Вариант 1: Для домохозяйств и физических лиц, имеющих право пользования жилыми землями в соответствии с нормативными актами, при строительстве жилых домов в 2 и более этажей, на каждом этаже которых спроектирована и построена квартира для продажи или аренды с последующим выкупом, необходимо соответствовать условиям, чтобы стать инвестором инвестиционного проекта жилищного строительства.
При этом инвестирование в строительство осуществляется в соответствии с положениями закона о строительстве и соответствующих законов для инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства.
При продаже или сдаче в аренду квартиры необходимо соблюдать положения закона о сделках с недвижимостью.
Строительство должно соответствовать положениям закона о строительстве индивидуальных жилых домов, а обеспечение пожарной безопасности должно соответствовать положениям закона о предупреждении и тушении пожаров индивидуальных жилых домов, совмещенных с производством и хозяйственной деятельностью.
Управление и эксплуатация осуществляются в соответствии с Положением об управлении и эксплуатации многоквартирных домов, издаваемым Министром строительства .
Создание инвестиционного проекта жилищного строительства позволит более точно управлять мини-квартирами в соответствии с планировочными и демографическими показателями, обеспечивая техническую и социальную инфраструктуру. Это также ограничивает развитие мини-квартир, которые не соответствуют разрешениям на строительство, не соответствуют нормам и стандартам, особенно по предотвращению и тушению пожаров, как это было в недавнем прошлом.
В случае строительства мини-квартир для сдачи в аренду домовладелец должен соблюдать правила инвестирования в строительство, как и для индивидуальных жилых домов. Управление пожарной безопасностью осуществляется в соответствии с правилами для индивидуальных жилых домов, совмещенных с производством и бизнесом. Управление и эксплуатация многоэтажных жилых домов осуществляются в соответствии с Положением об управлении и эксплуатации многоквартирных домов, изданным Министром строительства.
Вариант 2: Дом с 22 этажами или более, каждый этаж которого спроектирован и построен с 2 или более квартирами для сдачи в аренду, должен соответствовать требованиям настоящего закона и условиям. В частности, площадь частного пользования квартиры, общая площадь пользования дома и оборудование для общего пользования.
Квартиры должны быть спроектированы и построены закрытым способом, с нормой площади каждой квартиры не ниже площади, установленной национальными техническими стандартами для многоквартирных домов. Проектирование и оценка мер по предотвращению и тушению пожаров должны соответствовать нормам для многоквартирных домов.
Министерство строительства считает, что мини-квартиры, построенные для сдачи в аренду, не обязательно соответствуют всем условиям, как в проекте, пересмотренном Комитетом Национального собрания . Поскольку в законе есть специальные положения об управлении инвестициями в строительство индивидуальных жилых домов (не подлежащих утверждению проекта), а также о противопожарной безопасности и мерах борьбы с пожарами.
Законопроект также предлагает не выдавать розовые книжки на каждую квартиру в малоквартирном доме. Поэтому нет необходимости устанавливать требование о разделении зон общего и личного пользования, как в варианте 2.
Источник
Комментарий (0)