Корректировка цен на землю пока не затронула предприятия Ба Риа.

Корректировка цен на землю не повлияла на предприятия Ба Риа-Вунгтау в краткосрочной перспективе.

Хотя цены на землю в провинции Бариа-Вунгтау только что скорректированы в сторону повышения, ведущие местные компании, занимающиеся недвижимостью, все равно демонстрируют позитивные сигналы, поскольку это не повлияло на расходы на компенсацию в краткосрочной перспективе.

Провинция Бариа-Вунгтау стала одним из первых регионов, объявивших новый прейскурант на землю в соответствии с Законом о земле 2024 года. В частности, 17 сентября, менее чем через 2 месяца после вступления в силу Закона о земле 2024 года, Народный комитет провинции принял решение № 26/2024/QD-UBND о внесении изменений и дополнений в ряд статей предыдущего решения о прейскуранте на землю.

Согласно Решению № 26, предмет корректировки цены на землю не используется для компенсации расходов на расчистку земельного участка, а применяется в основном для справочной поддержки, при этом для компенсации и расчистки земельного участка по-прежнему проводятся конкретные ценовые обследования для каждого района.

Фактически, корректировка цен на землю в настоящее время не затронула инвесторов. Рассказывая журналистам газеты «Дау Ту» о вопросе публикации нового прейскуранта земельных участков, г-н Нгуен Куанг Тин, генеральный директор Акционерной акционерной корпорации по инвестициям в строительство и развитие (DIC Corp), заявил: «Прейскурант земельных участков корректируется с целью постепенного соответствия рыночным ценам. В то же время, заработная плата предприятий следует рыночным ценам, поэтому в краткосрочной перспективе это не повлияет на предприятия, но напрямую повлияет на налоговые поступления и государственные инвестиционные проекты».

Аналогичным образом, г-н Ле Вьет Лиен, генеральный директор акционерной компании по развитию жилищного строительства в Бариа-Вунгтау (Hodeco), также отметил, что корректировка цен на землю в связи с отменой коэффициента приведет к повышению на 20-30%, поэтому, по сути, существенных изменений не произошло. В настоящее время предприятия применяют компенсационные цены и цены на уборку земельных участков в качестве рыночных, поэтому в краткосрочной перспективе это не повлияло на компенсационные расходы и общий инвестиционный капитал предприятий в каждом проекте.

DIC Corp и Hodeco — два крупных предприятия в сфере недвижимости в провинции Бариа-Вунгтау. DIC Corp в настоящее время выплачивает компенсацию за следующие проекты: Новый городской район Северного Вунгтау (компенсация выплачена за 13,02/90,5 га); Центральный район Чи Линь (компенсация выплачена за 72,4/99,73 га)...

В последние годы DIC Corp планировала увеличить объёмы выплат, однако фактические темпы освоения средств зачастую ниже запланированных. Например, в 2021 году компания планировала выплатить 9 436,3 млрд донгов, но фактически выплатила 3 026,44 млрд донгов, достигнув уровня 32,1%; в 2022 году планировала выплатить 11 739,8 млрд донгов, но фактически выплатила 3 473,5 млрд донгов, достигнув уровня 29,6%; в 2023 году планировала выплатить 4 138 млрд донгов, но фактически выплатила только 1 124,3 млрд донгов, достигнув уровня 27,2%.

Причиной, по которой DIC Corp в течение многих лет не выполняла план по выплатам, были трудности с выплатой компенсаций и расчисткой площадок на ключевых проектах, что привело к снижению темпов выплат по сравнению с запланированными.

Компания Hodeco, помимо реализации проектов в сфере недвижимости в провинции Ба Риа-Вунгтау, расширяет свои инвестиции в другие провинции и города, внося капитал в акционерное общество по строительству Thua Thien Hue .

Совет директоров Hodeco сообщил, что при подготовке к проектам компания провела долгосрочный процесс распределения земельного фонда, поэтому она всегда проявляет инициативу в реализации проектов и не сильно страдает в краткосрочной перспективе.

Однако корректировка цен на землю, безусловно, приведет к увеличению стоимости капитала для подготовки будущих проектов, что затруднит производственную и хозяйственную деятельность, потребует от предприятий большей осторожности, чтобы обеспечить разумную структуру краткосрочных, среднесрочных и долгосрочных проектов, гарантируя стабильное и долгосрочное развитие.

«По сути, рост цен на землю создаст нагрузку на потребителей, поскольку вынудит компании, работающие в сфере недвижимости, корректировать цены продажи для компенсации затрат при реализации проектов. Поэтому проблема снижения цен на недвижимость для конечных потребителей весьма сложна. Это также является преимуществом для компаний со стабильной производственно-хозяйственной деятельностью, долгосрочным процессом распределения земельного фонда, а также брендом и репутацией на рынке недвижимости», — подчеркнул г-н Лиен.

Фам Тай Тхань Трук, директор по анализу недвижимости компании ACB Securities Company (ACBS), отметил, что новый прейскурант цен на землю, близкий к рыночной цене, приведёт к увеличению расходов на разработку проектов. Это скажется на эффективности инвестиций, заставит владельцев бизнеса пересчитывать стоимость каждого проекта и, скорее всего, будет вынуждено повысить цены продажи для сохранения прибыли. Новый прейскурант цен на землю будет выгоден инвесторам с высоким финансовым потенциалом, желающим ускорить процесс получения компенсаций и оформления участка в соответствии с рыночными механизмами, но в то же время создаст серьёзные трудности для инвесторов со слабым финансовым положением.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/dieu-chinh-gia-dat-chua-anh-huong-den-doanh-nghiep-ba-ria—vung-tau-trong-ngan-han-d226130.html