Это заявление г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA), сделанное на первом общем собрании Ассоциации риелторов Хошимина (HoREA) на период 2025-2030 годов, которое недавно состоялось в районе Биньзыонг . На общем собрании был избран исполнительный комитет из 61 члена, включая одного председателя, 14 заместителей председателя и других членов. Г-н Ле Хоанг Чау был переизбран председателем Ассоциации.
По данным HoREA, рынок недвижимости города на протяжении последних пяти лет постоянно сталкивался со многими трудностями, связанными со снижением ликвидности и резким сокращением предложения во всех сегментах. В этом контексте промышленная недвижимость и некоторые элитные проекты являются редкими «светлыми пятнами».
По состоянию на 1 декабря правительство и министерства прилагают усилия для устранения институциональных препятствий, что приводит к значительным изменениям. Центральный руководящий комитет рассмотрел более 1700 проектов, что составляет 81% от всех проектов, столкнувшихся с трудностями, и способствует высвобождению ресурсов для рынка недвижимости.
Г-н Ле Хоанг Чау отметил, что цены на социальное жилье не регулируются жестко, а зависят от инвестиционных затрат и льгот для инвесторов. Например, проект в коммуне Лонг Тхань стоит 21 миллион донгов/м²; некоторые проекты в Ханое достигают 29 миллионов донгов/м². Однако благодаря освобождению от процедур, налогов и льгот на ресурсы, цена социального жилья все еще примерно на 15% ниже, чем коммерческие объекты в том же районе. Покупатели социального жилья также могут брать кредиты на срок до 25 лет; за квартиру площадью 70 м² стоимостью 2 миллиарда донгов покупателям нужно заплатить только 20% авансом (около 400 миллионов донгов), а оставшаяся сумма финансируется за счет льготных кредитов по средней ставке чуть более 8 миллионов донгов в месяц, что эквивалентно стоимости аренды. «Это реальная политика поддержки для людей со средним и низким уровнем дохода в крупных городах», — подчеркнул г-н Чау.
Правительство поставило цель построить не менее 1 миллиона единиц социального жилья по всей стране; только в Хошимине к 2030 году выделено 211 000 единиц, включая еще 15 000 единиц в рамках плана на 2026 год. Это рассматривается как позитивный знак, открывающий возможности для бизнеса участвовать в реализации директивы Генерального секретаря о создании национального жилищного фонда и развитии сегмента доступного жилья (включая социальное жилье и доступное коммерческое жилье).
«Ожидается, что на первой сессии 16-го Национального собрания в апреле 2026 года, когда будут рассмотрены и приняты поправки к Закону о жилищном строительстве и Закону о риэлторском бизнесе, мы предложим добавить кредитную политику, аналогичную пакету мер на сумму 145 000 миллиардов донгов, для поддержки молодежи или тех, кто впервые покупает жилье», — сказал г-н Чау.
Согласно отчету HoREA, недавняя «революция» в правовых институтах была обусловлена «четырьмя столпами» резолюций Политбюро № 57, 59, 66 и 68. Эти резолюции не только укрепляют доверие бизнеса, но и направляют совершенствование правовой базы, создавая прозрачную и справедливую инвестиционную среду. Таким образом, ожидается, что рынок недвижимости будет развиваться более безопасно и устойчиво, постепенно преодолевая сегментный дисбаланс: избыток элитного жилья и острая нехватка доступного и социального жилья.
Только в Хошимине в 2020 году насчитывалось всего 163 доступных коммерческих жилых единицы (что составляет 1% от общего предложения); с 2021 года по июнь 2025 года этот показатель снизился до 0%. С конца 2024 года до первой половины 2025 года рынок будет почти полностью состоять из элитного жилья, в результате чего цены на жилье станут недоступными для большинства населения.
В соответствии со своей глобальной ориентацией на городское развитие и создание международного финансового центра, Хошимин приглашает к инвестициям в 309 проектов, включая проекты метрополитена, реконструкцию и переселение более 40 000 домов вдоль каналов и водных путей, реконструкцию и модернизацию более 400 старых многоквартирных домов, а также программу развития социального жилья на 211 000 единиц. Это не только возможность, но и ответственность для компаний, работающих в сфере недвижимости, внести свой вклад в создание комфортного, гуманного и современного города.
Председатель совета директоров Nam Long Group, г-н Нгуен Суан Куанг, отметил, что дисбаланс предложения частично обусловлен препятствиями со стороны государственной политики. Однако Министерство строительства изучает механизмы развития доступного коммерческого жилья. Если эта политика будет одобрена, у бизнеса появится сильный стимул к увеличению предложения жилья.
«Для строительства доступного коммерческого жилья необходимо обеспечить надлежащее планирование, стандартизацию, проектирование и учет всех сборов и налогов. Если этот процесс будет упрощен, инвесторы будут очень заинтересованы и готовы начать реализацию проектов. При избытке предложения цены на недвижимость упадут», — предложил г-н Куанг.
В рамках этого мероприятия Ассоциация и ее члены пожертвовали более 460 миллионов донгов и 200 долларов США пострадавшим от наводнения, а также 200 миллионов донгов в Фонд помощи бедным города Хошимин.
Источник: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm
![[Видео] Ремесло создания народных картин Донг Хо внесено ЮНЕСКО в Список ремесел, нуждающихся в срочной охране.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/12/10/1765350246533_tranh-dong-ho-734-jpg.webp)
Комментарий (0)