовыми обязательствами, процедурами оценки земли и многими другими вопросами. За полтора года работы Департамент завершил решение проблем и трудностей по 43 121 квартире, достигнув показателя в 53%. Ожидается, что к 2025 году департаменты, филиалы и секторы завершат решение проблем и трудностей по оставшимся квартирам.
Для группы новых инвестиционных проектов, строительство которых завершено и введено в эксплуатацию, но ещё не выданы сертификаты, город также разработал план и создал рабочую группу с чёткой дорожной картой, охватывающей три этапа: от рассмотрения до реализации и предварительного резюме. Группировка проблем и предоставление решений, подходящих для каждого уровня власти, продемонстрировали свою эффективность. Рабочая группа реализовала 40 проектов, включающих в общей сложности почти 27 000 квартир, домов, земельных участков, офисных зданий, а также 655 парковочных мест и 206 объектов коммерческого обслуживания.
Необходимо подчеркнуть, что проживание в квартирах без розовой книжки равносильно аренде квартиры, на покупку которой они копили каждую копейку, поскольку, помимо проживания в ней, они не могут осуществлять свои права в гражданских сделках, поскольку собственность не признана государством.
Видно, что одним из основных препятствий являются финансовые обязательства при составлении «розовой книги». Ранее, поскольку оценочное подразделение не было «заинтересовано» в участии в тендерах на оценку земельных участков и проектов, проводимых городским Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды, ряд проектов оказались в затруднительном положении, поскольку им приходилось долго ждать выполнения своих финансовых обязательств. В настоящее время, в соответствии с новым руководящим указом о ценах на землю, городской Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды прорабатывает вопрос создания междисциплинарной рабочей группы или государственного органа, который будет консультировать по вопросам определения цен на землю. Этот орган предложит добавить функцию консультирования по оценке земли к подразделениям, подведомственным Департаменту, тем самым минимизируя время ожидания выполнения финансовых обязательств. Конечно, помимо проблемы финансовых обязательств, существует множество других проблем, таких как проверка, экспертиза, исследование проектов; проблемы, связанные с новым типом недвижимости...
Тщательное урегулирование вопроса выдачи «розовых книг» и сертификатов на право землепользования на земельные участки, оставленные историей, при соблюдении условий, предусмотренных Законом о земле 2024 года, не только отвечает насущным потребностям населения, но и способствует увеличению доходов бюджета. Только в Хошимине по состоянию на 18 декабря 2024 года город собрал более 25 300 млрд донгов за землю, что на 8 000 млрд донгов больше, чем в 2023 году.
Ожидания жителей по всей стране, связанные с выдачей «розовых книг» по многоквартирным домам и «красных книг» по земельным участкам, соответствующим условиям выдачи свидетельства о праве пользования землей в соответствии с Законом о земле 2024 года, чрезвычайно высоки, особенно учитывая, что десятки тысяч покупателей жилья во многих крупных городах мечтают о владении недвижимостью, защищённой законом. Властям необходимо обратить на это внимание, чтобы эта мечта не стала слишком недостижимой для многих людей, вынужденных снимать собственное жильё.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html
Комментарий (0)