Условия перевода договоров купли-продажи недвижимости с 1 января 2025 года

Статья 49 Закона о торговле недвижимостью 2023 года (вступает в силу с 1 января 2025 года) предусматривает, что договоры купли-продажи, аренды жилых домов и договоры строительного подряда передаются в соответствии с положениями Закона о торговле недвижимостью 2023 года.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Условия передачи договоров купли-продажи недвижимости с 1 января 2025 года. (Источник: Vietnamnet)

Положение о передаче договоров купли-продажи, аренды жилых домов и строительных работ

В соответствии со статьей 49 Закона о торговле недвижимостью 2023 года (вступил в силу с 1 января 2025 года) к договорам купли-продажи, аренды с правом выкупа жилых домов и строительных работ, передаваемым в соответствии с положениями Закона о торговле недвижимостью 2023 года, относятся:

- Договор купли-продажи будущего жилья;

- Договор лизинга с правом выкупа будущего жилья;

- Договор аренды с правом выкупа имеющегося строительного объекта.

Положения о передаче договоров купли-продажи недвижимости, содержащиеся в разделе 2 главы VI Закона о сделках с недвижимостью 2023 года, не распространяются на договоры купли-продажи или аренды с правом выкупа социального жилья.

Условия перевода договоров купли-продажи недвижимости с 1 января 2025 года

В соответствии со статьей 50 Закона о риэлторском обороте 2023 года передача договоров купли-продажи или аренды жилых домов и строительных объектов должна обеспечивать следующие условия:

- не подано заявление в компетентный государственный орган о выдаче свидетельства о праве пользования землей и права собственности на имущество, закрепленное за землей, в соответствии с положениями земельного законодательства;

- Договоры купли-продажи, аренды-продажи жилых домов и строительного подряда, по которым не возникло споров, но которые были зарегистрированы, приняты и разрешены компетентными органами в соответствии с положениями закона или по которым имеются споры, но которые были разрешены компетентными органами решением, постановлением или определением, вступившим в законную силу;

- Жилищные и строительные объекты, находящиеся по договорам купли-продажи и лизинга, не подлежат обращению в залог или ипотеке в обеспечение исполнения обязательств в порядке, установленном законом, за исключением случаев согласия залогодержателя;

- Заключен договор купли-продажи с правом выкупа в соответствии с положениями законодательства о сделках с недвижимостью.

Передача договора купли-продажи с правом выкупа в рассрочку жилого дома или объекта строительства осуществляется в отношении всего договора. В случае купли-продажи с правом выкупа в рассрочку нескольких жилых домов или объектов строительства, предусмотренных одним договором, и если стороны желают передать каждый отдельный жилой дом или объект строительства, стороны должны внести изменения в договор купли-продажи с правом выкупа в рассрочку жилого дома или объекта строительства или подписать дополнительное соглашение к договору до передачи договора в соответствии с положениями Закона о сделках с недвижимостью 2023 года.

Права и обязанности сторон, осуществляющих договоры купли-продажи недвижимости

В соответствии со статьей 51 Закона о риелторском обороте 2023 года права и обязанности сторон при передаче договоров риелторского оборота определяются следующим образом:

- Покупатель, арендатор будущего жилья и арендатор существующего строительства имеет право передать договор купли-продажи, договор купли-продажи будущего жилья и договор купли-продажи существующего строительства, если в компетентный государственный орган не подано заявление на получение свидетельства о праве пользования землей и права собственности на имущество, прикрепленное к земле, в соответствии с положениями законодательства о земле для покупателя или арендатора.

- Получатель договора вправе продолжать наследовать и осуществлять права и обязанности покупателя, арендатора будущего жилья или арендатора существующего объекта недвижимости, построенного совместно с инвестором. Инвестор обязан содействовать сторонам в передаче договора и не имеет права взимать какие-либо сборы, связанные с передачей договора.

- Получателю договора купли-продажи, аренды с правом выкупа будущего жилья или существующего строительства компетентный государственный орган выдает свидетельство о праве пользования землей и праве собственности на активы, закрепленные за землей, в соответствии с положениями земельного законодательства.

Источник