Рынок недвижимости вступает в период трансформации, бизнес готовится ускориться.
Рынок недвижимости вступает в период трансформации, бизнес готовится ускориться.
 |
| Компании, занимающиеся недвижимостью, уверены в перспективах рынка в 2025 году и готовят все ресурсы для ускорения. Фото: Le Toan |
Строительство и продажи начались в начале года.
Проект жилого района Тан Ан Хуй (район Ня Бе, Хошимин) после более чем двух десятилетий незавершенной реализации официально возобновил строительство 6 февраля (9-й день Лунного Нового года). Проект, инвестированный Tan An Huy Construction and Housing Trading Joint Stock Company, имеет масштаб более 20 гектаров и был впервые одобрен в конце 2005 года.
Расположенный недалеко от городской зоны Фу Май Хунг, проект, как ожидается, обеспечит жильем около 5500 жителей, включая 313 вилл, садовых домиков и 1025 роскошных апартаментов. Однако этот проект был заморожен более чем на 20 лет из-за слабых возможностей старого инвестора, что привело к потерям как для клиентов, так и для людей с землей в зоне проекта.
В настоящее время компания Tan An Huy сменила руководство и акционеров. Прежние трудности и правовые проблемы также были решены правительством города Хошимин, что создало благоприятные условия для продолжения проекта.
Компания Van Phuc приложит все усилия для реализации проекта города Ван Фук. 
- Г-н Фам Дан, председатель совета директоров Van Phuc Real Estate Group
Что касается предстоящих планов Ван Фука, их можно суммировать фразой «эпоха прорыва». В ближайшем будущем город Ван Фук по-прежнему останется ключевым городским районом, где Группа полностью привержена развертыванию основных коммунальных услуг и ключевых проектов, чтобы следовать по правильному пути и стать самым пригодным для жизни полуостровным городом во Вьетнаме.
На фоне многочисленных трудностей, с которыми сталкиваются проекты в сфере недвижимости в Хошимине из-за юридических проблем, разрешение проблемы жилого района Тан Ан Хуэй вселяет надежду сотням клиентов, которые в течение последних двух десятилетий вкладывали свои капиталы, открывая позитивное направление для других жилищных проектов, столкнувшихся с юридическими проблемами.
Кроме того, наряду с позитивными изменениями в политике, некоторые предприятия также догнали рынок, быстро завершили юридические процедуры и проектный бизнес и подготовились к развертыванию сразу после праздника Лунного Нового года.
Для An Gia Real Estate Group 2025 год станет насыщенным, поскольку ожидается, что в первом квартале 2025 года будет запущено 3000 квартир в проекте The Gio Riverside. В настоящее время инвестор связался с более чем 30 агентами по дистрибуции и готовится к продаже сразу после Тета.
В дополнение к этому проекту, проекты The Lá Village и West Gate 2 (Бинь Чань, Хошимин) находятся в процессе завершения 1/2,000 процедур планирования и утверждения инвестиций. В частности, The Lá Village (27 гектаров) имеет жилую землю на проекте - важное условие для процедур преобразования землепользования, и, как ожидается, начнет работать в течение следующих 2 лет.
Аналогично, в проекте Nam Long's Waterpoint Project (Long An) следующий смежный участок виллы (The Pearl) будет продаваться с начала 2025 года по прогнозируемой цене продажи, значительно превышающей предыдущие продажи. Кроме того, два новых проекта, Paragon ( Dong Nai ) и первый проект, разработанный в городе Хайфон, планируется запустить в первой половине 2025 года.
Центральная земля всегда имеет высокую и устойчивую ценность 
- Г-н Тран Тхань Хай, руководитель инвестиционного департамента VinaLiving (VinaCapital)
VinaLiving по-прежнему уделяет особое внимание центральному району города Хошимин. Потому что центральная земля всегда имеет высокую ценность и устойчива с течением времени. Поэтому мы сосредоточены на исследовании проектов по реконструкции старых квартир в центре города Хошимин. Это потенциальное направление, способствующее городской реконструкции, при этом предоставляя уникальные и качественные продукты для особых клиентов.
Примечательным моментом для Nam Long является то, что после утверждения плана участка C4 (город Бьенхоа, Донгнай) это также станет важной основой для проекта города Идзуми (170 гектаров) для начала корректировки детального планирования и возобновления бизнеса с 2025 года. В то же время это также является условием для Nam Long пройти следующие юридические этапы в проекте Paragon Dai Phuoc.
Помимо вышеперечисленных проектов, рынок недвижимости в первом квартале 2025 года также будет приветствовать множество новых источников поставок. После передачи 627 продуктов на этапе Quy Nhon Iconic Project Phase I (коммерческое название Bac Ha Thanh Urban Area) инвестор Phat Dat готовится открыть для продажи 800 продуктов следующих этапов. Ожидается, что высотный комплекс зданий Thuan An 1 и 2 в районе Binh Duong этого предприятия сможет начать продаваться с середины 2025 года.
Между тем, Novaland пытается преодолеть сложный период практическими мерами. Соответственно, это предприятие внимательно следует комплексному плану реструктуризации, устраняет правовые препятствия проекта, сосредотачивает все ресурсы на реализации проектов, чтобы восстановить бизнес-операции, тем самым создавая основу для выполнения обязательств перед акционерами, держателями облигаций, клиентами и т. д.
Аналогичным образом корпорация Hung Thinh также намерена возобновить ряд незавершенных проектов по строительству квартир в Донгнае, Биньзыонге, Куинёне и Хошимине в первой половине этого года.
Возможность прорыва в новом цикле
В интервью газете Dau Tu председатель совета директоров Van Phuc Real Estate Group г-н Фам Дан сказал, что со второй половины 2023 года рынок недвижимости демонстрирует позитивные признаки изменений. Предложение постепенно улучшается, ряд проектов был одобрен и перезапущен, а число людей, желающих купить недвижимость, также увеличилось. Ожидается, что в 2024 году экономика Вьетнама будет более процветающей, и это также является ступенькой для развития рынка в 2025 году.
«В этом году мы планируем запустить высотный суб-район с центральным расположением и лучшим видом на городскую территорию, окруженный системой река-канал-озеро или площадью и водной музыкой. Хотя он все еще находится на начальной стадии подготовки, хорошим знаком является то, что этот суб-район привлек большое внимание со стороны клиентов», - добавил г-н Дан.
Председатель совета директоров Nam Long Group г-н Нгуен Суан Куанг также признал, что 2025 год — это время начала нового цикла развития рынка недвижимости после периода спада 2022–2024 годов.
По словам г-на Куанга, в этом новом цикле рынок станет более прозрачным и устойчивым с введением в действие новых законов. Это также время, когда рынок вступит в период зрелости, тенденцию которого мы можем наблюдать в странах, прошедших этот этап.
Знание ИИ является обязательным в сфере недвижимости - Г-жа Трин Тхи Ким Лиен, директор по продажам Dat Xanh Services
В недавнем прошлом многие инвесторы применяли технологии в бизнесе и продажах. Если компании и отдельные брокеры не будут идти в ногу со временем, они вылетят из гонки. Раньше брокерам по недвижимости нужно было знать много вещей, от консалтинга, размещения рекламы, написания контента до ведения документации, но теперь им нужно обладать большими знаниями и навыками, в которых освоение инструментов искусственного интеллекта (ИИ) неизбежно.
Эксперты и компании анализируют, что с учетом позитивных изменений в 2024 году рынок недвижимости в 2025 году, как ожидается, войдет в новый цикл развития. Словосочетание «изменение» употребляется большинством участников рынка, когда они говорят о планах на ближайшее время.
Г-н Нгуен Тхань Санг, генеральный директор акционерной компании SG Holdings Real Estate, заявил, что если в прошлом законность считалась критерием номер один, то в ближайшем будущем законность станет естественным фактором, если проект захочет продавать продукцию.
«Дни, когда инвесторы игнорировали юридические аспекты проекта, давно прошли. После многочисленных случаев, когда дома не сдавались, проекты приостанавливались, не могли выдать сертификаты, не выполнялись финансовые обязательства по налогу на землю и т. д., теперь, если инвесторы хотят развивать успешный проект, в дополнение к очевидным юридическим аспектам они должны продемонстрировать финансовые возможности и профессионализм в разработке проекта, чтобы проект был не только местом для жизни, но и местом, достойным жизни», — подчеркнул г-н Санг.
В недавнем отчете VIS Rating прогнозируется, что выручка от продаж компаний, занимающихся недвижимостью, увеличится на 25–50% в 2025 году. Объясняя факторы, которые будут способствовать росту продаж и денежных потоков в сфере недвижимости в 2025 году, г-н Дуонг Дук Хьеу, старший директор по анализу VIS Rating, высоко оценил восстановление предложения жилья благодаря ряду мер по устранению правовых барьеров, что поможет ускорить реализацию новых проектов на рынке.
Город Хошимин и города-спутники зафиксировали выдающийся рост предложения по сравнению с Ханоем после длительного периода стагнации, в основном за счет крупных внутренних и международных инвесторов, таких как Vinhomes, Masterise, Lotte... Кроме того, ожидается, что новые цены на землю во многих престижных местах с проектами, находящимися в стадии реализации, вырастут в 10 раз по сравнению с предыдущими годами. Это побуждает инвесторов отдавать приоритет фондам красивых земель для развития элитного, роскошного и супер-роскошного жилья и установления новых уровней цен.
Валовая рентабельность проектов элитного жилья обычно составляет 45-50%, что выше 25-35% рентабельности сегмента среднего класса и 10% для проектов социального жилья. Такая высокая рентабельность частично компенсирует возросшие затраты на разработку проекта и принесет инвесторам положительный доход.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-chuan-bi-tang-toc-d244602.html
Комментарий (0)