Если ничего не изменится, в этом году Novaland Group завершит необходимые процедуры по выдаче розовых книг на более чем 7000 квартир в городе Хошимин. Эти квартиры компания уже давно передала покупателям, но розовые книги так и не были выданы из-за затянувшихся юридических проблем.
Если ничего не изменится, в этом году Novaland Group завершит необходимые процедуры по выдаче розовых книг на более чем 7000 квартир в городе Хошимин. Эти квартиры компания уже давно передала покупателям, но розовые книги так и не были выданы из-за затянувшихся юридических проблем.
Большинство апартаментов из двух проектов, включая Sunrise Riverside в Nha Be (3117 единиц) и The Sun Avenue в Thu Duc City (2894 единицы). Кроме того, в список также входят более 500 офисных тел в проектах Sunrise Riverside и Orchard Garden.
Это, безусловно, хорошая новость для покупателей жилья в Новалэнде, поскольку розовая книга считается «юридическим сертификатом» собственности, но она также является источником многих беспокойств для людей: от первоначальной радости при получении дома до беспокойства, когда владелец проекта не выполнил свои обязательства. Затем наступает неуверенность, когда проект застрял в юридических вопросах, что делает неопределенным, когда будет доставлена розовая книга.
История квартирных розовых книг всегда актуальна как в Хошимине, так и в Ханое , поскольку, хотя многие трудности не решены, возникают новые проблемы.
Власти указали на ряд причин, и сотни проектов пришлось разделить на группы для решения. Глядя на это, мы видим, насколько сложен « мир розовой книги».
В июне 2023 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин заявил, что с момента вступления в силу Закона о земле 2013 года в городе Хошимин было реализовано 335 проектов с более чем 191 000 квартир, но более 81 000 квартир не получили сертификаты. Причина кроется в юридических проблемах, связанных с финансовыми обязательствами, процедурами оценки земли и многими другими вопросами. После полутора лет решения Департамент завершил решение трудностей и проблем для 43 121 квартиры, достигнув показателя в 53%. Ожидается, что в 2025 году департаменты, филиалы и секторы завершат решение трудностей и проблем для оставшихся квартир.
Для группы новых инвестиционных проектов, строительство которых завершено и которые введены в эксплуатацию, но еще не завершили выдачу сертификатов, город также выпустил план и создал рабочую группу с четкой дорожной картой через 3 этапа: от обзора до реализации и предварительного резюме. Группировка проблем и предоставление решений, подходящих для каждого уровня власти, показали очевидную эффективность. Рабочая группа решила 40 проектов, в общей сложности около 27 000 квартир, домов, земельных участков, офисных зданий, а также 655 парковочных мест и 206 коммерческих помещений.
Необходимо подчеркнуть, что проживание в квартирах без розовой книжки похоже на аренду квартиры, на покупку которой они копили каждую копейку, поскольку, кроме проживания в ней, они не могут осуществлять свои права в гражданских сделках, поскольку собственность не признана государством.
Видно, что одним из главных препятствий является финансовое обязательство при составлении розовой книги. Ранее, поскольку оценочное подразделение не было «заинтересовано» в участии в торгах по оценке земельных участков и проектов, приглашаемых городским департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды, ряд проектов попали в сложную ситуацию, поскольку им приходилось долго ждать выполнения своих финансовых обязательств. В настоящее время, основываясь на новом руководящем постановлении о ценах на землю, городской департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды урегулировал ситуацию в направлении создания междисциплинарной рабочей группы или подразделения государственной службы с функцией консультирования по определению цен на землю. Это подразделение предложит добавить функцию консультирования по оценке земли подразделениям при департаменте, тем самым минимизировав время ожидания при выполнении финансовых обязательств. Конечно, помимо проблемы финансовых обязательств, есть еще много других проблем, таких как инспекции, проверки, расследования проектов; проблемы, поскольку это новый тип недвижимости...
Тщательное урегулирование вопроса выдачи розовых книг и сертификатов на право землепользования для земельных участков, оставленных историей, но при соблюдении условий, прописанных в Законе о земле 2024 года, не только отвечает насущным потребностям людей, но и способствует увеличению доходов бюджета. Только в Хошимине по состоянию на 18 декабря 2024 года город собрал более 25 300 млрд донгов с земли, что на 8 000 млрд донгов больше, чем в 2023 году.
Ожидания людей по всей стране в отношении выдачи розовых книг во многих многоквартирных проектах, выдачи красных книг для земельных участков, которые соответствуют условиям выдачи сертификатов на право пользования землей в соответствии с Законом о земле 2024 года, чрезвычайно высоки, особенно когда десятки тысяч покупателей жилья во многих крупных городах мечтают о владении недвижимостью, защищенной законом. Это то, на что властям нужно обратить внимание, не дать этой мечте стать слишком далекой для многих людей, которым приходится «снимать» жилье в собственных домах.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html
Комментарий (0)