Условия перевода договоров купли-продажи недвижимости с 1 января 2025 года

Статья 49 Закона о риелторском бизнесе 2023 года (вступает в силу с 1 января 2025 года) предусматривает, что договоры купли-продажи, аренды с правом выкупа жилых домов и строительных работ передаются в соответствии с положениями Закона о риелторском бизнесе 2023 года.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Условия перевода договоров купли-продажи недвижимости с 1 января 2025 года. (Источник: Vietnamnet)

Положение о передаче договоров купли-продажи, аренды с правом выкупа жилых домов и строительных работ

В соответствии со статьей 49 Закона о риелторской деятельности 2023 года (вступает в силу с 1 января 2025 года) к договорам купли-продажи, аренды с правом выкупа жилых домов и строительных работ, переданных в соответствии с положениями Закона о риелторской деятельности 2023 года, относятся:

- Договор купли-продажи будущего жилья;

- Договор аренды с правом выкупа будущего жилья;

- Договор аренды с правом выкупа имеющихся строительных объектов.

Положения о передаче договоров купли-продажи и аренды с выкупом социального жилья, содержащиеся в пункте 2 главы VI Закона о купле-продаже социального жилья 2023 года, не применяются.

Условия перевода договоров купли-продажи недвижимости с 1 января 2025 года

В соответствии со статьей 50 Закона о риэлторском бизнесе 2023 года передача договоров купли-продажи, аренды с выкупом жилых домов и строительных работ должна обеспечивать следующие условия:

- еще не подано заявление в компетентный государственный орган на получение свидетельства о праве пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с положениями земельного законодательства;

- Договоры купли-продажи, аренды-покупки домов и строительства, по которым не возникло никаких споров, уведомляются, принимаются и разрешаются компетентными органами в соответствии с положениями закона или по договору имеются споры, но они были разрешены компетентными органами вступившим в законную силу решением, постановлением или решением;

- Жилищно-строительные объекты, находящиеся по договорам купли-продажи и кредита с правом выкупа, не подлежат аресту или ипотеке в обеспечение исполнения обязательств в порядке, установленном законом, за исключением случаев, когда на это согласен залогодержатель;

- Имеется договор купли-продажи, заключенный в соответствии с положениями закона о сделках с недвижимостью.

Передача договоров купли-продажи, аренды с последующим выкупом домов и строительных работ осуществляется на весь срок договора. В случае продажи, аренды и купли-продажи нескольких домов или строений по одному и тому же договору, если стороны желают передать каждый дом или строение, стороны должны внести изменения в договор купли-продажи, аренды и купли-продажи дома или строения или подписать приложение к договору до передачи договора в соответствии с положениями Закона о торговле недвижимостью 2023 года.

Права и обязанности сторон, осуществляющих договоры купли-продажи недвижимости

В соответствии со статьей 51 Закона о риелторской деятельности 2023 года права и обязанности сторон по договорам купли-продажи недвижимого имущества устанавливаются следующим образом:

- Покупатель, арендатор будущего дома и арендатор существующего строения имеют право на передачу договора купли-продажи, договора купли-продажи в рассрочку будущего дома, договора купли-продажи в рассрочку существующего строения, если в компетентный государственный орган не подано заявление о выдаче покупателю или арендатору свидетельства о праве пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с положениями законодательства о земле.

- Получатель договора имеет право продолжать наследовать и осуществлять права и обязанности покупателя, арендатора будущего жилья и арендатора существующих строительных объектов с инвестором. Инвестор несет ответственность за содействие сторонам в передаче договора и не имеет права взимать какие-либо сборы, связанные с передачей договора.

- Получателю договора купли-продажи, аренды с выкупом будущего жилья или существующих строений компетентный государственный орган выдает свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с положениями земельного законодательства.

Источник