Корректировка цен на землю пока не затронула предприятия Ба Риа.

Корректировка цен на землю в краткосрочной перспективе не оказала существенного влияния на предприятия Ба Риа-Вунг Тау.

Несмотря на то, что цены на землю в провинции Ба Риа-Вунгтау только что были скорректированы в сторону повышения, ведущие местные компании в сфере недвижимости по-прежнему демонстрируют позитивные признаки, поскольку это пока не повлияло на компенсационные выплаты в краткосрочной перспективе.

Провинция Ба Риа-Вунгтау стала одним из ведущих регионов, объявивших новый прейскурант цен на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года. В частности, 17 сентября, менее чем через 2 месяца после вступления в силу Закона о земле 2024 года, Народный комитет провинции издал Постановление № 26/2024/QD-UBND о корректировке и дополнении ряда статей предыдущего постановления о прейскуранте цен на землю.

Согласно Решению № 26, вопрос корректировки цен на землю не используется для компенсации за расчистку участка, а применяется в основном в качестве справочной информации, в то время как для компенсации и расчистки участка по-прежнему проводятся конкретные ценовые исследования для каждого района.

Фактически, корректировка цен на землю в настоящее время не затронула инвесторов. Рассказывая журналистам газеты «Дау Ту» о вопросе объявления нового прейскуранта цен на землю, генеральный директор Корпорации строительно-девелоперских инвестиций (DIC Corp) г-н Нгуен Куанг Тин сказал: «Прейскурант цен на землю корректируется таким образом, чтобы постепенно соответствовать рыночным ценам. В то же время, компенсации предприятиям следуют рыночным ценам, поэтому в краткосрочной перспективе это не повлияет на предприятия, но напрямую отразится на налоговых поступлениях и государственных инвестиционных проектах».

Аналогично, г-н Ле Вьет Лиен, генеральный директор компании Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company (Hodeco), также заявил, что корректировка цен на землю с целью повышения на 20-30% в связи с отменой коэффициента, в целом, существенных изменений не произошло. В настоящее время предприятия применяют цены на компенсацию и расчистку участков по рыночным ценам, поэтому в краткосрочной перспективе это не повлияло на затраты на компенсацию и общий объем инвестиций предприятий в каждый проект.

DIC Corp и Hodeco — две крупные компании, работающие в сфере недвижимости в провинции Ба Риа-Вунгтау. DIC Corp находится в процессе компенсации за проекты: Новый городской район Северного Вунгтау (компенсация получена за 13,02 га/90,5 га); Центральный район Чи Линь (компенсация получена за 72,4 га/99,73 га)...

В последние годы корпорация DIC планировала увеличить объемы выплат, но фактический уровень выплат часто оказывался ниже запланированного. Например, в 2021 году план выплат составлял 9 436,3 млрд донгов, а фактические выплаты — 3 026,44 млрд донгов, что составляет 32,1%; в 2022 году план выплат составлял 11 739,8 млрд донгов, а фактические выплаты — 3 473,5 млрд донгов, что составляет 29,6%; в 2023 году план выплат составлял 4 138 млрд донгов, а фактические выплаты — всего 1 124,3 млрд донгов, что составляет 27,2%.

В качестве причины, по которой компания DIC Corp. на протяжении многих лет не выполняла план по выплатам, она назвала трудности с выплатами компенсаций и расчисткой участков под ключевые проекты, что привело к снижению темпов выплат по сравнению с запланированными.

Помимо реализации проектов в сфере недвижимости в провинции Ба Риа-Вунгтау, компания Hodeco расширяет свои инвестиции на другие провинции и города, внося капитал в строительную компанию Thua Thien Hue Construction Joint Stock Company.

Совет директоров Hodeco сообщил, что в рамках подготовки к проектам компания использует долгосрочный процесс распределения земельных участков, поэтому она всегда проявляет инициативу в реализации проектов и в краткосрочной перспективе практически не испытывает негативного влияния.

Однако корректировка цен на землю, безусловно, увеличит стоимость капитала для подготовки будущих проектов, что затруднит производственную и коммерческую деятельность, потребует от предприятий большей осторожности, обеспечения разумной структуры краткосрочных, среднесрочных и долгосрочных проектов, гарантирующих стабильное и долгосрочное развитие.

«В основном, рост цен на землю ляжет бременем на потребителей, поскольку вынудит компании, работающие в сфере недвижимости, корректировать свои продажные цены для покрытия расходов в ходе реализации проектов. Поэтому проблема снижения цен на недвижимость для конечных потребителей становится очень сложной. Это также является преимуществом для компаний со стабильным производством и коммерческой деятельностью, долгосрочным процессом распределения земельных средств, а также брендом и репутацией на рынке недвижимости», — подчеркнул г-н Лиен.

Фам Тхай Тхань Трук, директор по анализу рынка недвижимости в компании ACB Securities (ACBS), отметил, что новый прейскурант цен на землю, близкий к рыночной цене, приведет к увеличению затрат на разработку проектов. Это повлияет на эффективность инвестиций, заставит владельцев бизнеса пересчитывать каждый проект и, скорее всего, приведет к повышению продажных цен для поддержания прибыли. Новый прейскурант цен на землю будет выгоден инвесторам с высоким финансовым потенциалом, которые хотят ускорить процесс выплаты компенсаций и расчистки участков в соответствии с рыночными механизмами, но в то же время станет серьезным вызовом для инвесторов с неблагоприятным финансовым положением.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html