Рынок недвижимости вступает в период трансформации, бизнес готовится ускориться.
Рынок недвижимости вступает в период трансформации, бизнес готовится ускориться.
 |
| Компании, работающие в сфере недвижимости, уверены в перспективах рынка в 2025 году и готовят все необходимые ресурсы для ускорения развития. Фото: Ле Тоан |
Строительство и продажи начались в начале года.
Проект жилого района Тан Ан Хуэй (район Ня Бэ, Хошимин) официально возобновил строительство 6 февраля (в 9-й день Лунного Нового года) после более чем двадцатилетнего перерыва. Проект, инвестируемый акционерной компанией Tan An Huy Construction and Housing Trading, занимает площадь более 20 гектаров и был впервые одобрен в конце 2005 года.
Проект, расположенный недалеко от городского округа Фу Май Хынг, рассчитан на проживание около 5500 жителей и включает в себя 313 вилл, садовых домиков и 1025 апартаментов класса люкс. Однако реализация проекта заморожена более 20 лет из-за нехватки средств у предыдущего инвестора, что привело к убыткам как для покупателей, так и для владельцев земельных участков в районе проекта.
В настоящее время компания Tan An Huy сменила руководство и акционеров. Правительство Хошимина также устранило предыдущие трудности и юридические проблемы, создав благоприятные условия для продолжения проекта.
Компания Van Phuc приложит все усилия для реализации проекта города Ван Фук. 
- Г-н Фам Дан, председатель совета директоров Van Phuc Real Estate Group
Что касается будущих планов Ванфука, их можно охарактеризовать фразой «эпоха прорыва». В ближайшем будущем Ванфук по-прежнему останется ключевым городским районом, где Группа компаний намерена полностью реализовать основные коммунальные услуги и ключевые проекты, чтобы стать самым комфортным для жизни городом полуострова во Вьетнаме.
На фоне многочисленных проектов в сфере недвижимости в городе Хошимин, которые сталкиваются со сложностями из-за юридических проблем, разрешение проекта жилого района Тан Ан Хуэй вселяет надежду сотням клиентов, которые в течение последних двух десятилетий вкладывали свой капитал, открывая позитивное направление для других жилищных проектов, столкнувшихся с юридическими проблемами.
Кроме того, наряду с позитивными изменениями в политике, некоторые предприятия также догнали рынок, быстро завершили юридические процедуры и проектный бизнес и подготовились к развертыванию сразу после китайского Нового года.
Для An Gia Real Estate Group 2025 год станет насыщенным, поскольку ожидается, что 3000 квартир в проекте Gio Riverside будут сданы в эксплуатацию в первом квартале 2025 года. В настоящее время инвестор связался с более чем 30 агентами по сбыту и готовится к продаже сразу после Тета.
Помимо этого проекта, проекты The Lá Village и West Gate 2 (Бинь Чань, Хошимин) находятся в процессе завершения процедур утверждения 1/2000 плана и инвестиций. В частности, The Lá Village (27 га) включает в себя жилую землю, что является важным условием для процедуры перепрофилирования земель, и, как ожидается, будет введен в эксплуатацию в течение следующих двух лет.
Аналогичным образом, в проекте Waterpoint Project ( Long An ) компании Nam Long, следующий соседний комплекс вилл (The Pearl) будет продаваться с начала 2025 года по прогнозируемой цене продажи, значительно превышающей предыдущие. Кроме того, два новых проекта, Paragon (Dong Nai) и первый проект, реализуемый в городе Хайфон, планируется запустить в первой половине 2025 года.
Центральные земли всегда имеют высокую и устойчивую ценность. 
- Г-н Тран Тхань Хай, руководитель инвестиционного отдела VinaLiving (VinaCapital)
VinaLiving по-прежнему уделяет особое внимание центральному району Хошимина. Ведь земли в центре города всегда имеют высокую ценность и устойчивы к внешним воздействиям. Поэтому мы сосредоточены на исследовании проектов по реконструкции старых квартир в центре Хошимина. Это перспективное направление, способствующее реконструкции города и предлагающее уникальные и качественные решения для особых клиентов.
Примечательным моментом для Нам Лонга является то, что после утверждения плана участка C4 (город Бьен Хоа, Донгнай ) это также станет важной основой для проекта города Изуми (170 гектаров), чтобы начать шаги по корректировке детального планирования и возобновлению бизнеса с 2025 года. В то же время это также является условием для Нам Лонга пройти следующие юридические этапы по проекту Парагон Дай Фуок.
Помимо вышеупомянутых проектов, рынок недвижимости в первом квартале 2025 года также будет рад новым источникам поставок. После передачи 627 объектов в рамках первой фазы проекта Quy Nhon Iconic Project (коммерческое название района Bac Ha Thanh Urban Area), инвестор Phat Dat готовится вывести на продажу 800 объектов следующих фаз. Ожидается, что комплекс высотных зданий Thuan An 1 и 2 в районе Биньзыонг, принадлежащий этому предприятию, сможет начать продаваться с середины 2025 года.
Тем временем компания Novaland пытается преодолеть сложный период практическими мерами. В связи с этим компания внимательно следит за планом комплексной реструктуризации, устраняет юридические препятствия, препятствующие реализации проекта, концентрирует все ресурсы на его реализации, чтобы восстановить бизнес-процессы, создавая тем самым основу для выполнения обязательств перед акционерами, держателями облигаций, клиентами и т.д.
Аналогичным образом корпорация Hung Thinh также намерена возобновить ряд незавершенных проектов по строительству квартир в Донгнае, Биньзыонге, Куинёне и Хошимине в первой половине этого года.
Возможность прорыва в новом цикле
В интервью газете «Dau Tu» председатель совета директоров Van Phuc Real Estate Group г-н Фам Дань отметил, что со второй половины 2023 года на рынке недвижимости наблюдаются позитивные изменения. Предложение постепенно улучшается, ряд проектов был одобрен и возобновлен, а число желающих приобрести недвижимость также увеличилось. Ожидается, что в 2024 году экономика Вьетнама будет процветать, что также станет отправной точкой для развития рынка в 2025 году.
«В этом году мы планируем открыть жилой комплекс с высотными зданиями в центре города, с лучшим видом на город, в окружении системы рек, каналов и озер, или площади с музыкальным сопровождением на воде. Хотя проект пока находится на начальной стадии подготовки, хорошим знаком является то, что он привлек большое внимание покупателей», — добавил г-н Дань.
Председатель совета директоров Nam Long Group г-н Нгуен Суан Куанг также признал, что 2025 год — это время начала нового цикла развития рынка недвижимости после периода спада 2022–2024 годов.
По словам г-на Куанга, в этом новом цикле рынок станет более прозрачным и устойчивым благодаря вступлению в силу новых законов. Это также время, когда рынок вступит в период зрелости, что мы наблюдаем в странах, прошедших этот этап.
Знание ИИ обязательно в сфере недвижимости - Г-жа Трин Тхи Ким Лиен, директор по продажам Dat Xanh Services
В недавнем прошлом многие инвесторы применяли технологии в бизнесе и продажах. Если компании и частные брокеры не будут идти в ногу со временем, они вылетят из гонки. Раньше брокерам по недвижимости требовались знания многих областей: от консультирования, размещения рекламы до написания контента и ведения документации, но теперь им требуется больше знаний и навыков, в том числе освоение инструментов искусственного интеллекта (ИИ).
Эксперты и компании прогнозируют, что, учитывая позитивные тенденции 2024 года, рынок недвижимости в 2025 году, как ожидается, вступит в новый цикл развития. Большинство участников рынка, говоря о планах на ближайшее время, используют слово «перемены».
Г-н Нгуен Тхань Санг, генеральный директор акционерной компании SG Holdings Real Estate, заявил, что если раньше законность считалась критерием номер один, то в ближайшем будущем законность станет естественным фактором, если проект захочет продать продукцию.
«Времена, когда инвесторы игнорировали юридические аспекты проекта, давно прошли. После многочисленных случаев не сдачи домов, приостановки проектов, невозможности выдать сертификаты, невыполнения финансовых обязательств по земельному налогу и т. д., теперь, если инвесторы хотят реализовать успешный проект, помимо очевидных юридических аспектов, они должны продемонстрировать финансовые возможности и профессионализм в реализации проекта, чтобы проект стал не просто местом для жизни, но и местом, в котором стоит жить», — подчеркнул г-н Санг.
В недавнем отчете рейтингового агентства VIS прогнозируется, что выручка от продаж компаний, работающих в сфере недвижимости, увеличится на 25–50% в 2025 году. Объясняя факторы, которые будут способствовать росту продаж и денежных потоков в сфере недвижимости в 2025 году, г-н Зыонг Дык Хьеу, старший директор по анализу рейтингового агентства VIS, высоко оценил восстановление предложения жилья благодаря ряду мер по устранению правовых барьеров, что способствует ускорению вывода новых проектов на рынок.
В Хошимине и его городах-спутниках после длительного периода стагнации наблюдался значительный рост предложения по сравнению с Ханоем, в основном за счёт крупных отечественных и международных инвесторов, таких как Vinhomes, Masterise, Lotte... Кроме того, ожидается, что цены на новые земли во многих престижных районах, где реализуются проекты, вырастут до 10 раз по сравнению с предыдущими годами. Это побуждает инвесторов отдавать приоритет инвестициям в перспективные земельные фонды для строительства элитного, роскошного и суперэлитного жилья, устанавливая новые ценовые уровни.
Валовая рентабельность проектов элитного жилья обычно составляет 45–50%, что выше, чем рентабельность проектов среднего сегмента (25–35%) и проектов социального жилья (10%). Такая высокая рентабельность частично компенсирует возросшие затраты на реализацию проекта и принесет инвесторам положительный доход.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html
Комментарий (0)