Подача заявок и последующий отказ от депозита могут привести к дисквалификации на срок до 5 лет.

VTV.vn - Лицам, которые выиграли земельные аукционы, но лишились своих депозитов, может быть запрещено участвовать в них на срок до 5 лет, и они должны будут возместить весь понесенный ущерб.

Иллюстрация фото.

Указанное предложение было изложено Министерством юстиции в проекте постановления «О порядке устранения сложностей при проведении аукционов по продаже прав землепользования при предоставлении и аренде земельных участков».

Законопроект предусматривает конкретные санкции в случае отказа от залога после победы на земельном аукционе. Лица, отказавшиеся от залога, обязаны возместить все убытки, возникшие в связи с организацией аукциона, но его результаты будут аннулированы. Им также запрещается участвовать в аукционах сроком от 2 до 5 лет.

Победители аукциона, но не оплатившие полную стоимость, также будут дисквалифицированы на срок от 6 месяцев до 3 лет. Законопроект также увеличивает размер залога для лиц, участвующих в земельных аукционах, до минимума в 20% и максимума в 50%.

Министерство юстиции полагает, что это решение поможет предотвратить ситуацию, когда участники аукционов используют аукционную деятельность для получения прибыли, а затем отказываются от залогов.

Предложение Министерства юстиции было внесено в связи с многочисленными недостатками, присущими земельным аукционам в последнее время. Как правило, участники торгов платят необычно высокие цены, проявляют признаки сговора с целью манипулирования ценами, а затем «отказываются от задатков», что негативно сказывается на нормальном развитии рынка недвижимости. Между тем, действующее законодательство не предусматривает достаточных санкций для пресечения подобных действий.

Однако предложение о санкциях за отказ от залога земельных участков, выставленных на аукцион, также вызывает опасения, связанные с ограничением прав человека, основных прав и обязанностей граждан. Поскольку содержание вышеуказанной группы прав, согласно Конституции, должно регулироваться законом, возможность издания постановления Правительства не применяется.

В ответ на вышеуказанные замечания Министерство юстиции заявило, что Гражданский кодекс устанавливает, что если физические и юридические лица злоупотребляют гражданскими правами, совершая противоправные действия, суд не вправе защищать их права частично или полностью и принуждать их к возмещению ущерба, причиненного ими. Таким образом, положение о санкциях, запрещающих участие в земельных торгах в случае отказа от своих заложенных земель, «не является ограничением гражданских прав и прав человека».

Кроме того, по мнению агентства-разработчика законопроекта, аукционы по продаже имущества являются методом купли-продажи активов, а не бизнесом, поэтому данное предложение не ограничивает свободу предпринимательской деятельности, предусмотренную Конституцией.

Источник: https://vtv.vn/dau-gia-roi-bo-coc-co-the-bi-cam-tham-gia-den-5-nam-100251020085811203.htm