Положение о разделе земель при объединении провинций

Иллюстрация фото

Согласно Решению № 46/2024/QD-UBND от 10 октября 2024 года Народного комитета провинции Фуйен , минимальная площадь раздела жилых земельных участков составляет 50 ^м2 для районов и городов и 60 ^м2 для коммун; Решение № 41/2024/QD-UBND от 17 октября 2024 года Народного комитета провинции Даклак устанавливает 40 ^м2 и 60 ^м2 .

Г-н Хун попросил выделить 55 ^м2 , но коммуна ответила, что это не разрешено, а только 60 ^м2 согласно старым правилам, поскольку Дунсюань стал коммуной после 1 июля. Коммуны, которые ранее были объединены в районы, были разделены 40 ^м2 или 50 ^м2 ; города и районы, которые стали коммунами, были разделены только 60 ^м2 .

Господин Хунг спросил, как правильно подавать заявление? Какие документы старых и новых провинций уместны в настоящее время?

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды отреагировало на этот вопрос следующим образом:

Содержание вашего замечания представляет собой особый случай, подпадающий под юрисдикцию местного органа власти. Поэтому у Министерства сельского хозяйства и охраны окружающей среды нет оснований для ответа. Министерство хотело бы предложить следующие принципы:

Раздел земель должен обеспечивать условия, указанные в статье 220 Закона о земле 2024 года:

«Статья 220. Раздел и объединение земель

1. Раздел и объединение земель должны обеспечивать следующие принципы и условия:

а) На земельный участок выдан один из следующих видов свидетельства: свидетельство о праве пользования землей, свидетельство о праве собственности на жилой дом и землепользования, свидетельство о праве пользования землей, владении жилым домом и иным имуществом, связанным с землей, свидетельство о праве пользования землей, праве собственности на имущество, связанное с землей;

б) земельный участок еще находится в пределах срока землепользования;

в) Земельный участок не является предметом спора, не изъят для обеспечения исполнения судебного решения и не является объектом временных чрезвычайных мер со стороны компетентных государственных органов.

В случае, если земельный участок является спорным, но спорная площадь и границы могут быть определены, то оставшаяся бесспорной площадь и границы этого земельного участка могут быть разделены или объединены;

г) Разделение или объединение земельных участков должно обеспечивать наличие пешеходной дорожки, связь с существующими маршрутами общественного транспорта, а также водоснабжение, водоотведение и другие необходимые нужды в разумных пределах. В случае, если землепользователь резервирует часть площади земельного участка, на котором расположена жилая застройка, или земельного участка, на котором расположена жилая застройка, и другие земельные участки, находящиеся на одном земельном участке, для пешеходной дорожки, при разделении или объединении земельных участков изменение целевого назначения земельного участка для устройства пешеходной дорожки не требуется.

2. При разделе земельного участка помимо принципов и условий, указанных в пункте 1 настоящей статьи, должны быть также обеспечены следующие условия:

а) Земельные участки после разделения должны обеспечивать минимальную площадь с видом использования земель в соответствии с постановлениями провинциального народного комитета;

В случае, если площадь выделяемого земельного участка меньше минимальной площади, разрешенной к выделению, земельный участок должен быть объединен с соседним земельным участком одновременно;

б) В случае изменения целевого назначения части земельного участка участок подлежит разделу, при этом минимальная площадь земельного участка после раздела должна быть равна или больше минимальной площади вида земель после изменения целевого назначения. Для земельных участков с землями населенных пунктов и иных земель раздел участка при изменении целевого назначения части земельного участка не является обязательным, за исключением случаев, когда у землепользователя возникла необходимость в разделе участка;

в) В случае раздела права пользования земельным участком на основании решения или постановления суда, если при разделе не обеспечены условия, площадь и размеры раздела земельного участка в соответствии с нормативными актами, раздел земельного участка не производится.

3. При объединении земель помимо принципов и условий, указанных в пункте 1 настоящей статьи, должны быть также обеспечены следующие условия:

а) объединение земельных участков должно обеспечивать одинаковые целевое назначение земель, срок землепользования и форму арендной платы за землю, за исключением случая объединения всего земельного участка или его части с землями населенных пунктов и иными землями в один земельный участок, а также случая объединения земельного участка с землями населенных пунктов и иными землями в один земельный участок с землей населенных пунктов;

б) В случае наличия земельных участков с разным целевым назначением, сроками землепользования и способами оплаты арендной платы необходимо одновременно провести процедуры по изменению целевого назначения землепользования, корректировке сроков землепользования и изменению способов оплаты арендной платы для их унификации по единому целевому назначению, единому сроку землепользования и единому способу оплаты арендной платы в соответствии с положениями закона.

4. Народный комитет провинциального уровня должен на основе положений пунктов 1, 2 и 3 настоящей статьи, других соответствующих правовых положений, а также местных обычаев и практики конкретно установить условия и минимальную площадь для разделения и объединения земель для каждого типа земель.

Соответственно, земельные участки после разделения должны обеспечивать минимальную площадь с видом использования земель согласно постановлениям провинциального народного комитета.

Поэтому Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды рекомендует вам обратиться в местное управление по землепользованию для получения конкретных инструкций.

Источник: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm