Предложение о том, чтобы государство напрямую создавало и владело социальным жильем

Доктор Доан Ван Бинь, председатель CEO Group и заместитель председателя Ассоциации недвижимости, только что предложил, чтобы государство напрямую создавало и владело социальным жильем для продажи, аренды и аренды с последующим выкупом.

VTC News процитировал мнение г-на Биня.

В последнее время развитию социального жилья в нашей стране уделяется большое внимание и достигнуты значительные успехи. По данным местных органов власти, по состоянию на 18 июня 2023 года в городах страны завершено строительство 41 проекта социального жилья с общим объёмом строительства около 19 516 единиц; 294 проекта находятся в стадии реализации с общим объёмом строительства около 288 499 единиц.

Однако для достижения цели проекта «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» необходимо дальнейшее усиление роли государства в обеспечении населения социальным жильем в направлении непосредственного создания и владения государством социальным жильем для продажи, аренды и кредита с правом выкупа.

В частности, необходимо активно регулировать арендную плату за социальное жильё для малообеспеченных граждан и лиц, находящихся в критической ситуации с жильём. В то же время государству необходимо стимулировать частные предприятия к строительству социального жилья.

Предложение: Государство должно напрямую создавать социальное жилье для сдачи в аренду. (Фото: chinhphu.vn).

В настоящее время для создания фонда социального жилья во Вьетнаме государство проводит политику поддержки частных предприятий посредством стимулирования платы за пользование землей, налогов, банковских процентных ставок и контроля над прибылью, затратами, ценами продажи, подключением к инфраструктуре и т. д.

Таким образом, государство оказывает косвенную поддержку через предприятия, инвестирующие в социальное жильё. Однако государству необходимо увеличить свою прямую поддержку населения, а не оказывать косвенную поддержку, как это происходит сейчас, напрямую создавая и владея социальным жильём.

В частности, освобождение от платы за пользование землей, налогов, сборов, процентных ставок и льгот для частных предприятий может оказаться достаточным для того, чтобы государство создало большое количество социального жилья, особенно социального жилья для сдачи в аренду в соответствии с новозеландской моделью социального жилья.

Согласно исследованию Института исследований недвижимости Вьетнама, поддержка включает в себя сборы за пользование землей (освобождение от уплаты), 50%-ное снижение НДС, 10%-ное снижение налога на прибыль предприятий, поддержку банковских процентов... и составляет около 17–20% от общего объема инвестиций в проект. Это соотношение весьма сопоставимо с уровнем поддержки, оказываемой новозеландским правительством своему народу.

Проект элитного социального жилья в Новой Зеландии

Если максимальный уровень поддержки составляет до 20%, то для проекта социального жилья с общим объемом инвестиций около 1000 млрд донгов доля государственной поддержки составляет около 200 млрд донгов.

По оценкам Института исследований недвижимости Вьетнама, при более чем 300 завершенных проектах социального жилья в городских районах, предполагающих средний объем инвестиций около 500 млрд донгов на проект, общий объем инвестиций в проекты составит около 150 000 млрд донгов, объем государственной поддержки составит около 30 000 млрд донгов.

Эти деньги вполне могут пойти на создание и поддержку социального арендного жилья по новой модели.

По оценкам, стоимость строительства социального жилья с 1-2 спальнями для рабочих составляет от 250 до 500 миллионов донгов. При текущем объёме поддержки государство может построить фонд социального жилья в размере от 60 000 до 120 000 домов.

На рынке арендная плата за социальное жильё с 1-2 спальнями обычно составляет около 5 миллионов донгов в месяц. Если государство покрывает 20% арендной платы, это эквивалентно примерно 1 миллиону донгов за единицу жилья в месяц. Ежегодно эта сумма составляет 12 миллионов донгов за единицу жилья. Таким образом, государство может ежегодно поддерживать аренду 2,5 миллионов единиц жилья.

При аренде на 30 лет по брунейской модели размер поддержки составит около 360 миллионов донгов за единицу. Благодаря государственной поддержке в размере 30 000 миллиардов донгов на строительство социального жилья, возможно создание жилого фонда из более чем 83 000 единиц.

Кроме того, период поддержки также определяет размер социального жилищного фонда для аренды. В Германии субсидии на аренду жилья для малоимущих ограничены определенным периодом: 12–20 лет для отремонтированных домов и 20–40 лет для новых квартир.

По истечении этого срока квартиры будут сдаваться в аренду или продаваться по рыночным ценам. Государство будет субсидировать лишь разницу между стоимостью строительства среднего социального жилья и ценой продажи для малоимущих, как это принято в некоторых странах.

Это также опыт, которому Вьетнам может научиться, чтобы обеспечить как социальную безопасность, так и гармоничное использование ресурсов поддержки.

Доктор Доан Ван Бинь

Источник